Móstekkur 11

RE/MAX & Bjarný Björg Arnórsdóttir Lgf kynnir:
Fallegt og vel skipulagt 5 herbergja parhús á einni hæð. Húsið er 180,9 fm og þar af er 33,5 fm bílskúr samkvæmt þjóðskrá íslands. Þetta er nýbyggingu í nýju hverfi á Selfossi þar sem stutt er í skóla. Húsið er timburhús, klætt að utan með fallegri viðhaldsfrí álklæðningu, lituðu járni á þaki og álklæðning á þakkant. Að utan verður búið að leggja snjóbræðslu og steypa innkeyrslu með lit. Lóðin verður steypt undir sólpall og settir verður upp skjólveggir með útilýsingu og ruslatunnuskýli fyrir 4 tunnur. Á lóðinni verður nýr heitur og kaldur pottur og ný saunatunna.

Bókið tíma fyrir skoðun hjá Bjarný Björg Arnórsdóttir Löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 / [email protected] 

Húsið skilast fullbúið að utan með steyptu bílaplani, steyptum sólpalli, heitum pott og saunatunnu. Inni eru allir veggir spartlaðir, grunnaðir eina umferð, tilbúnir fyrir fín spörslun og málningar að innan.

Einnig er hægt að fá húsið afhent fullbúið að innan og utan, verð á fullbúnu húsi er 109.9000.000  kr.
Húsið er í byggingingu og verður afhent eftir samkomulagi.

Nánari skilalýsing: 
Burðarvirki: Húsið er timburhús sem er klætt með skemmtilegri klæðningu
Gólfefni: eignin er afhent án gólfefna, búið að koma fyrir hitalögn og búið að steinslípa gólfið
Loft og útveggir: Inni eru allir veggir spartlaðir, grunnaðir eina umferð, tilbúnir fyrir fínspörslun og málningu.
Gluggar og hurðir: allir gluggar eru áli/timbri.
Innveggir: Innveggir eru allir upp komnir samkvæmt teikningu. Þeir eru klæddir beggja megin með tvöföldu gifsi. Þar sem innréttingar koma upp er á flestum stöðum spónaplötur eða krossviður undir festi púntum. Allir veggir eru einangraðir.
Baðherbergi: skilast tilbúið undir flísalögn, allir veggir verða grunnaðir með tveggja þátta grunn tilbúnir unidr flísalögn.
Pípulagnir: Neysluvatnið er rör í rör, þrýsti prófað. Gólfhitalagnir eru í öllu húsinu og bílskúr. Hitagrindur eru tengdar en ekki komið upp stýrikerfi (rafmagn).         
Hitakerfi: gólfhitakerfi er í öllu húsinu og eru hitakistur fyrir allt húsið staðsettar í bílskúr. 
Lýsing: vinnuljós eru tengd í hverju herbergi. Rofar og tenglar fylgja ekki.
Rafmagns- og sjónvarpslagnir: skilast með ídrætti, rofar, tenglar og innstungur fylgja ekki. 
Lóðin að utan verður búið að leggja snjóbræðslu og steypa innkeyrslu með lit fyrir 3 bíla, lóðin verður steypt undir sólpall sem verður um 275 fm samtals. Sett verður upp skjólveggir með útilýsingu sem verða tengt við sólúr og ruslatunnuskýli fyrir 4 tunnur. Á lóðinni verður nýr heitur og kaldur pottur og ný saunatunna.

Lýsing eignar fullbúin:
Innréttingar eru sérlega vandaðar frá HTH innréttingum
Eldhúsinnrétting er með slitsterku plast í hvítum lit og viðarlíki. Eldhúsinnréttingin er gert ráð fyrir innbyggðum ísskáp og gert er ráð fyrir innbyggðri uppþvottavél.
Vandaðir fataskápar eru í öllum herbergjum með hvítu harðplasti og eru fataskápar í anddyri með viðarlíki.
Innrétting í þvottahúsi er með hvítu harðplasti og epoxy á gólfi
Á baðherbergi er innbyggt vegghengt salerni, sturta er með blöndunartækjum og niðurfallsrist. Baðinnrétting er rúmgóð með viðarlíki.
Afmörkun sturtusvæðis er með gleri. Baðherbergi er flísalagt að hluta með fallegum ljósum flísum.
Hurðar: innihurðar eru hvítar frá Birgisson
Gólfefni: Fallegar flísar á votrými og fljótandi harðparket á öðrum rýmum frá Birgisson
Íbúðin er hituð upp með ísteyptum gólfhitalögnum.
Bílskúrinn er með epoxy á gólfi og rafhleðslustöð frá Ísorku
Lóðin að utan verður búið að leggja snjóbræðslu og steypa innkeyrslu með lit fyrir 3 bíla, lóðin verður steypt undir sólpall sem verður um 275 fm samtals. Sett verður upp skjólveggir með útilýsingu sem verða tengt við sólúr og ruslatunnuskýli fyrir 4 tunnur. Á lóðinni verður nýr heitur og kaldur pottur og ný saunatunna.

Ef kaupendur koma inn í ferlið áður en innréttingar eru pantaðar er hægt að hafa áhrif á litaval. 

Kaupendur greiða skipulagsgjald þegar það verður innheimt.

Nánari upplýsingar gefur :
Bjarný Björg Arnórsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 694-2526 / [email protected]  


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.500 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk.
 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.