Gimli fasteignasala kynnir: Fjögurra herbergja neðri sérhæð, í tveggja íbúða húsi, sem stendur á stórri hornlóð vestast á Kársnesinu. Fallegt útsýni til vesturs. Íbúðin er 107 fm auk 34 fm bílskúrs, samtals 141 fm. Í dag eru þrjú svefnherbergi í íbúðinni, þar sem búið er að setja léttan vegg á milli borðstofu og stofu, baðherbergi, eldhús og stórt þvottahús. 

Vinsamlega pantið tíma fyrir skoðun hjá Kristján Gíslason, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 691-4252, eða [email protected]

Gengið er inn um sameiginlegan inngang með efri hæðinni og komið inn í forstofu þaðan sem gengið er inn í öll rými íbúðarinnar, nema þvottahúsið. Til vinstri eru tvær stofur og var önnur þeirra notuð sem svefnherbergi en búið er að taka niður vegg á milli þeirra. Auðvelt er að breyta því til baka og hafa þannig þrjú svefnherbergi í íbúðinni. Til hægri er baðherbergi og síðan svefnherbergin tvö. Beint á móti inngangi er eldhúsið og innaf því er þvottahúsið. Skv. upprunalegri teikningu var gert ráð fyrir geymslu innst í þvottahúsinu. Út úr þvottahúsinu er gengið út til að fara í bílskúrinn en hann stendur norð-austan við húsið og liggur innkeyrslan í hann upp með húsinu, frá Kársnesbraut. 

NÁNARI LÝSING:
Anddyri: Komið er inn í sameiginlegt anddyri með efri hæð.
Hol: Fataskápar, glísar á gólfi og úr holi er gengið inn í öll rými íbúðarinnar nema þvottahúsið.
Baðherbergi: Flísar á gólfum og veggjum. Baðkar og hvít innrétting við vaskinn. Opnanlegur gluggi.
Hjónaherbergi: Ffataskápur, gluggar á tvo vegu, dúkur á gólfi.
Svefnherbergi: Dúkur á gólfi, fataskápur.
Stofa/borðstofa: Borðstofan var áður notuð sem svefnherbergi og er auðvelt að koma því í fyrra horf. Í stofur eru gluggar á tvo vegu og þaðan er gott útsýni til vesturs, út á Álftanes.
Eldhús: Upprunaleg innrétting, tvöfaldur stálvaskur, frístandandi eldavél og flísar á gólfi.
Þvottahús: Gengið er inn í stórt þvottahúsið úr eldhúsi. Á upphaflegri teikningu er gert ráð fyrir geymslu innst í þvottahúsinu. Inntök fyrir heitt og kalt vatn eru á vegg næst eldhúsinu. Úr þvottahúsi er hurð sem liggur út í innkeyrsluna að bílskúrnum.
Bílskúr: Er 34 fm og tengdur við norð-austur horn hússins. Innkeyrslan liggur frá Kársnesbraut, upp með norður hlið hússins. Góðir gluggar á suðurhlið, rafmagnsopnari á bílskúrshurð en hún er orðin léleg. Inngönguhurð var við hlið bílskúrshurðar.
Lóð: Húsið stendur á 734 fm lóð á horni Kársnesbrautar og Borgarholtsbrautar.
Björt og vel skipulögð íbúð sem bíður upp á mikla möguleika.  

Vinsamlega pantið tíma fyrir skoðun hjá Kristján Gíslason, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 691-4252, eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.