Valhöll fasteignasala kynnir fallega og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 2. hæð á góðum stað miðsvæðis í Reykjavík. Stæði í upphitaðri bílageymslu fylgir með eigninni. Lyfta er í húsinu. Suð-vestur svalir. Mjög snyrtileg sameign.

Samkvæmt Fasteignaryfirliti hjá HMS er eignin er skráð 133,1 fm á stærð og skiptist í 106,1 fm íbúðarrými og 27 fm bílskúr (stæði í bílageymslu). Að auki fylgir eigninni 6,6 fm sérgeymsla i kjallara skv. eignaskiptayfirlýsingu.

Íbúð og geymsla eru því samtals um 112,7 fm á stærð auk stæðis í bílageymslu.

Á seinustu fjórum árum hefur íbúðin verið töluvert endurnýjuð, þ.á.m. eldhúsinnrétting, parket, útidyrahurð á íbúðina , innihurðar og fataskápar.

Þetta er spennandi eign miðsvæðis í Reykjavíkur sem vert er að skoða.

Nánari lýsing:
Anddyri: með fataskáp og parketi á gólfi.
Eldhús: með nýlegri hvítri eldhúsinnréttingu, aðstöðu fyrir uppþvottavél, ofni, örbylgjuofni, góðum borðkrók og parketi á gólfi.  
Stofa og borðstofa: saman í opnu rými með parketi á gólfi og úgengi á suð-vestur svalir.
Baðherbergi: með lítilli innréttingu undir vaski, og skáp fyrir ofan, baðkari og dúk á gólfi.
Svefnhergi I: með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi III:  með fataskáp og parketi á gólfi. 
Þvottahús: innan íbúðar.
Geymsla: 6,6 fm sérgeymsla í kjallara.
Þvottahús / sameiginlegt: með þvottavél og þurrkara í eigu húsfélagsins.
Bilageymsla: stæði í bílageymslu fylgir með.( númer 423 )
Hjóla- og vagnageymsla í kjallara.

Endunýjanir á seinustu árum samkvæmt húsfélagi:
2018 - Nýjar lyftur 
2020 - 2021 - Vestasti endi á suðurgafli hússins (Neðstaleiti 4) var þéttaður og málaðar. Gluggar í endaíbúðum Neðstaleitis 4 voru yfirfarnir. Enn lekur inn með nokkrum gluggum.
2021 - Skipt um alla ofnaloka / hitastýringu í sameign 
2022 - Ljós / lýsing endurnýjuð í bílageymslu 
2023 - Lagt fyrir rafhleðslu í bílakjallara. Uppsetning hleðslustöðva við bílastæði í bílageymslu eru á ábyrgð viðkomandi eigenda.
2023 - Settar upp fjórar hleðslustöðvar á bílastæði við húsið.
2023 - Bílastæði utanhúss voru hreinsuð og endurmáluð. Einnig voru bílastæði í bílakjallara afmörkuð og máluð.

Allar nánari upplýsingar veita:
Gylfi Gylfason aðstoðarmaður fasteignasala í síma 770-4040  eða á netfanginu [email protected]
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali og lögmaður í síma 699-4407 eða á netfanginu [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.