Baugholt 13

Allt fasteignasala kynnir til sölu glæsilegt, mikið endurnýjað 398 fm einbýlishús með bílskúr í einu eftirsóttasta hverfi Reykjanesbæjar. Húsið er teiknað af Kjartani Sveinssyni.
Baugholt 13 er vel byggt fjölskylduhús með aukaíbúð í hluta neðri hæðar, hefur verið vel við haldið og mikið endurnýjað. Eignin skiptist í aðalíbúð sem er öll efri hæðin og hluti neðri hæðar (um 260 fm). Þar eru 3-4 svefnherbergi. Einnig er rúmgóð íbúð á neðri hæð (um 130 fm) með góðum útleigutekjum. Fyrir þá sem þurfa að nýta allt húsið er einfalt að setja hurð á milli íbúðanna og nýta húsið sem einbýli.
 
- BÓKIÐ EINKASKOÐUN - Páll Þorbjörnsson lgf á [email protected] og í síma 560-5501 - Elínborg Ósk Jensdóttir á [email protected] eða í síma 8231334

Endurbætur á vegum seljanda:
* 2023: Eldhús opnað og endurnýjað með tækjum frá Ormson, niðurfellt stærra helluborð, innbyggður kæliskápur, innbygður frystiskápur, innbyggð uppþvottavél og tveir mattsvartir ofnar, annar hefðbundinn og hinn combi. Eldhúseyjan er þrír metrar og rúmar fimm barstóla, þrjá stofumeginn og tvo eldhúsmegin. Lýsing og innstungur í eyju. Búrskápur með grind og bökunar/tækjaskápur með innstungum og útdragannlegu borði.
* 2023: Hiti settur í gólf á efri hæð, nýlegt vandað vínilparket á gólf efri hæðar, nýjir klæðaskápar í forstofu, barnaherbergi og í hjónaherbergi.
* 2021: Skipt um botnstykki í gluggum á vestur og suðurhlið efrihæðar, gler endurnýjuð á baðherbergi uppi
* 2020: Rafmagn endurnýjað í útleiguíbúð, rofar, tenglar og ný rafmagnstafla. 
* 2020: Baðherbergi neðri hæðar flísalagt, skipt um baðkar og innréttingu
* 2019: Skipt um járn og pappa á þaki, fremri hluti þakkants endurnýjaður og rennur endurnýjaðar 
* 2018: Hús málað að utan, sundlaug epoxymáluð 
* 2017: Ofnakerfi sett í allt húsið, ný hitaveitugrind með lokuðu kerfi
* 2016: Þvottahús efri hæð, flísalagt og skipt um innréttingu
* 2015: Baðherbergi efri hæðar flísalagt, tæki frá Tengi, hiti í gólfi, niðurtekin loft með lýsingu, frístandandi baðkar
 
Nánari lýsing á aðalíbúð:
Þrjú mjög rúmgóð svefnherbergi sem voru áður 5 svefnherbergi. Stórt baðherbergi með frístandandi baðkari og sturtu. Gott þvottahús, tvöföld stofa með sjónvarpsrými og arinn. Eldhús með eyju og rúmgóð borðstofa. Gengið er niður stiga frá arni þar er stórt svefnherbergi sem áður voru tvö og sjónvarpsrými.
Anddyri og bílskúr: með nýlegum klæðaskáp, innangengt í stóran og loftháan bílskúr, geymsluloft er yfir húsinu.
Stofa: Stór, opin og björt stofa með gólfsíðum gluggum, glæsilegur arinn og útgengt út á steyptan sólpall, þar sem er útisundlaug. Hiti í gólfum og vínilparket.
Eldhús: Stórt og bjart nýlegt eldhús með langri eyju, öll tæki endurnýjuð frá Ormson, hiti í gólfi og vínilparket. Þvottahús: Gott þvottahús með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi. Snúrur og skolvaskur. Útgengt út á svalir og snúrur í garði. Barnaherbergi: Var áður tvö minni herbergi en er núna eitt stórt. Tveir ofnar og vínilparket á gólfi. Margir gluggar.
Hjónaherbergi: Gott bjart herbergi, nýlegir fataskápar. Gólfsíðir gluggar. Hiti í gólfum og ofn. Vínilparket.
Baðherbergi: Fallegt baðherbergi með frístandandi baðkari, opinni sturtu úr lofti, flísar á gólfi og á sturtuvegg, upphengt salerni, góðir skápar/skúffur.
Neðri hæð aðal íbúðar: 
Gengið niður stiga úr stofunni. Sjónvarpsherbergi: Frábært rými fyrir bíóherbergi. Hækkun og þrep setja skemmtilegan svip á rýmið.
Barnaherbergi: Stórt herbergi, ekki full lofthæð, flotað gólf. Hægt að gera að tveimur herbergjum. Lagnaherbergi: Nýleg hitaveitugrind með lokuðu kerfi og gólfhitakerfi.

Aukaíbúð/útleigueining:
Anddyri: Rúmgott anddyri með skáp.
Eldhús: Snyrtilegt eldhús með góðri innréttingu, borðkrókur sem rúmar borðstofuborð.
Barnaherbergi: Rúmgott barnaherbergi.
Sjónvarpshorn: Passlegt fyrir stóran sófa og stórt sjónvarp.
Hjónaherbergi: Sórt herbergi, hægt að skipta upp í tvö rými.
Þvottahús: Stórt þvottahús.
Baðherbergi: Baðkar, stór sturtuklefi, upphengt salerni og hvít innrétting með vaski og speglaskáp. Flísar í sturtu og á gólfi.
Gólfin í aukaíbúðinni eru flotuð og lökkuð.

Hægt er að opna niður stiga milli aukaíbúðar og hæðar en hann er staðsettur í horni þar sem stofa og svefnherbergisgangur mætast. Einnig einfalt að gera hurð á milli íbúða á neðri hæð ef nýta á húsið sem einbýli.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíðu viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 62.000 kr. m.vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Allt fasteignasala skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.