TORG FASTEIGNASALA KYNNIR Í EINKASÖLU: Glæsilegt einbýlishús með innbyggðum bílskúr við Ólafsgeisla 67, Grafarholti. Eignin er á þremur hæðum, samtals skráðir fermetrar skv. FMR 214,9 fm, þar af er bílskúr 36,4 fm,  en að auki er óskráður kjallari 111,7 fm  með aukinni loftæð að hluta. Húsið er því í raun 326,6 fm í heildina.
Gengið er inn á 1. hæð sem telur anddyri, bílskúr, sjónvarpshol, tvö svefnherbergi, þvottahús og gestasnyrtingu. Á efri hæð eignarinnar er bjart alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi og tvö svefnherbergi. Í kjallara er stór geymsla, gestasnyrting, og stórt rými sem nýtist í dag sem sjónvarpsherbergi og líkamsræktaraðstaða.

Seljendur skoða skipti á 4ra-5 herbergja sérbýli  í hverfinu.

Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir,  löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517, tölvupóstur [email protected].

Nánari lýsing:
Um er að ræða fallegt einbýlishús með góðu útsýni í Grafarholtinu, byggt árið 2003. Anddyri er flísalagt með góðu skápaplássi, úr anddyri er gengið inn í rúmgóðan bílskúr, epoxy á gólfi. Útgengt er úr sjónvarpsholi á stóra timburverönd með heitum potti. Tvö svefnherbergi með góðu skápaplássi. Þvottahús með flísum á gólfi og með hvítri innréttingu og gestasnyrting með sturtu. Fallegt ljóst viðarparket er á hæðinni og stiga. Stórir gluggar, aukin lofthæð og björt stofa með fallegu útsýni. Eldhús með eyju og snyrtilegri innréttingu sem var sprautulökkuð í koxgráum lit árið 2021. Innbyggð uppþvottavél frá AEG og ruslakvörn í vaski. Eldavél og bakarofn eru frá Siemens. Útgengt er á svalir úr borðstofu. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar, sturta og falleg hvít innrétting. Inni á baðherbergi er þvottalúga sem leiðir niður í þvottahús á 1. hæð. Hjónaherbergi er með svölum og góðu skápaplássi, svefnherbergi/skrifstofa með góðum skápum. Ljóst viðarparket er á hæðinni og innbygð halógenlýsing. Allar hurðir í húsinu voru sprautulakkaðar í koxgráum lit árið 2021.
Kjallari er skráður sem geymsla samkvæmt teikningu og skráningartöflu en er í dag nýttur sem sjónvarpsherbergi, líkamsræktarsalur, gestasnyrting með sturtu og geymsla. Möguleiki væri að setja upp sér íbúð í kjallara.

Frábær staðsetning, stutt í alla þjónustu og stutt á golfvöllinn í Grafarholtinu og aðrar náttúruparadísir. Sjón er sögu ríkari.

Torg fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga.  Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.