17.10.2023 1172865
Smyrilshlíð 9
102 Reykjavík
27 myndir
83.900.000
975.581 kr. / m²
17.10.2023 - 10 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 27.10.2023
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
86m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2020Fasteignamat
72.300.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2509073Byggingarnúmer*
1202412Brunabótamat
53.730.000Verðmat Fastans
81.000.000 - 84.100.000
Staðsetning
Tenglar
Nýrri auglýsingar
Nýrri auglýsingar á sömu eign sem eru enn í birtingu
Pnr. | Heimilisfang | Ásett verð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Dags. | Mbl |
---|---|---|---|---|---|---|---|
Endurskráð | 86.900.000 kr. | 86 m² | 1.010.465 kr./m² | Fjölbýli | 19.08.2024 |
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
ELKA lgf. s. 863-8813 og Fasteignasalan TORG kynna í einkasölu glæsilegar og vandaðar íbúðir við Smyrilshlíð 9 á Hlíðarenda, við rætur Öskjuhlíðar í Reykjavík.
Íbúð nr. 103 er 86,0 m², með svölum ásamt sólpalli. Eignin skiptist í opið og bjart alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu, þaðan sem gengið er útá 7,3 fm svalir. 7,4 ² geymsla.
Tvö rúmgóð svefnherbergi með skápum, stórt baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Úr svefnherbergi er útgengi á 15,9 fm svalapall. Íbúðinni fylgir sér bílastæði merkt 01B29 í bílakjallara hússins.
Frábær staðsetning nálægt miðpunkti miðbæjarins. Stutt er í alla helstu þjónustu, frábærar gönguleiðir, íþróttir, samgöngur, iðandi mannlíf, skóla og stóra vinnustaði.
Bókið skoðun eða fáið nánari upplýsingar hjá Matthildi Sunnu Þorláksdóttir lögfræðing og löggiltum fasteignasala í síma 690 4966 eða [email protected] eða öðrum sölumönnum hjá TORGI, Sími: 520-9595 / [email protected]
Nánari lýsing;
Smyrilshlíð 9 er 6 íbúða stigagangur sem er tilbúinn til afhendingar við kaupsamning.
Innréttingar eru mjög vandaðar frá danska fyrirtækinu JKE og ná upp í loft til þess að hámarka geymslurými.
Borðplötur eru úr einstaklega fallegum og sterkum terrazzo quartzborðplötum í eldhúsi og á baði frá Granítsmiðjunni. Rafmagnstæki eru frá Miele.
Á baðherbergi og þvottahúsi eru fallegar flísar í ljósgráum tón. Blöndunartæki, handlaugar og salerni er frá Tengi, flísar frá Álfaborg.
Aukin lofthæð er í íbúðinni (2,80 metrar) og gólfsíðir gluggar.
Lýsing er hönnuð af Lumex og er með free@home rafstýringu frá ABB em gerir þér kleift að búa til ljósasenur og slökkva öll ljós með einum takka
Íbúðinni er skilað án gólfefna en hægt er að bjóða gólfefni ef óskað eftir því.
Nánar um eignir við Smyrilshlíð 9;
Húsin eru hönnuð af Alark arkitektum og innanhússhönnun var í höndum M/STUDIO Reykjavík þar sem mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum.
Efnið í innréttingunum er annars vegar ekta eikarspónn og hins vegar PU-lakk, sem er eitt það sterkasta á markaðnum í dag. Fataskápar í svefnherbergi og forstofu sem og baðinnrétting eru í sama efni og eldhúsinnrétting.
Allur frágangur er afar vandaður og efnisval mjög stílhreint. Aukin lofthæð er í íbúðum (2,8m) og vandaðir gólfsíðir Velfac gluggar.
Hefðbundið ofnakerfi er í húsinu. Lýsing er hönnuð af Lumex. Í öllum íbúðum er Free@home rafstýring frá ABB. Grunnkerfið fylgir með sem gerir notandum kleift að búa til ljósasenur og slökkva öll ljós með einum takka. Hægt er að bæta við kerfið eins og hver vill og vera með fullkomið hússtjórnarkerfi í íbúðinni. Forritið er mjög þægilegt og einfalt í notkun.
Sér bílastæði í bílakjallara fylgir öllum íbúðum. Sér heimtaug er vegna hleðslu rafbíla þannig að ekki verður truflun á rafmagni hússins við hleðslu bíla.
