15.03.2024 1234966

Söluskrá FastansFáfnisnes 7

102 Reykjavík

hero

25 myndir

91.900.000

864.534 kr. / m²

15.03.2024 - 14 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 29.03.2024

3

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

106.3m²

Fermetrar

Fasteignasala

Gimli Fasteignasala

[email protected]
694-6166
Bílskúr
Svalir
Geymsla

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Gimli fasteignasala og Herdís Valb. kynna snoturt og eftirsótt 106,3 fm parhús á tveimur hæðum auk bílskúrs að Fáfnisnesi 7, 102 Reykjavík.
Eignin skiptist í : Forstofu/hol, stofu, borðstofu, eldhús, 3-4 herbergi (bílskúr er nýttur sem tómstundarherbergi auk þess er búið að stúka af sjónvarps/skrifstofuherbergi í stofu og geymsla á neðri hæð er með glugga), baðherbergi og litla geymslu undir stiga. Fínar suð-austur svalir og góður garður. Eignin er skráð 106.3 fm að meðtöldum 18.8 fm bílskúr. Nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 202-9613 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Smelltu hér fyrir söluyfirlit
Nánari lýsing á eign:
Neðri hæð auk bílskúrs er skráð (41.2 fm + 18.8 fm) 60 fm. Anddyri: Harðparket er á gólfi og geymsla undir stiga. Herbergi I: Harðparket á gólfi og eldri fataskápar. Herbergi II (skráð sem útigeymsla skv. teikningu): Harðparket á gólfi. Bílskúr: Er skráður 18,8 fm en þaðan er innangengt í léttstúkaða geymslu í enda bílskúrs. (Í geymslunni hefur verið útbúið baðherbergi en óheimilt er að nýta sem baðherbergi þar leyfi hefur ekki fengist fyrir þeirri framkvæmd. Þetta rými er því selt sem geymsla). Baðherbergi: Hvít innrétting, flísar í hólf og gólf og baðkari. 
Efri hæð skráð 46,3 fm. Efri hæðin er björt og rúmgóð og með aukinni lofthæð. Stofa, borðstofa og eldhús eru í opnu og aðliggjandi rými með harðparketi á gólfi. Eldhús: Falleg hvít eldhús innrétting með góðu skápaplássi og hreyfanlegri eyju.  Sjónvarpsstofa: Hefur verið útbúin með léttum vegg og þaðan er útgengi út á suð- vestur svalir.
Samkvæmt upplýsingu frá seljanda þá hafa gluggar verið endurnýjaðir að hluta, gler sett í svalahurð, þak og svalir málaðar árið 2023 og árið 2020 voru raflagnir endurnýjaðar að hluta. Skipulag eignar er ekki samræmi við samþykktar teikningar.
Niðurlag: Virkilega fallegt og rúmgott parhús á eftirsóttum stað í Reykjavík.
Nánari upplýsingar veitir: Herdís Valb. Hölludóttir, Löggiltur fasteignasali, í síma 694-6166, eða tölvupóst [email protected]

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing

Verðmat FastansVerðmat Fastans

Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningarÞinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Pnr.HeimilisfangKaupverðStærðFermetraverðTegundFastan.Dags.Noth.
48.000.000 kr.106.30 m²451.552 kr./m²202961319.12.2016

✅

Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

loading

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Eigindi auglýsingarEigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráFasteignaskrá

Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010202

Íbúð á 2. hæð
189 m²

Fasteignamat 2025

124.150.000 kr.

Fasteignamat 2024

115.750.000 kr.

010201

Íbúð á 2. hæð
106 m²

Fasteignamat 2025

88.950.000 kr.

Fasteignamat 2024

83.150.000 kr.

Samskiptasaga byggingar

Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

  1. Umsókn / FyrirspurnFrestað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi að breyta bílskúr í íbúðarherbergi á lóð nr. 7 við Fáfnisnes.

    Vísað til athugasemda.

  2. ✅

    SvalaskýliSamþykkt

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að setja upp

  3. ❌

    SvalaskýliSynjað

    Byggingarfulltrúi | Reykjavík

    Sótt er um leyfi til þess að setja upp


Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

PóstlistiÁbendingarHafa samband