03.11.2023 1178465
Erluás 24
221 Hafnarfjörður
49 myndir
149.900.000
720.673 kr. / m²
03.11.2023 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 10.11.2023
4
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
208m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
2002Fasteignamat
116.600.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2254615Byggingarnúmer*
1097048Brunabótamat
92.630.000Verðmat Fastans
135.700.000 - 152.700.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Innréttingar í eldhúsi á baðherbergjum og sérsmíðaðar einingar eru úr hnotu hannaðar af Rut Káradóttur. Gólfefni eru gegnheilt plankaparket úr hnotu og flísar. Falleg innbyggð lýsing með dimmerum í flestum rýmum.
Fasteignamat næsta árs verður 127.800.000.
Einstök eign sem vert er að skoða!
VINSAMLEGA BÓKIÐ SKOÐUN Á : [email protected] eða í síma 856 3566.
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Nánari lýsing eignar:
Fyrsta hæð:
Forstofa: Rúmgóð,flísalagt gólf, fataskápur.
Hol / Sjónvarpsrými: Rúmgott sjónvarpshol með sérmíðuðum hillum úr hnotu. Flísalagt gólf. Útgengt á verönd.
Barnaherbegi 1: Rúmgott með gegnheilu hnotuparketi á gólfi. fataskápur.
Barnaherbergi 2: Rúmgott með gegnheilu hnotuparketi á gólfi. fataskápur.
Baðherbergi 1: Flísalagt í hólf og gólf. Walk inn sturta, innrétting úr hnotu, háskápur, upphengt salerni. Gluggi með opnanlegu fagi.
Þvottahús: Mjög rúmgott. Stór innrétting með efri og neðri skápum, vaski og mjög rúmgóðum háskápum. Gluggi með opnanlegu fagi. Útgengt út á verönd.
Bílskúr: Innangengt er í 26,4 fm bílskúr úr þvottahúsi. Flísar á gólfi. Heitt og kalt vatn. Hitalögn í plani, rafhleðslustöð.
Verönd: Tvennar rúmgóðar verandir með skjólveggjum, gólfborð úr harðvið. Verandir snúa til suðurs, vesturs og austurs.
Önnur hæð:
Alrými: Stofa, borðstofa og eldhús eru í opnu alrými. Mjög rúmgott og bjart rými. Mikil lofthæð. Gegnheilt hnotuparket á gólfi í bland við flísar. Sérsmíðaðar innréttingar, eldhús, sjónvarpsskenkur og skenkur við stiga. Óviðjafnanlegt útsýni að Snæfellsjölki ásamt einstakri sjávar og fjallasýn. Útgengi á tvennar svalir sem snúa til suðurs ( 17,7 fm ) og vesturs( 4,6 fm) .
Eldhús: Falleg og vönduð sérsmíðuð innrétting, hönnuð af Rut Káradóttur, úr hnotu með glæsilegri frístandandi eyju. Nýlegar ljósar steinborðplötur frá Granítsmiðjunni. Nýlegt 80 sm span helluborð frá Miele í eyju. Borðplata á eyju er að hluta úr steini og að hluta úr hnotu. Nýleg uppþvottavél, einnig frá Miele, bakaraofn í vinnuhæð. Vaskur og blöndunartæki með útdraganlegum barka voru endurnýjuð á sama tíma og steinn á borðplötum. Nýlega var bætt við kaffibar og vínkæli.
Skrifstofa: Fínt vinnurými með sérsmíðuðum hillum úr hnotu. Hnotuparket á gólfi. Auðvelt að breyta í fjórða svefnherbergið.
Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott, hnotuparket á gólfi, rúmgóður fataskápur með lýsingu. Veggur fyrir aftan hjónarúm er sérhannaður af Rut Káradóttur. Útgengt á 17.7 fm suðvestur svalir.
Baðherbergi: Baðkar, fín innrétting úr hnotu, granítborðplata, efri skápar hnota og speglaframhlið, handklæðaofn, upphengt salerni.
Svalir: Úr alrými er gengið út á 17, 7 fm svalir sem snúa til suðvesturs og á aðrar 4,6 fm svalir sem snúa til norðvesturs.
Ath! Húsið er ekki skv. upprunalegum teikningum.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
135.700.000 - 152.700.000Fjöldi samninga
131Áætl. fermetraverð
733.936 kr./m²Staðalfrávik
11.40%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
52.000.000 kr. | 208.00 m² | 250.000 kr./m² | Sérbýli | 2254615 | 02.08.2011 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
---|---|---|---|
23 skráningar | 149.900.000 kr. | 720.673 kr./m² | 28.10.2023 - 19.09.2024 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 23 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1178465
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 149.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 92.630.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 116.600.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 720.673
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 208
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 03.11.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 10.11.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 03.11.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 221
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Erluás 24
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2002
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Erluás
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 24
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010201
Raðhús á 2. hæð
208 m²
Fasteignamat 2025
127.200.000 kr.
Fasteignamat 2024
127.800.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).