06.12.2023 1191691
Austurbrún 4
104 Reykjavík
30 myndir
Tilboð
0 kr. / m²
06.12.2023 - 135 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 19.04.2024
0
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
59.2m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1961Fasteignamat
43.800.000Inngangur
-Fastanúmer*
2019826Byggingarnúmer*
1001691Brunabótamat
23.850.000Verðmat Fastans
45.900.000 - 51.200.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Trausti fasteignasala, Hallgrímur Hólmsteinsson lgfs og Kristján Baldursson lgfs kynna Austurbrún 4 í Vogahverfinu í Reykjavík, penthouse íbúð á efstu hæð. Útsýnið úr íbúðinni er án efa eitt það besta sem hugsast getur í höfuðborginni og er stórkostlegt í allar áttir. Húsið er 13 hæða og er þetta eina íbúðarrýmið á þrettándu hæð. Íbúðin er 59,2 fm samkvæmt Þjóðskrá Íslands. Staðsetningin er frábær með tilliti til skóla, þjónustu, tómstunda og hreyfingar þar sem Laugardalurinn er í göngufæri, stórir verslunarkjarnar í nágrenninu og stutt út á stofnbrautir. Sjón er sögu ríkari enda eitt stórbrotnasta útsýni sem höfuðborgin hefur upp á að bjóða. Bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á tölvupóstfangið [email protected] eða hjá Kristjáni Baldurssyni á tölvupóstfangið [email protected].
Nánari lýsing eignar:
Lyfta hússins gengur upp á tólftu hæð og gengið er upp stiga í stiagangi upp á þrettándu hæðina. Þar er komið inn á gang sem er dúklagður og er íbúðarrýmið hægra megin á þeim gangi.
Íbúðin sjálf er í dag nýtt sem vinnustofa listamanns og er allt rýmið einn stór salur.
Salernisaðstaða er vinstra megin á ganginum en það tilheyrir ekki íbúðinni.
Útgengt er út á stóra timburverönd í suður og er útsýni þaðan einstakt og stórfenglegt.
Svalir eru norðanmegin og er gengið út á þær úr stigagangi. Útsýni af þeim er jafnframt mikilfenglegt.
Húsvörður er starfandi í húsinu. Næg bílastæði eru á lóð hússins og sameign mjög snyrtileg. Lyftur hússins hafa nýlega verið endurnýjaðar.
Sameiginlegt þvottahús, hjóla- og vagnageymsla er á fyrstu hæð,
Hér er á ferðinni eign sem er einstök og afar sjaldgæft að svona útsýnisperla komi í almenna sölu. Eignin bíður uppá mikla möguleika á að standsetja fallega penthouse íbúð eftir eigin höfði á þessum einstaka stað. Austurbrún 4 er í vinsælu og grónu hverfi þar sem stutt er í verslanir, skóla og leikskóla og út á stofnbrautir í allar áttir. Örstutt er í útivistarperlur í nágrenninu og Laugardalur er í göngufæri. Sjón er sögu ríkari, bókið skoðun hjá Hallgrími Hólmsteinssyni í síma 896-6020 eða á tölvupóstfangið [email protected] eða hjá Kristjáni Baldurssyni á tölvupóstfangi [email protected].
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.000.000 kr. | 59.20 m² | 456.081 kr./m² | 2019826 | 01.07.2021 | ✅ | |||
| 34.000.000 kr. | 59.20 m² | 574.324 kr./m² | 2019826 | 05.04.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
6 skráningar | Tilboð | - | 19.09.2023 - 13.10.2023 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 6 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1191691
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 0
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 23.850.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 43.800.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 0
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 59.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 06.12.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 19.04.2024
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 104
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Austurbrún 4
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1961
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 1
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 0
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 0
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur :
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Austurbrún
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 4
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).