Leirdalur 34

** AFHENDINGARTÍMA GETUR VERIÐ FLJÓTLEGA EFTIR KAUPSAMNING **

--- SÝNUM INNAN 24 klst EFTIR AÐ BEIÐNI UM SKOÐUN BERST ---

RE/MAX ásamt Þórdísi Björk Davíðsdóttur löggiltum fasteignasala kynna:  
Sérlega fallegt og vandað einbýlishús byggt 2020 á einni hæð með AUKA ÍBÚÐ.
Eignin er skráð 239,9 fm og þar af er bílskúrinn 40,3 fm. Húsið er staðsteypt með álflasningum á þakkannti og húsið klætt að utan með sér innfluttum flísum að stærð 220 x 360.
EIGNIN AFHENDIST þannig að lóð verði tyrfð sunnan og vestan megin við húsið og þakkanntur klæddur.

• SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið [email protected]

* AUKIN LOFTHÆÐ í öllu húsinu *
* Innfelld ljós í öllum rýmum nema bílskúr *
* AUKA ÍBÚÐ er með sérinngangi en einnig innangeng úr húsinu *
* Þrjú svefnherbergi utan stúdíó íbúðar *
* Hjónasvíta með fataherbergi og baðherbergi *
* Infrarauður klefi á baðherbergi í hjónasvítu *
* Granít í eldhúsi, öllum baðherbergjum og þvottahúsi *
* Fljótandi parket frá Ebson *
* Gólfhiti auk handklæðaofna *
* Innréttingar frá GKS í eldhúsi - Graphite Black Ultramat *
* Stórt þvottahús með miklu skápaplássi *
* Tengi fyrir heitum potti á verönd vestan megin *
* Húsið er staðsteypt og allir milliveggir eru hlaðnir * 
Sjá nánar inn á reykjanesbaer.is - HÉR

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið [email protected]
 

• SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS

 

• SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D
  3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
  Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 239,9 fm sem skiptist í íbúðarrými samtals 199,6 fm og bílskúr 40,3 fm.
Innan íbúðarrýmis utan stúdíóbíðar eru:  forstofa, stofa, borðstofa, eldhús, sjónvarpshol, þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi og þvottahús.
Innan studioíbúðar eru:  eldhúskrókur, opið rými fyrir stofu og svefnrými, baðherbergi og forstofa.
Aukin lofthæð er í öllu húsinu og er Aku panel í lofti á gangi og á vegg í sjónvarpsholi

Nánari lýsing eignar:
Komið er inn í rúmgóða forstofu með góðum fataskápum á gangi þar við sem er flísalagður.
Baðherbergi er við forstofuna og er flísalagt í hólf og gólf, með fallegri innréttingu undir handlaug frá GKS sem er sérsniðinn granítvaskur, baðkari með sturtuaðstöðu, upphengdu salerni og handklæðaofni. 
Stofan, borðstofan, eldhús og sjónvarpshol eru í opnu, björtu rými á vinstri hönd úr forstofunni og eru gólfsíðir gluggar til suðurs og vesturs við stofu og borðstofu, en gluggar til vesturs í eldhúsi.
Útgengt er á stóra suð-vestur flísalagða verönd úr borðstofu.
Í eldhúsi er vönduð svört mött innrétting frá GKS - liturinn er Graphite black - ultra matte - Anti Fingerprint coating. Eldhúsið er allt hið glæsilegasta og er innbyggð uppþvottavél, tvöfaldur ísskápur getur fylgt með, tveir upphengdir bakaraofnar og er annar þeirra gufuofn en hinn einnig með örbylgjuofni. Stór eyja með span helluporði með gufugleypi. Granít - náttúrusteinn er á borðplötum innréttingar og eyju. Virkilega gott skápapláss er í eldhúsinu bæði í veggföstum innréttingu sem og í eyju. Gert er ráð fyrir að fimm geti setið við eyjuna. 
Sjónvarpsholið er mjög rúmgott með Aku panel á vegg og veggfastri dökkri Bestå skápainnréttingu þar við.
Svefnherbergin eru þrjú og eru barnaherbergin tvö í góðri stærð. Annað herbergjanna er með fataskáp frá IKEA en hitt er með möguleika útgengi í garð norðan megin við húsið en er núna gluggi.
Hjónaherbergið er mjög rúmgóð hjónasvíta með fataherbergi og sér baðherbergi.
Fataherbergið er innréttað með skápum frá IKEA og er teppi á gólfi í fataherbergi og hjónaherbergi. Baðherbergið er hið glæsilegasta með upphengdu salerni, rúmgóðri sturtu, handklæðaofni, fallegri innrétting undir handlaug frá GKS, granít borðplata, granít flísar á gólfi og upp á veggi. Infrarauður saunaklefi er við hlið sturtunnar og er útgengt á flísalagða verönd þar sem er tengi fyrir heitan pott.
Þvottahúsið er mjög rúmgott með virkilega góðu skápaplássi í innréttingu frá IKEA, kvarts borðplata, undirfelldur vaskur og flísar á gólfi. 

Studioíbúð - Auðveldir tekjumöguleikar á Airbnb sjá HÉR: 
Íbúðin er með sérinngangi austan megin við húsið en er einnig innangengi úr aðal íbúðarrými - eldvarnarhurð.
Stofa, svefnrými og eldhús rýmast vel í íbúðinni og eru gólfsíðir gluggar og harðparket á gólfi.
Eldhúsinnréttingin er frá IKEA og er með granít borðplötu, innbyggðum ísskáp, innbyggðri uppþvottavél og veggföstum ofni / örbylgjuofni.
Baðherbergið er rúmgott með upphengdu salerni, rúmgóðri sturtu, góðri innréttingu undir og við handlaug frá IKEA, handklæðaofni og flísar á gólfi og upp á veggi við sturtu.

Bílskúr er innangengur og er hann 40,3 fm, rúmgóður með rafdrifinni bílskúrshurð, 3ja fasa rafmagni, sér inngangur í bílskúr að utan er við hlið inngangs í húsið. Góðir geymsluskápar frá IKEA eru innst í skúrnum og er epoxý á gólfi.
Gluggar eru endilangt á bílskúrnum austan megin og er innsti glugginn í fullri stærð fyrir löglegt íbúðarrými.   
Gólfefni:
Að mestu er fljótandi harðparket frá Ebson utan flísalagðra votrýma. Báðar forstofur eru flísalagðar og gangur við bílskúr.
Innréttingar í húsinu eru frá GKS og IKEA - Innihurðar eru frá Ebson - Granít frá Steinprýði -  Blöndunartæki eru frá Tengi
Húsið stendur á 980 fm hornlóð sem verið er að tyrfa að hluta.
Húsið er staðsteypt og milliveggir hlaðnir. K-gler er í öllu húsinu. 
Stutt er í leik- og grunnskóla - einungis 300 metrar og einnig er stutt í ýmsar íþróttaiðkun. 
Eignin er öll hin glæsilegasta og miðast ásett verð við lýsingu eignar. Seljandi er tilbúinn að steypa innkeyrsluna og stimpla ásamt því að setja tilheyrandi snjóbræðslukerfi fyrir afhendingu ef og þegar veður leyfir, en þá er söluverð komið í kr. 144.000.000.-
Um er að ræða virkilega fallega og vandaða eign þar sem mikið hefur verið lagt í gæðin.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
 
Heimasíða RE/MAX

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk