12.04.2024 1248664
Álagrandi 18
107 Reykjavík
47 myndir
159.900.000
852.345 kr. / m²
12.04.2024 - 14 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 26.04.2024
4
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
187.6m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
1981Fasteignamat
130.650.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2025185Byggingarnúmer*
1000996Brunabótamat
91.750.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Bjart, rúmgott og vel skipulagt mikið endurnýjað raðhús með innbyggðum, innangengum bílskúr og garði með verönd á eftirsóttum stað í Vesturbæ Reykjavíkur. Allir fermetrar nýtast mjög vel hér, en heildarstærð hússins er 187,6 fm, er á tveimur hæðum auk rislofts utan fermetratölu sem eru rúmir 14 fm. Gott og vel staðsett fjölskylduhús með endurnýjaðri þakklæðningu, endurnýjuðum baðherbergjum og eldhúsi. Skipulagi hefur verið breytt frá samþykktum teikningum með því að opna alrýmið meira við eldhús. Tvö einkastæði eru við hús og tilbúin tenging fyrir rafhleðslustöð. Húsið getur verið laust fljótlega eftir kaupsaming til afhendingar.
**SÆKTU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST HÉR**
**SKOÐAU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD (3-D) MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**
Núverandi skipulag:
Jarðhæð: Forstofa, hol, bílskúr, eldhús með borðaðstöðu, borðstofa, stofa, gestasalerni og þar er geymslurými undir stiga. Efri hæð: Fjögur svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, vinnuaðstaða og gangur. Ris: Manngengt geymsluris er yfir öllu húsinu, tröppur eru í þvottahúsi.
Nánari lýsing;
Neðri hæð:
Gólfefni eru parket á holi og stofum, flísar í eldhúsi, gestasalerni og forstofu. Sólbekkir eru úr steini í öllu húsinu.
Forstofa: Fataskápur fyrir yfirhafnir.
Hol: Tengir saman forstofu, stofur, stiga milli hæða, eldhús og inngengi í bílskúr með geymslu innaf. Steyptur teppalagður stigi er milli hæða.
Eldhús: Hvít innrétting með góðu skápaplássi, flísar á gólfi og á milli innréttinga. Viðarborðplötur og mjög gott vinnupláss, stálvaskur, span helluborð, bakaraofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél, veggháfur, opnanlegur gluggi , sólargluggatjöld, hiti í gólfi. Rúmgott pláss fyrir eldhúsborð. Rýmið hefur verið opnað talsvert mikið, eldhús var alveg aflokað á upprunalegri teikningu. Stæði fyrir tvöfaldan amerískan ísskáp.
Borðstofa: Útgengi á viðarverönd og garð með grasi sem snýr í suðvestur. Gluggar. Hvítar zebra rúllugardínur.
Setustofa: Gengið er niður tvö þrep í rúmgóða og bjarta setustofu. Hvítar zebra rúllugardínur. Möguleiki er að setja upp arin í stofu.
Gestasalerni: Gengið niður örfá þrep að endurnýjuðu gestasalerni. Flísar á gólfi á snyrtingunni og á salerniskassa, upphengt salerni, dökk viðarinnrétting undir handlaug.
Efri hæð:
Aukin lofthæð, hvítmáluð viðarklæðning í loftum. Parket á herbergjum, gangi og vinnurými og flísar á votrýmum.
Gangur: Herbergjagangur sem tengir saman öll rýmin,
Opið rými: Nýtt sem skrifborðs- og vinnuaðstaða í dag.
Herbergi 1: Mjög rúmgott herbergi með aukinni lofthæð. Herbergið snýr að garði, útgengi á svalir með lágu handriði sem snúa í suðvestur. Fataskápur getur fylgt. Myrkrarúllutjöld.
Herbergi 2: Rúmgott herbergi með aukinni lofthæð.
Herbergi 3: Rúmgott herbergi. Gluggar stækkaðir með því að bæta við glerjum en upprunalega voru viðarplötur í hluta gluggasvæðis.
Herbergi 4: Ágætlega rúmgott herbergi með aukinni lofthæð sem var útbúið af núverandi eigendum. Snýr inn í garð. Myrkrarúllugardínur.
Baðherbergi: Tvöföld eikarinnrétting og tvöföld handlaug í einni einingu ofan á. Spegill og veggskápur. Tvöfaldur hár eikarskápur á vegg móts við handlaugar. Baðkar, frístandandi sturtuklefi, hvítur handklæðaofn, upphengt salerni, opnanlegur gluggi, gólfhiti.
Þvottahús: Físalagt gólf tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Sturtubotn (sem þarf að fjarlægja) viðarstigi upp á háaloft.
Ris:
Geymsluloft sem er innangengt (viðartröppur) eru yfir miðju húsinu endilöngu. Manngengt og rúmgott rými sem getur nýst á ýmsa vegu. Rýmið er rétt tæpir 15 fm og er utan fermetratölu.
Bílskúr:
Innangengt er í hann úr holi. Innst í bílskúr er lokanleg geymsla með hurð. Rafdrifin bílskúrshurð með nýlegum mótor. Hitaveita, rafmagn og vatnstengi.
Lóð:
Viðarverönd og garður með grasi. Garðurinn er alveg afgirtur með viðargirðingu, opnanlegt hlið er í enda hennar. Framan við húsið eru runnar mili húsa, tvöfalt bílastæði og tengi fyrir rafhleðslustöð klárt.
Framkvæmdasaga núverandi eigenda:
2021: Tengi fyrir rafhleðslustöð sett upp á hliðarvegg bílskúrs.
2018: Þakið endurnýjað bæði viður og sett aluzink bárujárn rauðlitað, undirlag endurnýjað jafnframt. Þakkantur jafnframt endurnýjaður.
2018: Herbergi 4 búið til, en var áður opið rými með skrifstofuhorni.
2015: Gestasalerni jarðhæð endurnýjað
2013: Baðherbergi efri hæð endurnýjað, einnig neysluvatnslagnir innan rýmisins og settur gólfhiti.
2013: Eldhús endurnýjað og neysluvatnslagnir innan rýmis (skipulagi var breytt og vaskur færður)
2013: Parket endurnýjað á öllu húsinu og teppi á stiga.
2013: Veggir milli hols og borðstofu fjarlægðir við eldhús - opnað meira. Settur hálfur veggur og þrep niður í setustofuna.
2013: Gluggi í herbergi 3 stækkaður, gler sett þar sem viðarplötur voru.
Samantekið þá er hér um að ræða afar vel skipulagt, bjart og myndarlegt raðhús á rólegum og vinsælum stað í Vesturbænum, með íþróttasvæði KR liggur við í bakgarðinum og í göngufjarlægð, grunnskóla, leikskóla og verslanir og þjónustu. Núverandi hleðslustöð er undanskilin fylgifé fasteignar og verður fjarlægð á kostnað seljenda. Snjóbræðsla er framan við bílskúr.
Ring kerfi er í húsinu og stendur kaupanda til boða að kaupa það .
Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar er hjá
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur: [email protected], sími 897 7712
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður: [email protected], sími 822 5124.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1248664
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 159.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 91.750.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 130.650.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 852.345
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 187.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 12.04.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 26.04.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 107
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Álagrandi 18
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1981
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Álagrandi
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 18
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
030101
Íbúð á 1. hæð
187 m²
Fasteignamat 2025
137.500.000 kr.
Fasteignamat 2024
130.650.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina