Rauðalækur 50

LIND Fasteignasala og Guðmundur Hallgrímsson Lgfs kynna Rauðalæk 50.
Falleg og björt 164,2 fermetra 4-5 herbergja hæð í Sigvaldahúsi við Rauðalæk.

Eignin er á annarri hæð og deilir inngangi með efstu hæð. Þrjú svefnherbergi eru á hæðinni í dag,
tvö rúmgóð barnaherbergi og eitt stórt svefnherbergi með fataherbergi inn af og útgengi út á svalir.
Stór stofa er á hæðinni, þar sem hægt væri að útbúa annað herbergi, mjög rúmgott eldhús og tvö uppgerð baðherbergi. Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og sérgeymsla.
Útgengt er úr bílskúrnum í stóran garð. Húsið stendur við opið svæði með fallegu útsýni yfir Laugardalinn. Húsið var múrviðgert og málað með upprunalegum Sigvaldalitum árið 2015 ásamt því að skólp var myndað og fóðrað sem þurfti. Skipt var um glugga á austurhlið 2022, skipt var um aðra glugga og lagfæringar á þaki haustið 2023.
Um er að ræða fallega eign við þessa eftirsóttu götu í Laugardalnum þar sem stutt er í alla þjónustu, leik- og grunnskóla ásamt allri afþreyingu í Laugardalnum.
Smellið hér til að fá söluyfirlit sent strax.

Stofa / Borðstofa: Rúmgóð með stórum gluggum og útgengi á stórar suður svalir.
Eldhús: Upprunaleg vel með farin innrétting, tekk efri skápar (Sigvalda stíll). Span helluborð, ofn og ný uppþvottavél.
2 baðherbergi: Bæði með glugga. Stærra baðherbergi var gert upp 2013 ný tæki, baðkar með sturtu, upphengt salerni. Gestasalerni, endurnýjað 2021, ný tæki og upphengt salerni.
Hjónaherbergi: Rúmgott, fataherbergi inn af hjónaherbergi með glugga, útgengt á svalir. Gluggar á tvo vegu.  
2 barnaherbergi Það eru 3 svefnherbergi í íbúðinni í dag en á teikningum eru þau 4 (Húsbóndaherbergi er í dag hluti af stofu).
Bílskúr 26,4fm: Gluggi, hurð út í bakgarð (endurnýjuð haust 2023), rafmagn í bílskúrshurð og hiti í plani fyrir framan bílskúr 
Þvottahús í kjallara: Með gluggum á tvo vegu og vask. Rúmgott og pláss fyrir tvær vélar pr. íbúð.
Geymsla: Geymsla með góðu hilluplássi fylgir íbúðinni, niðri hjá þvottahúsi.
Gengið inn fyrir framan húsið inn í sameign þar sem pláss er fyrir hjól o.fl einnig innangengt í hjólageymsluna frá vaskahúsi

Skv þjóðskrá er eignin skráð 164,2fm þar af er bílskúr 26fm

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / [email protected]  
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,