27.11.2023 1188291
Kirkjulundur 8
210 Garðabær
21 myndir
65.900.000
936.080 kr. / m²
27.11.2023 - 11 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 08.12.2023
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
70.4m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1990Fasteignamat
49.000.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2070999Byggingarnúmer*
1026393Brunabótamat
42.550.000Verðmat Fastans
63.600.000 - 64.800.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Um er að ræða fallega og vel staðsetta eign í hjarta Garðabæjar þar sem öll helsta þjónusta er í göngufæri s.s verslanir, kaffihús, matsölustaðir, hárgreiðslu og snyrtistofur, heilsugæsla, bókasafn, apótek o.fl. Stutt er í góð útivistarsvæði og fallegar gönguleiðir til að njóta útiveru.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s.866 1110 / [email protected]
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið inn í gott flísalagt anddyri, fataskápur fyrir innan andyri.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergi með rúmgóðum fataskáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Gott flísalagt baðherbergi, sturtuklefi, innrétting, tengt fyrir þvottavél og þurrkara.
Eldhús: Góð innrétting, borðkrókur, rúmgóð og björt borðstofa.
Stofa: Björt og fín stofa/borðstofa, útgegnt á góðar suðvestur svalir, möguleiki á svalalokun. Nýlegt parket á alrými.
Bílastæði: Fínt bílastæði fylgir í upphituðum bílakjallara, þvottaaðstaða er í bílakjallara. Lyfta fer alveg niður í kjallara
Geymsla: Sér geymsla fylgir íbúðinni í sameign.
Húsið að utan: Húsið lýtur vel út að utan og lóðin öll hin snyrtilegasta. Aðkoma að húsinu er til fyrirmyndar og hitalagnir eru undir hellulögðum stéttum fyrir framan húsið. Aðgengi að íbúðinni er mjög gott.
Ath!. Íbúðin er merkt á eignaskiptayfirlýsingu nr. 209. Á arkitektateikningu er hún merkt 208.
Athygli er vakin á því að seljandi hefur ekki búið í eigninni og þekkir því ekki ástand hennar að öðru leyti en fram kemur í söluyfirlitinu. Væntanlegum kaupendum er því bent á að skoða eignina með það í huga.
Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
63.600.000 - 64.800.000Fjöldi samninga
197Áætl. fermetraverð
920.602 kr./m²Staðalfrávik
8.73%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1188291
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 65.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 42.550.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 49.000.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 936.080
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 70.4
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 27.11.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 08.12.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 27.11.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 210
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Kirkjulundur 8
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1990
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Kirkjulundur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 8
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
020101
Samkomustaður á 1. hæð
118 m²
Fasteignamat 2025
46.730.000 kr.
Fasteignamat 2024
44.080.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina