22.04.2024 1254135
Gráhella 9
800 Selfoss
42 myndir
63.900.000
577.758 kr. / m²
22.04.2024 - 2 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 24.04.2024
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
110.6m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
2017Fasteignamat
65.850.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2362096Byggingarnúmer*
1160176Brunabótamat
53.000.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
MATTHILDUR SUNNA LGFS OG TORG FASTEIGNASALA KYNNA Í EINKASÖLU: Fallegt og vel skipulagt, 110,6 fm, fjögurra herbergja raðhús með sér inngang, við Gráhellu 9, Selfoss. Íbúðin skiptist í anddyri, alrými með stofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og geymsla innan íbúðar. Sérafnotareitur út frá stofu til norðvesturs og malbikuð stæði fyrir framan hús. Húsið er timburhús, með gólfsíðum gluggum, klætt að utan með viðhaldslítilli eternít klæðningu og við í bland. Góð staðsetning á Selfossi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða [email protected].
Nánari lýsing:
Gengið er inn í anddyri með skápa. Inn af anddyri er gengið inn á gang sem tengir rými íbúðar. Alrými með bjartri stofu og opnu eldhúsi með viðarlitaðri innréttingu með hvítri borðplötu og hvítum efri skápum. Búið er að flísaleggja milli skápa og við span eldavél með fallegum, hvítum flísum, til að auðvelda þrif. Útgengt er úr stofu út í garð þar sem möguleiki er að gera pall. Þrjú svefnherbergi eru í húsi, hjónaherbergi og tvö rúmgóð barnaherbergi, öll með fataskápum. Baðherbergi er rúmgott, flísalagt í hólf og gólf með gráum og hvítum flísum, með hvítri innréttingu, innbyggðum klósettkassa og sturtu með glervegg. Innrétting er fyrir þvottavél og þurrkara á baði. Geymsla (5,2 fm) er innan íbúðar. Harðparket er á öllum rýmum eignar nema baðherbergi, eldhúsi, geymslu og anddyri.
Eigandinn lét mála húsið að innan og utan sumarið 2023.
Húsið er staðsett í fjölskylduvænu hverfi á Selfossi og er skammt frá Sunnulækjaskóla auk þess sem leikskóli, FSu, verslun og íþróttaaðstaða er í nálægð við hverfið.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1254135
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 63.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 53.000.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 65.850.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 577.758
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 110.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 22.04.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 24.04.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 22.04.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 800
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Gráhella 9
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2017
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 0
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 0
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 0
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 0
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Gráhella
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 9
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
050101
Raðhús á 1. hæð
110 m²
Fasteignamat 2025
66.900.000 kr.
Fasteignamat 2024
65.850.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina