07.11.2023 1180052
Ólafsgeisli 67
113 Reykjavík
65 myndir
185.000.000
566.442 kr. / m²
07.11.2023 - 10 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 17.11.2023
4
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
326.6m²
Fermetrar
Tegund
EinbýliByggingarár
2003Fasteignamat
161.200.000Inngangur
Margir inngangarFastanúmer*
-Byggingarnúmer*
1096040Brunabótamat
89.200.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Gengið er inn á 1. hæð sem telur anddyri, bílskúr, sjónvarpshol, tvö svefnherbergi, þvottahús og gestasnyrtingu. Á efri hæð eignarinnar er bjart alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi, baðherbergi og tvö svefnherbergi. Í kjallara er stór geymsla, gestasnyrting, og stórt rými sem nýtist í dag sem sjónvarpsherbergi og líkamsræktaraðstaða.
Seljendur skoða skipti á 4ra-5 herbergja sérbýli í hverfinu.
Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517, tölvupóstur [email protected] eða Matthildur Þorláksdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966, tölvupóstur [email protected]
Nánari lýsing:
Um er að ræða fallegt einbýlishús með góðu útsýni í Grafarholtinu, byggt árið 2003. Anddyri er flísalagt með góðu skápaplássi, úr anddyri er gengið inn í rúmgóðan bílskúr, epoxy á gólfi. Útgengt er úr sjónvarpsholi á stóra timburverönd með heitum potti. Tvö svefnherbergi með góðu skápaplássi. Þvottahús með flísum á gólfi og með hvítri innréttingu og gestasnyrting með sturtu. Fallegt ljóst viðarparket er á hæðinni og stiga. Stórir gluggar, aukin lofthæð og björt stofa með fallegu útsýni. Eldhús með eyju og snyrtilegri innréttingu sem var sprautulökkuð í koxgráum lit árið 2021. Innbyggð uppþvottavél frá AEG og ruslakvörn í vaski. Eldavél og bakarofn eru frá Siemens. Útgengt er á svalir úr borðstofu. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, baðkar, sturta og falleg hvít innrétting. Inni á baðherbergi er þvottalúga sem leiðir niður í þvottahús á 1. hæð. Hjónaherbergi er með svölum og góðu skápaplássi, svefnherbergi/skrifstofa með góðum skápum. Ljóst viðarparket er á hæðinni og innbygð halógenlýsing. Allar hurðir í húsinu voru sprautulakkaðar í koxgráum lit árið 2021.
Kjallari er skráður sem geymsla samkvæmt teikningu og skráningartöflu en er í dag nýttur sem sjónvarpsherbergi, líkamsræktarsalur, gestasnyrting með sturtu og geymsla. Möguleiki væri að setja upp sér íbúð í kjallara.
Frábær staðsetning, stutt í alla þjónustu og stutt á golfvöllinn í Grafarholtinu og aðrar náttúruparadísir. Sjón er sögu ríkari.
Fasteignamat 2024 er áætlað kr. 186.400.000.
Torg fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.
eignarhús. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
Engir þinglýstir kaupsamningar fundust á þessari eign
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1180052
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 185.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 89.200.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 161.200.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 566.442
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 326.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 07.11.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 17.11.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 113
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Ólafsgeisli 67
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : einb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2003
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 3
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Margir inngangar
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Ólafsgeisli
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 67
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Einbýli á 1. hæð
214 m²
Fasteignamat 2025
192.150.000 kr.
Fasteignamat 2024
186.400.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).