Básahraun 33

Gimli fasteignasala kynnir í einkasölu:  5 herbergja, mikið endurnýjað einbýli, við Básahraun 33 í Þorlákshöfn. Húsið er á einni hæð, 4 svefnherbergi, stór bílskúr, stór pallur og heitur pottur.

**EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA**

Um er að ræða vel skipulagt límtréshús sem er 5 herbergja einbýlishús á einni hæð með sérstæðum bílskúr. Skv. HMS er húsið samtals 157 fm, þar af íbúð 116,5 fm og bílskúr er 40,5 fm. Garður er gróinn og eru sólpallar bæði fyrir framan og aftan húsið ásamt hitaveitupotti í garði. Bílastæði er rúmgott og malbikað að hluta. 
Húsið skiptist í, forstofu, gang, eldhús með borðkrók, stofu, þvottahús, baðherbergi, 4 svefnherbergi, geymsluloft (yfir öllu húsinu, óskráð) og bílskúr. 

Þær framkvæmir sem hafa farið fram á árunum 2020-2023 eru:
* Þakjárn og pappi endurnýjað 2020.
*Pallur að aftan og hitaveitupottur með hitastýringu 2021.
* Ný eldhúsinnrétting 2023, ásamt tækjum. 
* Rafmagnstafla endurnýjuð 2022.
* Nýjar neysluvatnslagnir í húsinu.
* Nýtt harðparket á gólfum.
* Nýjar flísar á forstofu ásamt gólfhita.
* Nýjar neysluvatns og hitalagnir lagðar frá húsi og út í bílskúr, ný bílskúrshurð, ásamt góðum vatnshitablásara sett 2022. 
* Húsið málað að utan 2022
* Ný svalahurð sett 2022.
* Sett upp 4fm köld geymsla á hliðinni hjá bílskúrnum.
Einnig er búið að kaupa nýjar þakrennur á húsið ásamt plötum í sama lit og þakið til að setja á þakkant. 
Eigendur voru búin að kaupa flísar á  gólf og veggi inná baðherbergi nýtt upphengt klósett og ný sturtutæki sem geta fylgt með. 
Fjölskylduvæn eign á góðum stað í Þorlákshöfn. Búið er að taka ljósleiðara inn í húsið. 

Nánari upplýsingar veita Elin Urður Hrafnberg, löggiltur fasteignasali, í síma 690-2602 og/eða Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 659-4044, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected] og/eða [email protected]

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: með flísum á gólfi.
Hol: með harðparketi á gólfi.
Stofa: er mjög björt og rúmgóð og með harðparketi á gólfi. Úr stofu er útgengt á suðvestursólpall með heitum pott.
Eldhús: með nýlegri hvítri háglans innréttingu með nýlegum tækjum, innbyggðri uppþvottavél og innbyggðum ísskáp, marmara flísar á milli skápa, borðkrókur og harðparketi á gólfi, led lýsing undir efri skápum. 
Þvottahús: er inn af eldhúsi með málaðu gólfi og . (væri hægt að fá nýjar flísar með)
Hjónaherbergi: með harðparketi á gólfi og góðum skápum.
Svefnherbergi#2: með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi#3: með harðparketi á gólfi og skáp.
Svefnherbergi#4: með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: með viðarinnréttingu með handlaug og speglaskáp fyrir ofan, handklæðaofni, sturtuklefa, flísum á gólfi og dúk á veggjum. Kominn tími á að endurnýja baðherbergið.
Geymsluloft: er yfir öllu húsinu með góðum stiga í hleranum.
Bílskúr: með heitu og köldu vatni ásamt nýjum hitablásara, nýleg bílskúrshurð með rafmagnsopnara ásamt gönguhurð á hliðinni. Einnig er smá geymsluloft í bílskúr, málað gólf. 
Skúr: búið er að gera 4 fm kaldan skúr á hliðinni við bílskúrinn. 

Niðurlag:
Róleg og fjölskylduvæn staðsetning þ.s grunnskóli, leikskóli, sundlaug og íþróttasvæði er í góðu göngufæri. Í Þorlákshöfn er öll þjónusta fyrir fjölskyldur með börn til mikillar fyrirmyndar og er mjög gott íþrótta- og tómstundastarf í bænum. Grunn- og leikskólastarf er mjög gott. Í næsta nágrenni er 18 holu golfvöllur og í bænum er öflugt hestamannafélag. 

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: [email protected]
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.