11.04.2024 1247304
Þingás 45
110 Reykjavík
40 myndir
133.000.000
634.542 kr. / m²
11.04.2024 - 15 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 26.04.2024
5
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
209.6m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
1988Fasteignamat
115.850.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2053576Byggingarnúmer*
1019878Brunabótamat
90.450.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Mjög fallegt og vel viðhaldið raðhús á tveimur hæðum ásamt bílskúr með millilofti á eftirsóttum og rólegum stað við Þingás 45 í Árbænum. Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 209,6 fm og skiptist þannig að neðri hæðin er 137,9 fm., risið 48 fm og bílskúrinn 23,7 fm. FIMM SVEFNHERBERGI - VIRKILEGA GOTT SKIPULAG ÞAR SEM HVER FERMETER NÝTIST VEL - GLÆSILEGT ÚTSÝNI ÚT Á RAUÐAVATN - HELLULAGT PLAN AÐ FRAMAN ÁSAMT TIMBURPALLI EINNIG ER GÓÐUR TIMBURPALLUR BAKATIL. Byggingarár hússins er 1988 og var þakið málað árið 2020. Upphituð innkeyrsla.
Nánari lýsing neðri hæðar: Komið inn í forstofu, fatahengi. Á vinstri hönd frá forstofu er þvottahús, skápur og skolvaskur. Flísalagt baðherbergi í hólf og gólf, baðkar með sturtu, neðri skápur, upphengt salerni. Mjög rúmgott miðrými. Þrjú rúmgóð svefnherbergi á neðri hæðinni. Fataskápur í hjónaherbergi og innaf herberginu er snyrting með hvítri innréttingu, sturtu og upphengt salerni. Rúmgóð stofa og borðstofa með flísum á gólfi. Frá stofu er gengið út á timburpall með glæsilegu útsýni í átt að Rauðavatni. Eldhús með innréttingu með miklu skápaplássi sem nær alveg upp í loft. Bílskúrinn er skráður 23,7 fm og er hann með millilofti, sjálfvirkum hurðaopnara, heitu og köldu vatni. Parket og flísar á efri og neðri hæðinni.
Nánari lýsing efri hæðar: Frá miðrými neðri hæðar er gengið upp stiga upp í risið og skiptist rýmið í sjónvarpsherbergi og tvö svefnherbergi. Velux opnanlegir þakgluggar í svefnherbergjum, súðargeymsla í öðru herberginu. Stór þakgluggi í sjónvarpsherberginu sem gefur mjög góða birtu inn í rýmið.
EIGNIN ER MJÖG VEL STAÐSETT ÞAR SEM STUTT ER Í SKÓLA, LEIKSKÓLA, ÞJÓNUSTU, ÍÞRÓTTASVÆÐI, SUNDLAUG OG FALLEGAR GÖNGULEIÐIR Í ELLIÐARÁRDALNUM, HEIÐMÖRK OG RAUÐAVATN.
Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða [email protected]
Meðmæli fyrri viðskiptavina
Fylgdu mér á Facebook
Fylgdu mér á Instagram
Pantaðu FRÍTT söluverðmat á www.frittsoluverdmat.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. LANDMARK fasteignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 74.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Heimasíða LANDMARK fasteignamiðlunar
Fáðu frítt sölumat á eignina þína HÉRNA
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1247304
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 133.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 90.450.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 115.850.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 634.542
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 209.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 11.04.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 26.04.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 11.04.2024
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 110
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Þingás 45
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1988
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 5
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Þingás
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 45
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
040101
Raðhús á 1. hæð
209 m²
Fasteignamat 2025
117.950.000 kr.
Fasteignamat 2024
115.850.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina