07.11.2023 1180077

Fiskislóð 45

101 Reykjavík

10 myndir

63.900.000

741.299 kr. / m²

07.11.2023 - 10 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 17.11.2023

2

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

86.2m²

Fermetrar

Tegund
Atvinnuhúsnæði
Byggingarár
2001
Fasteignamat
28.500.000
Inngangur
Sameiginlegur
Fastanúmer*
2284616
Byggingarnúmer*
1087334
Brunabótamat
36.450.000

Verðmat Fastans

61.200.000 - 64.300.000

Verðmat Fastans

Reiknar verðmat...

Fasteignasala

Fasteignamarkaðurinn

[email protected]

570-4500

Kjallari

Há lofthæð

Svalir

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallega 86,2 fermetra vinnustofu / loft á 2. hæð auk um 20,5 fermetra millilofts á virkilega eftirsóttum stað við Fiskislóð í Reykjavík. Milliloft er ekki inni í núverandi skráningu í Fasteignaskrá en skv. upplýsingum frá eiganda er verið að gera nýjan eignaskiptasamning þar sem millilofts verður getið.

Eignin er innréttuð á afar vandaðan og smekklegan máta. Öll gólf eru flotuð og lökkuð og gólfhitalagnir eru á aðalhæð. Mjög mikil lofthæð er í eignarhlutanum eða um 5,0 metrar og eru öll loft hvítmáluð. Gluggar eru í tvær áttir þar sem um endabil er að ræða. Næg bílastæði eru á lóðinni og aðkoma að eigninni er mjög góð.

Þetta er eign sem hentar vel undir skrifstofur / vinnustofu / stúdíó. Eignin er í útleigu en mögulegt verður að segja upp núgildandi leigusamningi með 3ja mánaða fyrirvara frá og með febrúar 2024.

Lýsing eignar:
Forstofa: lítil á jarðhæð og lakkaður fallegur stigi þaðan upp á aðalhæð eignarinnar.
Alrými: sem í eru stór og björt stofa með gluggum í tvær áttir og mjög mikilli lofthæð. Gólf eru flotuð og lökkuð og mögulegt væri að setja svalir til suðurs útaf stofu.
Eldhús: flotað og lakkað gólf og mjög fallegar hvítar innréttingar með eikarborðplötu, innbyggðum ísskáp og flísum á milli innréttingar og hillna.
Herbergi: rúmgott og með flotuðu og lökkuðu gólfi.
Baðherbergi: flotað og lakkað gólf, flísalagðir veggir, vaskskápar og sturtuklefi.

Gengið er upp á milliloft, sem er með fullri lofthæð, um fallegan lakkaðan viðarstiga með handriði úr burstuðu stáli.

Alrými: sem er með flotuðu og lökkuðu gólfi og er nýtt sem svefnherbergi og auk þess er frístandandi mjög fallegt baðkar fremst í rýminu.

Húsið að utan virðist í góðu ástandi og aðkoma að eigninni er góð.
Lóðin er fullfrágengin og malbikuð með fjölda bílastæða, sameiginleg með öðrum eignarhlutum hússins.

Staðsetning: er virkilega góð á einum eftirsóttasta stað borgarinnar þar sem mikil uppbygging hefur átt sér stað undanfarin ár.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu [email protected]

Ljósmyndir

Auglýsing

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat
61.200.000 - 64.300.000
Fjöldi samninga
30
Áætl. fermetraverð
709.527 kr./m²
Staðalfrávik
33.11%

Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Eignanúmer : 1180077
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.
Verð : 63.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.
Brunabótamat : 36.450.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.
Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.
Fasteignamat : 28.500.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.
Verð á fermetra : 741.299
Verð eignarinnar á hvern fermetra.
Fermetrar : 86.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.
Dagsetning skráningar : 07.11.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.
Staða auglýsingar : 17.11.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.
Skráningardagur : 07.11.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.
Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.
Heimilisfang : Fiskislóð 45
Fullt heimilisfang eignarinnar.
Tegund eignar : atv.
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.
Byggingarár : 2001
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.
Herbergi : 0
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.
Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.
Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.
Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.
Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.
Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).
Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).
Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).
Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).
Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).
Heiti heimilisfangs : Fiskislóð
Heiti eignar eða byggingar.
Húsnúmer : 45
Húsnúmer eignarinnar.

39.150.000 kr.

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

ÞvottastöðFrestað
Sótt um þann 26.11.2019
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta iðnaðarrými 0114 í bílaþvottastöð, í húsi nr. 45M á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
✅
Milligólf - áður gertSamþykkt
Sótt um þann 22.05.2018
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi fyrir áður gerðu milliglófi og svölum á norðurgafli og til að bæta brunavarnir í húsi á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Bréf frá hönnuði dags. 9. janúar 2018 fylgir erindinu. Stækkun milliloft er : 425,3 ferm.
Milligólf - áður gertFrestað
Sótt um þann 16.01.2018
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi fyrir áður gerðu milliglófi og svölum á norðurgafli í húsi á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Bréf frá hönnuði dags. 9. janúar 2018 fylgir erindinu. Stækkun milliloft er : 425,3 ferm.
Milligólf - áður gertFrestað
Sótt um þann 19.12.2017
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi fyrir áður gerðu milliglófi í rými ???? í húsi á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Stækkun milliloft er : 425,3 ferm.
Br. glugga norðurhliðFrestað
Sótt um þann 13.12.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að síkka og breikka glugga á norðurhlið 2. hæðar í húsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
Br. glugga norðurhliðFrestað
Sótt um þann 29.11.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að síkka og breikka glugga á norðurhlið 2. hæðar í húsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
(fsp) breyta í íbúðAnnað
Sótt um þann 18.01.2011
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Spurt er hvort leyft yrði að breyta í íbúð atvinnuhúsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Nei. Samræmist ekki ákvæðum deiliskipulags.
✅
Skráningatöflu breyttSamþykkt
Sótt um þann 26.02.2008
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta skráningu á atvinnuhúsnæðinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Meðfylgjandi er samþ. meðeigenda ódagsett.
Skráningatöflu breyttFrestað
Sótt um þann 05.02.2008
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að breyta skráningu á atvinnuhúsnæðinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
✅
Br. gluggum, svalirSamþykkt
Sótt um þann 14.08.2007
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að setja svalir og breyta gluggum á annari hæð á norðvestur hlið í atvinnuhúsnæðinu á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð.
Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997 Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa
✅
Milligólf, br. á innr. og útlitiSamþykkt
Sótt um þann 07.11.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að setja milliloft í allt húsið, fjölga eignum úr þrettán í tuttugu og sjö, breyta gluggum og dyraopum, leiðrétta stærðir húss og fjölga bílastæðum á stækkaða lóð nr. 45 við Fiskislóð. Bréf skipulagsfulltrúa Faxaflóahafna dags. 23. október 2006 og vottorð Rb v. holplatna gildistími 25. maí 2007 fylgja erindinu. Stærð: Atvinnuhús var 1740,1 ferm., verður 2441,6 ferm. Stækkun: 701,5 ferm.
✅
MæliblaðSamþykkt
Sótt um þann 31.10.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Óskað er eftir að gengið verði frá skráningu lóðarinnar nr. 45 við Fiskislóð í samræmi við
Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997
Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað
Sótt um þann 24.10.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að setja milliloft í allt húsið, fjölga eignum úr þrettán í tuttugu og sjö, breyta gluggum og dyraopum, leiðrétta stærðir húss og fjölga bílastæðum á stækkaða lóð nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Atvinnuhús var 1740,1 ferm., verður 2441,6 ferm. Stækkun: 701,5 ferm.
Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað
Sótt um þann 10.10.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að setja milliloft í allt húsið, fjölga eignum úr þrettán í tuttugu og sjö, breyta gluggum og dyraopum, leiðrétta stærðir húss og fjölga bílastæðum á stækkaða lóð nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Atvinnuhús var 1740,1 ferm., verður 2441,6 ferm. Stækkun 701,5 ferm.
Br. útlitFrestað
Sótt um þann 11.07.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að fjölga aðkomudyrum og færa tæknirými á 1. hæð atvinnuhússins á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Umsögn brunahönnuðar dags. 10. júlí 2006 fylgir erindinu.
Br. útlitFrestað
Sótt um þann 04.07.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að fjölga aðkomudyrum og færa tæknirými á 1. hæð atvinnuhússins á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað
Sótt um þann 30.05.2006
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að setja milliloft í allt húsið, fjölga eignum úr þrettán í tuttugu og sjö, breyta gluggum og dyraopum, leiðrétta stærðir húss og fjölga bílastæðum á stækkaða lóð nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Atvinnuhús var 1740,1 ferm., verður 2441,6 ferm., og var 10067,3 rúmm., en verður 10183,8 rúmm. Stækkun 701,5 ferm., 116,5 rúmm.
✅
Fjölgun eigna og br. útiSamþykkt
Sótt um þann 27.09.2005
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta innra skipulagi á báðum hæðum, setja nýja stiga milli hæða, breyta útliti langhliða og fjölga eignum úr einni í tólf þjónustueiningar ásamt lagereiningu í atvinnuhúsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Jafnframt eru leiðréttar stærðir húss. Brunhönnun VSI endurskoðuð 7. september 2005 fylgir erindinu. Stærð: Hús var samtals 1777,1 ferm. verður 1740,1 ferm., var 9828,9 rúmm. verður 10067,3 rúmm.
Fjölgun eigna og br. útiFrestað
Sótt um þann 20.09.2005
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta innra skipulagi á báðum hæðum, setja nýja stiga milli hæða, breyta útliti langhliða og fjölga eignum úr einni í tólf þjónustueiningar ásamt lagereiningu í atvinnuhúsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð. Brunhönnun VSI endurskoðuð 7. september 2005 fylgir erindinu.
Fjölgun eigna og br. útiFrestað
Sótt um þann 23.08.2005
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta innra skipulagi á báðum hæðum, setja nýja stiga milli hæða, breyta útliti langhliða og fjölga eignum úr einni í tíu þjónustueiningar ásamt lager í atvinnuhúsinu á lóð nr. 45 við Fiskislóð.
Milligólf og fjölgun einingaFrestað
Sótt um þann 26.07.2005
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að setja milligólf úr holplötum í allt húsið nr. 45 við Fiskislóð og koma fyrir 29 sjálfstæðum einingum á báðum hæðum hússins. Erindinu fylgir bréf Faxaflóahafna dags. 4. júlí 2005 og brunahönnunarskýrsla dags. 15. júlí 2005. Stækkun: ca. 920 ferm.
Milligólf og fjölgun einingaFrestað
Sótt um þann 12.07.2005
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að setja milligólf úr holplötum í allt húsið nr. 45 við Fiskislóð og fjölga sjálfstæðum einingum í húsinu í 17. Erindinu fylgir bréf Faxaflóahafna dsgs. 4. júlí 2005. Stækkun: ca. 920 ferm.
Milligólf og fjölgun einingaFrestað
Sótt um þann 28.06.2005
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til að setja milligólf í allt húsið nr. 45 við Fiskislóð og fjölga sjálfstæðum einingum í húsinu. Stækkun: ca. 920 ferm.
✅
Gluggum breyttSamþykkt
Sótt um þann 27.02.2001
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta gluggasetningu austur-, suður- og vesturhliðar hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð.
Gluggum breyttFrestað
Sótt um þann 13.02.2001
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að breyta gluggasetningu austur-, suður- og vesturhliðar hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð.
✅
BreytingarSamþykkt
Sótt um þann 09.01.2001
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að stækka aðra hæð (skrifstofuhæð) húss um 112,4 fermetra og breyta gluggasetningu og klæðningu á öllum hliðum hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Stækkun 2. hæð 112,4 ferm. og 0,0 rúmm.
BreytingarFrestað
Sótt um þann 05.12.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að stækka aðra hæð (skrifstofuhæð) húss um 112,4 fermetra og breyta gluggasetningu og klæðningu á öllum hliðum hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Stækkun 2. hæð 112,4 ferm. og 0,0 rúmm.
BreytingarFrestað
Sótt um þann 21.11.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að stækka aðra hæð (skrifstofuhæð) húss um 112,4 fermetra og breyta gluggasetningu og klæðningu á öllum hliðum hússins á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð.
❌
Stækkun á lofti,br.innra skipul.Synjað
Sótt um þann 26.09.2000
Byggingarfulltrúi | Reykjavík
Sótt er um leyfi til þess að stækka aðra hæð, fjölga bílastæðum, breyta innra skipulagi á báðum hæðum og breyta útliti allra hliða í húsinu á lóðinni nr. 45 við Fiskislóð. Stærð: Stækkun á annarri hæð xx
4500 + xx

Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Fastan.	Dags.	Noth.
25.000.000 kr.	86.20 m²	290.023 kr./m²	2312209	02.09.2008	✅
15.000.000 kr.	86.80 m²	172.811 kr./m²	2296868	28.09.2012	✅
41.000.000 kr.	86.20 m²	475.638 kr./m²	2312209	05.01.2017	❌
43.500.000 kr.	86.20 m²	504.640 kr./m²	2312210	17.02.2017	✅
30.500.000 kr.	86.80 m²	351.382 kr./m²	2284619	06.04.2017	✅
36.000.000 kr.	86.80 m²	414.747 kr./m²	2284619	09.11.2017	✅
45.000.000 kr.	86.80 m²	518.433 kr./m²	2296868	21.02.2019	✅
44.900.000 kr.	86.80 m²	517.281 kr./m²	2284619	17.02.2022	✅
60.000.000 kr.	86.20 m²	696.056 kr./m²	2312209	25.01.2023	✅
60.000.000 kr.	86.20 m²	696.056 kr./m²	2312209	26.04.2024	✅
61.000.000 kr.	86.20 m²	707.657 kr./m²	2312210	25.01.2024	✅
62.500.000 kr.	86.20 m²	725.058 kr./m²	2312209	25.06.2024	✅

Fiskislóð 45

101 Reykjavík

63.900.000

2

1

86.2m²

Tegund

Byggingarár

Fasteignamat

Inngangur

Fastanúmer*

Byggingarnúmer*

Brunabótamat

Verðmat Fastans

Verðmat Fastans

Fasteignamarkaðurinn

Staðsetning

Tenglar

LýsingLýsing á eigninni frá fasteignasölu

Ljósmyndir

Verðmat FastansSöguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Verðmat

Fjöldi samninga

Áætl. fermetraverð

Staðalfrávik

Þinglýstir kaupsamningarÁ eignum sem deila heimilisfangi og stærð

VerðsagaByggt á þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaEndurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingarÍtarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráEignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

010102

010103

010104

010115

010116

010117

010108

010109

010110

010111

010112

010113

010114

010105

010106

010107

010202

010203

010215

010216

010212

010213

010214

010204

010205

010206

010201

010217

Samskiptasaga byggingarAtriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

ÞvottastöðFrestað

Milligólf - áður gertSamþykkt

Milligólf - áður gertFrestað

Milligólf - áður gertFrestað

Br. glugga norðurhliðFrestað

Br. glugga norðurhliðFrestað

(fsp) breyta í íbúðAnnað

Skráningatöflu breyttSamþykkt

Skráningatöflu breyttFrestað

Br. gluggum, svalirSamþykkt

Milligólf, br. á innr. og útlitiSamþykkt

MæliblaðSamþykkt

Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað

Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað

Br. útlitFrestað

Br. útlitFrestað

Milligólf, br. á innr. og útlitiFrestað

Fjölgun eigna og br. útiSamþykkt

Fjölgun eigna og br. útiFrestað

Fjölgun eigna og br. útiFrestað

Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum