15.12.2023 1195068
Skúlagata 44
101 Reykjavík
20 myndir
84.900.000
916.847 kr. / m²
15.12.2023 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 22.12.2023
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
92.6m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1998Fasteignamat
68.400.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2238732Byggingarnúmer*
1094433Brunabótamat
46.250.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Lyfta
Kjallari
Svalir
Verönd
Geymsla
Staðsetning
Auglýsing
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
LIND fasteignasala og Herdís Sölvína Jónsdóttir löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu glæsilega, vandaða og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á eftirsóttum stað í miðbæ Reykjavíkur með óskertu sjávarútsýni.
Glæsileg fjögurra herbergja endaíbúð með verönd á jarðhæð. Vandað fjölbýlishús með lyftu á þessum eftirsótta stað miðsvæðis í borginni. Íbúðin er einstaklega vel skipulögð, rúmgóð, björt og er sameignin til fyrirmyndar. Um er að ræða frábæra staðsetningu í miðbæ Reykjavíkur þar sem glæsilegt sjávarútsýni er úr íbúðinni og sérmerkt bílastæði á lóð.
Skipulag telur: Forstofu, þrjú svefnherbergi, rúmgóða stofu, eldhús, baðherbergi/þvottahús og rúmgóðar suðursvalir. Eldhúsnnrétting er með frontum frá HAF studio. Mjög svo fallegt útsýni er úr íbúðinni til norðurs.
Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sér geymslu í kjallara.
Birt stærð eignar er 92,6 fm. en þar af er geymsla 1,8 fm.
Allar nánari upplýsingar veitir Herdís Sölvína Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 862 0880 eða [email protected]
Smelltu hér og fáðu söluyfirlitið strax.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa er parketlögð.
Eldhús er parketlagt og opið við stofu sem mynda alrými eignarinnar. Falleg eyja og innrétting með innbyggðri uppþvottavél, ísskáp og spanhelluborði.
Stofa og borðstofa er rúmgóð og björt. Úr stofu er útgengt út á verönd.
Hjónaherbergi er teppalagt með fataskápum á heilum vegg.
Svefnherbergi II er parketlagt með rúmgóðum skápum.
Svefnherbergi III er parketlagt.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtuaðstöðu, innbyggðum blöndunartækjum og handklæðaofni. Innrétting er með hvítum vaski, spegli og góðu skápaplássi.
Þvottahús er inn af baðherbergi þar sem pláss er fyrir þvottavél og þurrkara í hvítri innréttingu.
Bílastæði er sérmerkt á lóð nr. 58
Stigagangur er mjög snyrtilegur með flísum og teppi.
Eigninni hefur verið vel viðhaldið síðustu ár:
2020/2021 - Ný eldhúsinnrétting, borðplata, raftæki og blöndunartæki. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, með innbyggðum nýjum tækjum í sturtu. Vaskur í nýrri skúffueiningu. Þvottahús endurnýjað með innréttingu. Öll gólfefni endurnýjuð, 60x60 flísar með marmaralíki og harðparket. Nýjar innihurðar yfirfelldar frá Parka. Dregið nýtt rafmagn í allri íbúðinni og nýtt tenglaefni.
2022 - Lyfta í sameign endurnýjuð að hluta.
2023 - Múr og steypuviðgerðir á húsi, þakrennur, þak yfirfarið og málað. Nýjir gluggar þar sem við á.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak og Dorma.
** Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
** Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
** Frítt söluverðmat á þinni eign hér eða hjá Herdís Sölvína Jónsdóttir, sími 862 0880 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Glæsileg fjögurra herbergja endaíbúð með verönd á jarðhæð. Vandað fjölbýlishús með lyftu á þessum eftirsótta stað miðsvæðis í borginni. Íbúðin er einstaklega vel skipulögð, rúmgóð, björt og er sameignin til fyrirmyndar. Um er að ræða frábæra staðsetningu í miðbæ Reykjavíkur þar sem glæsilegt sjávarútsýni er úr íbúðinni og sérmerkt bílastæði á lóð.
Skipulag telur: Forstofu, þrjú svefnherbergi, rúmgóða stofu, eldhús, baðherbergi/þvottahús og rúmgóðar suðursvalir. Eldhúsnnrétting er með frontum frá HAF studio. Mjög svo fallegt útsýni er úr íbúðinni til norðurs.
Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sér geymslu í kjallara.
Birt stærð eignar er 92,6 fm. en þar af er geymsla 1,8 fm.
Allar nánari upplýsingar veitir Herdís Sölvína Jónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 862 0880 eða [email protected]
Smelltu hér og fáðu söluyfirlitið strax.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa er parketlögð.
Eldhús er parketlagt og opið við stofu sem mynda alrými eignarinnar. Falleg eyja og innrétting með innbyggðri uppþvottavél, ísskáp og spanhelluborði.
Stofa og borðstofa er rúmgóð og björt. Úr stofu er útgengt út á verönd.
Hjónaherbergi er teppalagt með fataskápum á heilum vegg.
Svefnherbergi II er parketlagt með rúmgóðum skápum.
Svefnherbergi III er parketlagt.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtuaðstöðu, innbyggðum blöndunartækjum og handklæðaofni. Innrétting er með hvítum vaski, spegli og góðu skápaplássi.
Þvottahús er inn af baðherbergi þar sem pláss er fyrir þvottavél og þurrkara í hvítri innréttingu.
Bílastæði er sérmerkt á lóð nr. 58
Stigagangur er mjög snyrtilegur með flísum og teppi.
Eigninni hefur verið vel viðhaldið síðustu ár:
2020/2021 - Ný eldhúsinnrétting, borðplata, raftæki og blöndunartæki. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, með innbyggðum nýjum tækjum í sturtu. Vaskur í nýrri skúffueiningu. Þvottahús endurnýjað með innréttingu. Öll gólfefni endurnýjuð, 60x60 flísar með marmaralíki og harðparket. Nýjar innihurðar yfirfelldar frá Parka. Dregið nýtt rafmagn í allri íbúðinni og nýtt tenglaefni.
2022 - Lyfta í sameign endurnýjuð að hluta.
2023 - Múr og steypuviðgerðir á húsi, þakrennur, þak yfirfarið og málað. Nýjir gluggar þar sem við á.
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 9 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,
Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak og Dorma.
** Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
** Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
** Frítt söluverðmat á þinni eign hér eða hjá Herdís Sölvína Jónsdóttir, sími 862 0880 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Ljósmyndir
Auglýsing
Auglýsing
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.000.000 kr. | 93.30 m² | 310.825 kr./m² | 2238731 | 08.08.2007 | ✅ | |||
| 27.000.000 kr. | 92.60 m² | 291.577 kr./m² | 2238722 | 24.10.2008 | ✅ | |||
| 23.500.000 kr. | 92.60 m² | 253.780 kr./m² | 2238720 | 20.03.2012 | ✅ | |||
| 31.000.000 kr. | 93.00 m² | 333.333 kr./m² | 2238734 | 22.10.2012 | ✅ | |||
| 51.000.000 kr. | 93.00 m² | 548.387 kr./m² | 2238734 | 24.08.2018 | ✅ | |||
| 45.000.000 kr. | 92.60 m² | 485.961 kr./m² | 2238722 | 05.02.2019 | ✅ | |||
| 48.000.000 kr. | 92.60 m² | 518.359 kr./m² | 2238723 | 05.03.2019 | ✅ | |||
| 47.500.000 kr. | 93.30 m² | 509.110 kr./m² | 2238727 | 29.04.2019 | ✅ | |||
| 50.000.000 kr. | 93.00 m² | 537.634 kr./m² | 2238734 | 24.04.2020 | ✅ | |||
| 48.000.000 kr. | 92.60 m² | 518.359 kr./m² | 2238723 | 26.09.2020 | ✅ | |||
| 50.300.000 kr. | 93.30 m² | 539.121 kr./m² | 2238727 | 23.10.2020 | ✅ | |||
| 52.000.000 kr. | 93.00 m² | 559.140 kr./m² | 2238732 | 28.12.2020 | ✅ | |||
| 45.500.000 kr. | 92.60 m² | 491.361 kr./m² | 2238722 | 30.12.2020 | ✅ | |||
| 61.000.000 kr. | 92.60 m² | 658.747 kr./m² | 2238740 | 26.03.2021 | ✅ | |||
| 56.000.000 kr. | 92.60 m² | 604.752 kr./m² | 2238725 | 22.11.2021 | ✅ | |||
| 65.400.000 kr. | 93.00 m² | 703.226 kr./m² | 2238734 | 29.08.2022 | ✅ | |||
| 69.000.000 kr. | 93.30 m² | 739.550 kr./m² | 2238726 | 30.01.2024 | ✅ | |||
| 83.900.000 kr. | 93.00 m² | 902.151 kr./m² | 2238732 | 05.02.2024 | ✅ | |||
| 82.000.000 kr. | 92.60 m² | 885.529 kr./m² | 2238722 | 04.07.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1195068
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 84.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 46.250.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 68.400.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 916.847
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 92.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 15.12.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 22.12.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 15.12.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Skúlagata 44
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1998
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Skúlagata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 44
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).