22.04.2024 1254289
Álfalundur 53
300 Akranes
32 myndir
94.900.000
418.985 kr. / m²
22.04.2024 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.05.2024
4
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
226.5m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
2024Fasteignamat
65.700.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2530514Byggingarnúmer*
1209980Brunabótamat
-Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
***SÍÐASTA HÚSIÐ Í Í ÞESSARI FALLEGU RAÐHÚSALENGJU***
Ólafur Sævarsson lögg. fasteignasali og Fasteignaland kynna: Fallegt og sérlega vel skipulagt raðhús í nýrri byggð í Skógarhverfinu á Akranesi, rétt við skógræktina og Golfvöllinn. Um er að ræða 6 íbúða raðhús á tveimur hæðum með innbyggðum bílskúr. Skipulag: Forstofa, 4-5 svefnherbergi (möguleiki að nýta fjölskylduherbergi á efri hæð sem fimmta svefnherbergið), 3 x baðherbergi, fataherbergi, þvottaherbergi, stofu, eldhús, borðstofu, fjölskylduherbergi (við hlið stofu sem hægt er að nýta sem fimmta svefnherbergið. Bílskúr og geymslu. Um er að ræða gott fjöldkyldu hús þar sem stutt er í leikskóla, grunnskóla og íþróttasvæði ÍA svo fátt eitt sé nefnt. Einnig er göngufæri á golfvöllinn hjá Golfklúbbnum Leynir.
Eignin er skilað tilbúin til innréttinga sem og skv skilalýsingu seljanda.
Almenn lýsing: Álfalundur 53, miðjuraðhús á tveimur hæðum.
Húsið er 230,1fm á 2.hæðum. Timbur einingarhús og samanstendur af 4 svefnherbergjum, 3 baðherbergjum, forstofu, eldhúsi, borðstofu, stofu, fjölskylduherbergi / sjónvarpshol, opið rými, og þvottahúsi. Geymsla er innaf bílskúr. Gólfhiti er á báðum hæðum.
HÖNNUN:
Húsin eru teiknuð af Sigursteini Sigurðssyni hjá Gjafa Arkitektúr og sköpun. Hann er jafnframt aðalhönnuður hússins. Hin nýja íbúðabyggð í Skógarhverfi á Akranesi byggir á metnaðarfullu skipulagi og samræmdum skilmálum innan hverfisins. Lögð er áhersla á umhverfisvæna byggð, tengingu við náttúruna, góðar samgöngur og þjónustu. Við hönnun verkefnisins var leitast við að skapa metnaðarfullar og glæsilega byggingu sem njóta sín í fallegu og náttúrulegu umhverfi. Leitast var við að hámarka notagildi íbúða og nýta útsýni, birtu og staðsetningu til fullnustu.
Hönnuður burðavirkja og lagna er Verkfræðistofa Reykjavíkur. Lýsinga og raflagnahönnuður er Sturla Snorrason.
HÚSIN:
Um er að ræða 6 íbúða raðhús á 2 hæðum með aðalinngangi á 1. hæð ásamt bílskúr. Húsin eru í hinu nýja Skógarhverfi þar sem bæði skógræktin og golfvöllurinn eru í göngufæri.
Birt stærð hverjar íbúðar er u.þ.b. 231m2 þar af 31m2 bílskúr (sjá nánar í skráningartöflu).
Burðarkerfi hússins eru úr timbureiningum og eru útveggir einangraðir með 250mm steinull. Útveggir eru pakkaðir inn með vatnsheldum gufuopnum dúk frá Siga, klæddir með vandaðri læstri álklæðningu sem tryggir lágmarks viðhald hússins. Í kringum anddyri, bílskúrshurð og undir svalaloft eru húsin klædd með furu með viðarvörn í hnotulit. Bakvið klæðningu er drendúkur. Allir gluggar eru úr ál/tré kerfi og glerjaðir með tvöföldu argonfylltu einangrunargleri. Rennihurð er í stofu með “lift to slide” kerfi. Þak hússins er með tvöfaldri vörn. Gufuopinn vatnsheldur dúkur frá Siga er settur á þakbita.
Þakið er lektað upp til að tryggja öndun og ofan á lektur eru nótaðar vatnsvarðar gólfplötur. Ofan á plötunar er tvöfalt lag af bræddum þakpappa
FRÁGANGUR ÍBÚÐA:
Íbúðirnar eru byggðar í samræmi við byggingareglugerð 112/2012 með áorðnum breytingum. Íbúðum verður skilað tilbúnum til innréttinga á byggingarstigi.
Veggir og loft: Allir veggir verða komnir upp skv teikningu. Veggir og loft innan íbúða verða grunnaðir og sandsparslaðir. Loft verða fullmáluð og veggir málaðir með einni umferð í hvítum lit.
Inntök: Öll inntök, þ.e. rafmagn, heitt og kalt vatn og ljósleiðari kominn inn og öll gjöld greidd.
Gólf: Á fyrstu hæð verða öll gólf flotuð og tilbúin fyrir gólfefni. Á annari hæð skilast öll gólf með gólfplötum úr spón tilbúin fyrir gólfefni.
Stigi: Tréstigi á milli hæða og verður tilbúinn fyrir gólfefni. Svalir: Gagnvarið pallaefni úr furu.
BÍLSKÚR:.
Bílskúrshurð er svört að lit að utan, hvít að innan. Rafmagnsopnari fylgir ekki.
LÓÐ:
Lóð verður grjó:öfnuð. Frágangur á lóð eins og bílastæði, pallar, skjólveggir, gróður oþh er á ábyrgð kaupanda.
Nánari upplýsingar veitir:
Ólafur Sævarsson löggiltur fasteignasali / s.820 0303 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. FASTEIGNALAND fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1254289
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 94.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 65.700.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 418.985
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 226.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 22.04.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.05.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 22.04.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 300
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Álfalundur 53
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2024
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 3
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Álfalundur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 53
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010105
Raðhús á 1. hæð
226 m²
Fasteignamat 2025
91.250.000 kr.
Fasteignamat 2024
89.100.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina