**BÓKIÐ SKOÐUN - SÝNUM ALLA DAGA**

MATTHILDUR SUNNA LÖGG. FASTEIGNASALI OG TORG FASTEIGNASALA KYNNA Í SÖLU: Vandað, fullbúið, fimm herbergja raðhús á einni hæð, með aukinni lofthæð. Húsið skiptist í anddyri, alrými með stofu og eldhúsi, fjögur svefnherbergi, þar af eitt með svefn/geymslulofti, geymslu innan íbúðar og séreignareit sem gengið er út á frá stofu. Lóð verður jöfnuð og tyrfð. Verönd á séreignareit er úr timbri og er skjólveggur á milli húsa. Stéttir og bílastæði eru malbikað og snjóbræðsla í gangstéttum. Húsið er staðsett í Grænubyggð sem er fjölskylduvænt hverfi í mikilli uppbyggingu. Afhending er við kaupsamning.
ATH. Myndir eru úr sýningarhúsi og eru til að sýna útlit innréttinga.

Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða [email protected].

Nánari lýsing:
Húsið er fullbúið með gólfefnum, span helluborði, viftu, ofni, innbyggðum ísskáp m/frysti og innbyggðri uppþvottavél.
Innréttingar eru af vandaðri gerð frá Parka. Innréttingar eru úr melamine með forstykkjum á ísskáp og uppþvottavél.
Innihurðar eru hvítar.
Rimlagluggatjöld í gráum lit eru fyrir öllum gluggum.
Loftræstikerfi frá Lindab. Loftventlar fylgja og útsog úr eldhúsi og baðherbergi.
Gólfsíðir gluggar í alrými.
Danfoss stýrikerfi fyrir gólfhita.
Aukin lofthæð.
Lagnaleið fyrir rafmagnshleðslu út á bílastæði.
Lagnaleið fyrir heitan pott.
Vandað harðparket Light Cracket Oak 8 mm úr Parka. Flísar eru á baðherbergi og í anddyri.

Lóð verður jöfnuð og tyrfð. Verandir á séreignareit eru úr lerki og er skjólveggur á milli húsa. Stéttir og bílastæði við aðkomuhlið íbúða er malbikað og snjóbræðsla er í gangstéttum. Eignir eru afhentar án trjágróðurs á lóð. Bílastæði er fyrir framan hvert hús.

**Fyrir nánari lýsingu, sjá skilalýsingu seljanda.

*Kaupandi greiðir skipulagsgjald af eigninni sem nemur 0,3% af brunabótamati og leggst á eftir að endanlegt brunabótamat hefur fengist á eignina. 

Grænabyggð er sérstaklega vel staðsett fyrir þá sem vilja vera í nágrenni höfuðborgarsvæðisins en í rólegu og fjölskylduvænu umhverfi. Hverfið er mitt á milli tveggja stærstu atvinnukjarna landsins, í aðra áttina er höfuðborgarsvæðið í aðeins um 15 mínútna akstursfjarlægð og í hina er Keflavíkurflugvöllur í svipaðri fjarlægð, Vogar er einstaklega barnvænt sveitafélag og þar er stutt í alla helstu þjónustu og tómstundir, sem þýðir minni tími í skutl og meiri tími til að njóta. Þá er óspillt náttúra aðeins steinsnar frá hverfinu.
Sjá meira um Grænubyggð hér

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.