Melbraut 19

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina:
Melbraut 19, 250 Garður, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 209-5662 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin er skráð sem hér segir hjá FMR, birt stærð 131.7 fm. Byggingarár eignar er 1973.

Nánari upplýsingar veitir: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur [email protected].

Nánari lýsing eignar: Einbýlishús á einni hæð byggt úr timbri. Eignin þarfnast mikils viðhalds og endurnýjunar og selst í því ástandi sem hún er við sýningu eignar.
Eignin skiptist í forstofu, lagnarými, hol, stofu, eldhús, fjögur svefnherbergi, þvottahús, gestasalerni og baðherbergi.

Eignin stendur á 800 fm leigulóð.
Klæðning eignar er upprunanleg og þarfnast endurnýjunar, ekki er vitað um ástand eignar undir klæðningu eða burðavirkis en telja megi að endurnýja þurfi hluta byggingarefnis undir klæðningu og skoða með einangrun.
Líftími lagna er liðinn, endurnýja þarf lagnir sbr neysluvatn og ofnalagnir og hitaveitugrind. Ekki er vitað um ástand á frárennslislögn eignar.
Rafmagnstafla er upprunanleg með eldri lekaliðum og þarfnast endurnýjunar yfirfara og endurnýja raflagnir eignarinnar.
Gluggar og gler þarfnast endurnýjunar.
Baðherbergi í heild sinni ásamt gestasalerni, eldhús í heild sinni, allar innréttingar, allar hurðar og öll gólfefni þarfnast nauðsynlegrar endurnýjunar. 
Sprungur sjáanlegar í botnplötu eignar.

Grunnteikningar eru til að bílskúr, botnplata hefur verið gerð fyrir hann en hún er ónýt.

Seljandi mælir sérstaklega með því að eignin sé skoðuð vandlega með fagmönnum og að lagnir séu myndaðar. Ekki er vitað um ástand heimilistækja eða raflagna.
Athygli er vakin á því að seljandi eignaðist eignina á uppboði og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirliti þessu og sem tilboðsgjafi staðfestir að hann hafi kynnt sér með undirritun. Seljandi getur ekki veitt frekari upplýsingar um ástand hennar en hægt er að kynna sér við almenna skoðun og skv. söluyfirliti. Eignin selst í því ástandi sem hún er í og mun seljandi ekki gera neinar endurbætur á henni fyrir sölu. Væntanlegum kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga. 
Kauptilboð í eignir skulu hafa lágmarks gildistíma 2 virka daga (48 tíma)
 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ  - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.