Garðurinn er einstaklega fallegur og skjólgóður.
Hann er lokaður af með húsunum sem gefa gott skjól og frið frá iðandi umferð miðbæjarins. Í garðinum eru skemmtilegir runnar og tré ásamt borðum og bekkjum og upplýstu leiksvæði fyrir börn, sem gerir svæðið mjög fjölskylduvænt. Garðurinn er glæsilegur og einstakur sælureitur íbúa.
Í stigagöngum eru stílhreinar flísar í anddyrum og inngöngum en hlýlegt og slitsterkt teppi á stigum og göngum á efri hæðum.
Í öllum íbúðum er vandað ál- og trégluggakerfi frá Velfac. Allt gler er háeinangrandi fyrir hita og hljóði svo að öll hljóð að utan eiga ekki greiða leið inn í íbúðirnar.
Myndavéladyrasími er í öllum stigagöngum og aðgangsstýrt aðgengi er inn í húsið, sem þýðir að það er lyklalaust. Hurð út úr garði er einnig aðgangsstýrð og því garðurinn læstur fyrir utanaðkomandi aðilum.
Bílakjallarinn er á tveimur hæðum með góðri náttúrulegri loftun og beinu aðgengi í alla stigaganga. Aðgangstýring er í bílageymslunni sem og í öllu húsinu sem auðveldar aðgengi. Sérstök rafmagnsheimtaug er í bílakjallarann sem tryggir öllum aðgengi að rafmagni fyrir rafmagnsbíla.
Sérhannaðir eldvarnargluggar eru þar sem við á og standast byggingareglugerð og klæðningin utan á húsinu uppfyllir ströngustu kröfur Mannvirkjastofnunnar um brunavarnir og gæði.
Gangstéttin umhverfis húsið og valdar leiðir inn í garðinum er upphitaðar. Bílskúrar fylgja nokkrum íbúðum og skilast þeir með fjarstýrðri bílskúrshurð, gönguhurð og brunavarnarkerfi.
Nánar um hverfið:
102 Hlíðarendi er á frábærum stað þar sem stutt er í fjölmenna vinnustaði, skóla og leikskóla. Má þar nefna Landspítalann, Íslenska erfðagreiningu, HR og HÍ, Austubæjarskóla, Hlíðaskóla, Tækniskólann, Kvennaskólann, MH og MR.
Stutt er í alla helstu þjónustu í miðbænum, m.a. matvöruverslanir, sérverslanir, Kringluna, Hafnartorg, Laugaveginn, fjölda veitingastaða, heilsugæslu, LSH, opinberar stofnanir og svo mætti lengi telja. Fjölbreytt afþreying er í næsta nágrenni við 102 Hlíðarenda. Stutt er í mannlíf miðborgarinnar þar sem má finna listasöfn, leikhús, veitinga- og skemmtistaði. Stutt er í Tjörnina, Klambratún, Öskjuhlíð, Nauthólsvík, Hljómskálagarð, Perluna og Hörpuna svo fátt eitt sé nefnt. Ekki þarf að leita langt yfir skammt til að finna sér góða og skemmtilega hreyfingu í nánasta umhverfi svæðisins. Má þar nefna frábæra íþróttaaðstöðu Vals, Mjölni og WorldClass ásamt siglingasvæði, sjóböðum og strandlífi. Auk þess eru skemmtilegar göngu- og hjólaleiðir allt um kring.
Bókið skoðun eða fáið nánari upplýsingar hjá Elku í s. 863-8813 / [email protected] eða öðrum sölumönnum hjá TORG, Sími: 520-9595 / [email protected]
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
81.000.000 - 84.100.000Fjöldi samninga
54Áætl. fermetraverð
977.800 kr./m²Staðalfrávik
10.13%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
83.100.000 kr. | 85.90 m² | 967.404 kr./m² | Fjölbýli | 2509074 | 21.11.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
---|---|---|---|
44 skráningar | 86.900.000 kr. | 1.010.465 kr./m² | 15.02.2024 - 19.09.2024 |
16 skráningar | 84.990.000 kr. | 988.256 kr./m² | 22.06.2022 - 24.06.2022 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 60 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1172865
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 83.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 53.730.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 72.300.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 975.581
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 86
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 17.10.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 27.10.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 17.10.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 102
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Smyrilshlíð 9 - 103
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2020
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Smyrilshlíð
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 9
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).