30.10.2023 1176943
Vallarás 3
110 Reykjavík
23 myndir
57.900.000
663.230 kr. / m²
30.10.2023 - 39 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 08.12.2023
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
87.3m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1986Fasteignamat
52.200.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2053308Byggingarnúmer*
1018514Brunabótamat
41.750.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Góð og vel skipulögð eign með fallegu útsýni. Frábær staðsetning í þessu vinsæla hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, sundlaug, verslanir og náttúruperluna í Elliðaárdal.
KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR
Nánari lýsing:
Forstofa er flísalögð með fataskáp. Hol er nýtt sem skrifstofurými en gæti nýst sem borðstofa.
Eldhús er opið inn til stofu, flísalagt með hvítri innréttingu og góðu skápaplássi.
Stofa er parketlögð, rúmgóð og björt með útgengt út á vestur svalir með fallegu útsýni.
Svefnherbergin eru tvö, hjónaherbergi er með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með sturtubaðkari, vaskinnréttingu með góðu skápaplássi. Gluggi er með opnanlegu fagi.
Sérgeymsla er staðsett í sameign á jarðhæð, um 4,6 fm. að stærð.
Þvottahús er sameiginlegt, staðsett á jarðhæð ásamt hjóla- og vagnageymslu.
Eignin hefur fengið ágætt viðhald. Árið 2018 var skipt um járn og pappa á þaki, húsið málað og múrviðgert að utan að hluta og skipt um glugga á austurhlið.
Gler og gluggar var endurnýjað að hluta og yfirfarið 2018. Búið er að samþykkja og greiða fyrir nýja lyftu sem er væntanleg.
Góð íbúð á eftirsóttum stað þar sem stutt er í Selásskóla, leikskólana Blásalir, Rauðaborg og Heiðarborg, Árbæjarlaug, íþróttasvæði Fylkis, svæði hestamannafélagsins Fáks Víðidal, verslanir ásamt náttúruperluna Elliðaárdal og Rauðavatn. Góð eign sem vert er að skoða.
ATH fyrirhugað fasteignamat næsta árs er kr.59.000.000,-
Nánari upplýsingar gefur Guðrún Lilja Tryggvadóttir, löggiltur fasteignasali í síma 867-1231, [email protected]
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Remax fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.400.000 kr. | 87.30 m² | 199.313 kr./m² | 2053325 | 20.11.2006 | ✅ | |||
| 17.000.000 kr. | 87.60 m² | 194.064 kr./m² | 2053320 | 20.12.2006 | ✅ | |||
| 22.000.000 kr. | 87.60 m² | 251.142 kr./m² | 2053308 | 17.11.2011 | ✅ | |||
| 18.150.000 kr. | 87.60 m² | 207.192 kr./m² | 2053308 | 31.01.2012 | ✅ | |||
| 25.500.000 kr. | 87.60 m² | 291.096 kr./m² | 2053308 | 03.10.2014 | ✅ | |||
| 27.000.000 kr. | 87.60 m² | 308.219 kr./m² | 2053314 | 18.02.2016 | ✅ | |||
| 27.000.000 kr. | 87.30 m² | 309.278 kr./m² | 2053319 | 04.05.2016 | ✅ | |||
| 35.500.000 kr. | 87.60 m² | 405.251 kr./m² | 2053308 | 26.10.2017 | ✅ | |||
| 38.900.000 kr. | 87.60 m² | 444.064 kr./m² | 2053314 | 19.02.2019 | ✅ | |||
| 41.400.000 kr. | 87.60 m² | 472.603 kr./m² | 2053308 | 05.11.2019 | ✅ | |||
| 39.350.000 kr. | 87.30 m² | 450.745 kr./m² | 2053313 | 05.11.2020 | ✅ | |||
| 50.500.000 kr. | 87.60 m² | 576.484 kr./m² | 2053308 | 25.01.2022 | ✅ | |||
| 56.900.000 kr. | 87.30 m² | 651.775 kr./m² | 2053319 | 21.11.2022 | ✅ | |||
| 57.900.000 kr. | 87.60 m² | 660.959 kr./m² | 2053314 | 26.09.2023 | ✅ | |||
| 57.500.000 kr. | 87.30 m² | 658.648 kr./m² | 2053319 | 03.01.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1176943
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 57.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 41.750.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 52.200.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 663.230
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 87.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 30.10.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 08.12.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 110
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Vallarás 3
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1986
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Vallarás
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 3
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).