02.05.2024 1259035

Hverfisgata 50

101 Reykjavík

25 myndir

84.500.000

861.366 kr. / m²

02.05.2024 - 8 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 10.05.2024

2

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

98.1m²

Fermetrar

Tegund
Hæðir
Byggingarár
1906
Fasteignamat
75.150.000
Inngangur
Sameiginlegur
Fastanúmer*
2244638
Byggingarnúmer*
1009561
Brunabótamat
42.350.000

Verðmat Fastans

80.500.000 - 85.400.000

Verðmat Fastans

Reiknar verðmat...

Fasteignasala

Fasteignamarkaðurinn

[email protected]

570-4500

Svalir

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir mjög fallega og sjarmerandi 98,1 fermetra 3ja herbergja risíbúð í mjög reisulegu og glæsilegu timburhúsi á frábærum stað miðbæ Reykjavíkur. Eignin öll nýmáluð og er laus til afhendingar við kaupsamning.

Íbúðin er mikið opin og með góðri lofthæð að hluta með fallegum viðarbitum í loftum sem setja mikinn svip á eignina. Íbúðin er mun stærri að gólffleti (150 fm) en skráðir fermetrar gefa til kynna þar sem fermetrar með lofthæð undir 1,8 metrum mælast ekki. Eignin hefur verðið töluvert endurnýjuð þar á meðal rafmagn, skoplagnir, ofnar, ofnalagnir og þak var allt yfirfarið og málað 2022 sem og settar nýjar þakrennur. Eignin skiptist í: forstofu, hol, hjónaherbergi, svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, stofu og borðstofu.

Nánari lýsing :
Inngangur: sameiginlegur inngangur með íbúð á neðri hæð er snyrtilegur með timburstiga.
Forstofa: furugólfborð með fatahengi og þaðan gengið upp í íbúð um tréstiga.
Hol : furugólfborð, rúmgott með aukinni lofthæð, er að hluta til nýttur sem vinnuaðstaða og gengið út á góðar suðursvalir
Hjónaherbergi : furugólfborð og með opnum fataskápum og góðum skápum undir súð.
Svefnherbergi : furugólfborð og er rúmgott.
Eldhús : furugólfborð, mjög snyrtileg máluð innrétting, mosaikflísar á milli, opið við stofu með barboði, rafmagnshelluborð og tengi fyrir uppþvottavél.
Baðherbergi : rúmgott, dúkur á gólfi, flísalagðir veggir með fallegri hvítri innréttingu við vask, baðkar með sturtu og handklæðaofn. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baði.
Borðstofa : furugólfborð með fallegum stórum kvistgluggi sem snýr út á Hverfisgötu.
Stofa : furugólfborð og inn af stofu er lítið skemmtilegt rými sem nýtist til næðis.

Hús að utan : klætt bárujárni lítur vel út og virðist vera í nokkuð góðu ástandi. Þakjárn var yfirfarið og málað 2022, þakrennur og niðurföll voru endurýjuð á sama tíma.

Lóð : Fullfrágengin.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum og grónum stað í miðbæ Reykjavíkur, þaðan sem stutt er í leikskóla, barnaskóla, Sundhöllina, allar verslanir, þjónustu, menningu og listasöfn.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða í netfanginu á [email protected]

Ljósmyndir

Auglýsing

Auglýsing

Auglýsing

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat
79.700.000 - 85.300.000
Fjöldi samninga
1001
Áætl. fermetraverð
869.732 kr./m²
Staðalfrávik
14.26%

Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Fastan.	Dags.	Noth.
30.000.000 kr.	98.10 m²	305.810 kr./m²	2244638	10.12.2007	✅
34.400.000 kr.	98.10 m²	350.663 kr./m²	2244638	10.08.2015	✅
77.500.000 kr.	98.10 m²	790.010 kr./m²	2244638	08.08.2022	✅
80.500.000 kr.	98.10 m²	820.591 kr./m²	2244638	05.09.2024	✅

Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Eignanúmer : 1259035
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.
Verð : 84.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.
Brunabótamat : 42.350.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.
Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.
Fasteignamat : 75.150.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.
Verð á fermetra : 861.366
Verð eignarinnar á hvern fermetra.
Fermetrar : 98.1
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.
Dagsetning skráningar : 02.05.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.
Staða auglýsingar : 10.05.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.
Skráningardagur : 02.05.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.
Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.
Heimilisfang : Hverfisgata 50
Fullt heimilisfang eignarinnar.
Tegund eignar : hæðir
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.
Byggingarár : 1906
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.
Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.
Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.
Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.
Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.
Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.
Bílskúr : 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).
Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).
Verönd : 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).
Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).
Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).
Heiti heimilisfangs : Hverfisgata
Heiti eignar eða byggingar.
Húsnúmer : 50
Húsnúmer eignarinnar.

81.450.000 kr.

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

✅
(fsp) - Veitingast.í flokki 2Jákvætt
Sótt um þann 06.05.2014
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að starfrækja veitingastað í flokki II í rými sem skráð er verslun á fyrstu hæð matshluta 02 (rými merkt 02-0101) á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 2. maí 2014 fylgir erindinu ásamt umsögn skipulagsfulltrúa dags. 30. apríl 2014.
Að uppfylltum skilyrðum enda verði sótt um byggingarleyfi
(fsp) - Veitingast.í flokki 2Frestað
Sótt um þann 15.04.2014
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að starfrækja veitingastað í flokki II í rými sem skráð er verslun á fyrstu hæð matshluta 02 (rými merkt 02-0101) á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
✅
Klæðning, breyting á BN044150Samþykkt
Sótt um þann 18.12.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta klæðningu utanhúss, sbr. nýsamþykkt erindi BN044150, sem felst í að álklæða í stað þess að múrhúða veggi milli glugga í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 50 við Hverfisgötu.
Samræmist ákvæðum laga nr 160 / 2010 Með vísan til samþykktar borgarráðs frá 1 september 1998 skal utanhúss- og lóðarfrágangi vera lokið eigi síðar en innan tveggja ára frá útgáfu byggingarleyfis að viðlögðum dagsektum sbr greinar nr 247 og 292 í byggingarreglugerð nr 112/2012 Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa
Breyta gluggum 2. hæðFrestað
Sótt um þann 16.10.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjölga opnanlegum fögum, sbr. nýsamþykkt erindi BN044150, á framhlið hússins á lóð nr. 50 við Hverfisgötu.
(fsp) - ÞaksvalirFrestað
Sótt um þann 02.10.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt hvort leyft yrði að útbúa þaksvalir á þaki hússins á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Samþykki meðeigenda (vantar einn af fjórum) dags. 14. júní 2012 fylgir erindinu. Umsögn skipulagsstjóra dags. 3. mars 2011 fylgir erindinu. Eignaskiptayfirlýsing unnin í júní 2003 og samþykkt f.h. byggingarfulltrúa þann 6. ágúst 2003 fylgir erindinu. Kaupsamningur dags. 25. júlí 2001 fylgir erindinu.
Vísað til athugasemda á fyrirspurnarblaði
✅
Breyting framhlið - opnanleg fögSamþykkt
Sótt um þann 21.02.2012
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að fjölga opnanlegum fögum, sbr. nýsamþykkt erindi BN043721 sem jafnframt er fellt úr gildi, á framhlið hússins á lóð nr. 50 við Hverfisgötu.
✅
Breyting á framhlið mhl 01Samþykkt
Sótt um þann 25.10.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er umleyfi til að rífa núverandi framhlið sem er að hruni komin sökum fúa og byggja nýja og breytta úr áli, engar aðrar breytingar eru gerðar á mhl. 01 hússins á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Meðfylgjandi er fundargerð húsfundar dags. 26. september 2011 og samþykki eigenda á teikningu dags. 20.9. 2011
(fsp) gistiheimili/heimagistingAnnað
Sótt um þann 22.03.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort samþykki meðeigenda þurfi og hvaða aðrar kröfur þurfi að uppfylla til að fá starfsleyfi fyrir gistiheimili eða heimagistingu í fjölbýlishúsinu á lóð nr. 50 við Hverfisgötu. Vísað til svars byggingarfulltrúa á fyrirspurnarblaði.
(fsp) ofanábygging, lyftaAnnað
Sótt um þann 10.10.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að byggja fimmtu hæð ofan á fjöleignahúsið á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Einnig er spurt hvort gert yrði að skilyrði að koma fyrir lyftu í húsinu ef af yrði. Málinu fylgir ljósrit af eignaskiptasamningi dags. í júní 2003. Einnig lögð fram útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 26. september 2006. Nei. Samræmist ekki deiliskipulagi.
(fsp) ofanábygging, lyftaFrestað
Sótt um þann 26.09.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að byggja fimmtu hæð ofan á fjöleignahúsið á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Einnig er spurt hvort gert yrði að skilyrði að koma fyrir lyftu í húsinu ef af yrði. Málinu fylgir ljósrit af eignaskiptasamningi dags. í júní 2003
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
✅
GeymsluskúrSamþykkt
Sótt um þann 26.04.2005
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa og endurbyggja að hluta
GeymsluskúrFrestað
Sótt um þann 21.12.2004
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa og endurbyggja að hluta
GeymsluskúrFrestað
Sótt um þann 30.11.2004
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að rífa og endurbyggja að hluta
Fsp. endurbyggja skúrFrestað
Sótt um þann 17.09.2002
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að lagfæra og endurnýja geymsluskúr (matshl. 05) á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Ósamþykkt viðbygging á norðurhlið skúrsins yrði rifin. Bréf hönnuðar dags. 10. september 2002 fylgir erindinu.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
✅
Númera mh. 03Samþykkt
Sótt um þann 27.02.2001
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Húsfélagið Hverfisgötu 50, Vatnsstígsmegin, hefur óskað eftir því að mh. 03 fái sérstakt númer. Vegna þessa leggur byggingarfulltrúi til að lóðin Hverfisgata 50 fái einnig heitið Vatnsstígur 5 og verði það nr. notað á mh. 03. Lóðarheitið verði Hverfisgata 50/Vatnsstígur 5.
Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997
✅
Leiðréttingar og ljósmyndastofaSamþykkt
Sótt um þann 06.02.2001
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að innrétta ljósmyndastofu á 1. hæð og samþykki fyrir leiðréttingu uppdrátta matshluta 02 til samræmis við eignaskiptayfirlýsingu á lóð nr. 50 við Hverfisgötu.
✅
StækkunJákvætt
Sótt um þann 10.10.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að stækka kvist á suðurþekju matshluta 02 á lóð nr. 50 við Hverfisgötu í líkingu við fyrirliggjandi skissur. Umsögn Borgarskipulags dags. 6. október 2000 fylgir erindinu.
Með vísan til umsagnar Borgarskipulags
StækkunFrestað
Sótt um þann 26.09.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að stækka kvist á suðurþekju matshluta 02 á lóð nr. 50 við Hverfisgötu í líkingu við fyrirliggjandi skissur.
Málinu vísað til umsagnar Borgarskipulags
✅
Reyndarteikn vegna eignaskiptasamningsSamþykkt
Sótt um þann 06.06.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir reyndarteikningum af húsinu á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu.
Breytingar og reyndarteikningarAnnað
Sótt um þann 20.12.1999
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir núverandi fyrirkomulagi í húsinu sem m.a. felur í sér áður gerða íbúð á rishæð, áður gerða stækkun rishæðar og um leyfi til þess að setja svalir á 2. hæð og rishæð matshluta 02 á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Stærð: Áður gerð stækkun rishæðar 17,3 ferm., 49,3 rúmm.
2500 + 1233 Virðingargjörð dags 21 apríl 1928 og íbúðarskoðun byggingarfulltrúa dags 29 nóvember 1999 fylgja erindinu
Breytingar og reyndarteikningarFrestað
Sótt um þann 07.12.1999
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir núverandi fyrirkomulagi í húsinu sem m.a. felur í sér áður gerða íbúð á rishæð, áður gerða stækkun rishæðar og um leyfi til þess að setja svalir á 2. hæð og rishæð matshluta 02 á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu. Stærð: Áður gerð stækkun rishæðar 17,3 ferm., 49,3 rúmm.
2500 + 1233 Virðingargjörð dags 21 apríl 1928 og íbúðarskoðun byggingarfulltrúa dags 29 nóvember 1999 fylgja erindinu
Breytingar og reyndarteikningarFrestað
Sótt um þann 09.11.1999
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um samþykki fyrir núverandi fyrirkomulagi í húsinu sem m.a. felur í sér áður gerða íbúð á rishæð, áður gerða stækkun rishæðar og um leyfi til þess að setja svalir á 2. hæð og rishæð matshluta 02 á lóðinni nr. 50 við Hverfisgötu.

Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

Fjöldi skráninga	Ásett verð	Fermetraverð	Tímabil.
12 skráningar	84.500.000 kr.	861.366 kr./m²	24.04.2024 - 01.05.2024
1 skráningar	74.900.000 kr.	763.507 kr./m²	05.07.2022 - 01.08.2022

Hverfisgata 50

101 Reykjavík

84.500.000

2

1

98.1m²

Tegund

Byggingarár

Fasteignamat

Inngangur

Fastanúmer*

Byggingarnúmer*

Brunabótamat

Verðmat Fastans

Verðmat Fastans

Fasteignamarkaðurinn

Staðsetning

Tenglar

LýsingLýsing á eigninni frá fasteignasölu

Ljósmyndir

Verðmat FastansSöguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Þinglýstir kaupsamningarÁ eignum sem deila heimilisfangi og stærð

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingarÍtarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráEignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

020101

010201

020201

010301

020301

010401

Samskiptasaga byggingarAtriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

(fsp) - Veitingast.í flokki 2Jákvætt

(fsp) - Veitingast.í flokki 2Frestað

Klæðning, breyting á BN044150Samþykkt

Breyta gluggum 2. hæðFrestað

(fsp) - ÞaksvalirFrestað

Breyting framhlið - opnanleg fögSamþykkt

Breyting á framhlið mhl 01Samþykkt

(fsp) gistiheimili/heimagistingAnnað

(fsp) ofanábygging, lyftaAnnað

(fsp) ofanábygging, lyftaFrestað

GeymsluskúrSamþykkt

GeymsluskúrFrestað

GeymsluskúrFrestað

Fsp. endurbyggja skúrFrestað

Númera mh. 03Samþykkt

Leiðréttingar og ljósmyndastofaSamþykkt

StækkunJákvætt

StækkunFrestað

Reyndarteikn vegna eignaskiptasamningsSamþykkt

Breytingar og reyndarteikningarAnnað

Breytingar og reyndarteikningarFrestað

Breytingar og reyndarteikningarFrestað

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

(fsp) - Veitingast.í flokki 2Jákvætt

(fsp) - Veitingast.í flokki 2Frestað

Klæðning, breyting á BN044150Samþykkt

Breyta gluggum 2. hæðFrestað

(fsp) - ÞaksvalirFrestað

Breyting framhlið - opnanleg fögSamþykkt

Breyting á framhlið mhl 01Samþykkt

(fsp) gistiheimili/heimagistingAnnað

(fsp) ofanábygging, lyftaAnnað

(fsp) ofanábygging, lyftaFrestað

GeymsluskúrSamþykkt

GeymsluskúrFrestað

GeymsluskúrFrestað

Fsp. endurbyggja skúrFrestað

Númera mh. 03Samþykkt

Leiðréttingar og ljósmyndastofaSamþykkt

StækkunJákvætt

StækkunFrestað

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum