Söluauglýsing: 1169251
KLAUSTURHVAMMUR 34
220 Hafnarfjörður
Verð
129.900.000
Stærð
213.9m²
Fermetraverð
607.293 kr. / m²
Tegund
Rað/Par
Þessi auglýsing hefur verið fjarlægð, hún var inni í 6 daga.
- Dagsetning skráningar: 06.10.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: Fjarlægt þann 13.10.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Birtingartími: 6 dagar
Hversu lengi auglýsingin hefur verið / var inni.
Staðsetning
Auglýsing
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Valborg fasteignasala ehf kynnir eignina Klausturhvammur 34, tvílyft raðhús með áföstum bílskúr, samtals um 214 m2. Um er að ræða sérlega skemmtileg og vinsæl raðhús á tveimur hæðum með skjólgóðum garði bæði að framanverðu og aftanverðu. Einkar vel staðsett og hannað fyrir fjölskyldur. Aukin lofthæð að hluta á neðri hæð og einnig á þeirri efri. Fjögur stór og rúmgóð svefnherbergi, eitt á neðri hæð og þrjú á efri hæð. Tvö baðherbergi, bæði með sturtu og annað einnig með nuddbaðkari. Efri hæð að hluta undir súð, sem nýtt er sem geymslur og því ekki talið með í fermetrum eignarinnar, en nýtist samt vel sem slíkt. Mikið geymslupláss er í húsinu. Tvær hleðslustððvar eru í innkeyrslu fyrir rafbíla. 3ja fasa rafmagn er í bílskúr fyrir hleðslustöðvarnar og einnig fyrir heita pottinn og öflugan hitara á yfirbyggðum palli í bakgarði sem hægt er að nýta allan ársins hring til útiveru.
Sjá staðsetningu hér.
Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected].
Nánari lýsing:
Neðri hæð: Beykiparket á öllum gólfum, nema þvottahúsi, baðherbergi og garðstofu, þar sem eru flísar.
Gengið inn í litla flísalagða forstofu með góðu skápaplássi.
Borðstofa: Rúmgóð og stendur á milli eldhús og stofu.
Stofa: Björt með miklu gluggaplássi. Gengið niður eina tröppu úr borðstofu. Mikil lofthæð. Góður arinn, sem virkar vel. Innangengt í sólstofu.
Sólstofa: Hlýleg með gluggaplássi og útgengi á pall í framgarði. Gott geymslupláss er fyrir ofan sólstofuna sökum lofthæðar. Flísar á gólfi.
Eldhús: Stórt og rúmgott. Eldri Alno innrétting, innbyggð Miele uppþvottavél, extra stórt spanhelluborð, Witt háfur og Siemens ofn. Stór búrskápur. Innangengt í þvottahús.
Þvottahús: Sérhönnuð innrétting fyrir bæði þvottavél og þurrkara. Gott skápa og borðpláss og útgengi í bakgarð. Skolvaskur.
Svefnherbergi: Stórt og rúmgott með inngengi í sérbaðherbergi með sturtu.
Baðherbergi: Nýlega baðinnrétting frá Brúnás.með handlaug, sturta, upphengt wc, handklæðaofn og gólfhiti. Inngengt í lítið og vel skipulagt fataherbergi. Flísar og gólfi og veggjum.
Fataherbergi: Með nýlegri innréttingu frá HTH. Parket á gólfi. Innangengt í þvottahús.
Efri hæð:
Gengið upp tréstiga úr borðstofu. Massíft eikarparket er á allri hæðinni nema baðherbergi.
Langur gangur sem nýtist vel. Geymslupláss er undir súð meðfram allri súðinni. Mjög mikið geymslupláss. Nokkrir inngangar.
Herbergi I: Mjög stórt og með aukinni lofthæð. Fataskápur.
Herbergi II: Ágætlega stórt með aukinni lofthæð og leikpalli (millilofti) fyrir krakka.
Herbergi III. Mjög stórt með aukinni lofthæð og stórum leikpalli (millilofti) fyrir krakka. Fataskápur.
Baðherbergi: Góð innrétting, wc, sturta og nuddbaðkar. Flísar á gólfi og veggjum.
Ágætis vinnuskot er á ganginum með góðu skápaplássi fyrir ofan. Útgengi á svalir í suðaustur.
Fallegur skjólgóður framgarður með timbur palli. Gras og undirlag allt endurnýjað fyrir ca. 4 árum. Góð girðing sem hentar vel fyrir smáhunda. Steypt innkeyrsla með snjóbræðslu. Næg bílastæði í og við húsið.
Bakgarður: Einstaklega fallegur, hannaður af Stanislav Bohic landslagsarkitekt. Timburpallur sem er yfirbyggður á tveimur stöðum að hluta. Hellur á restinni sem líta út líkt og flísar. Snjóbræðsla undir hellum. Mikið um tréblómaker, góð lýsing (LED) á vetrarkvöldum með sjálfvirkum ræsibúnaði (sólúr). Heitur pottur með nuddi og frostfrí útisturta. Öflugir hitarar eru undir yfirbyggingunni á pallinum þannig að hægt er að nota pallinn allan ársins hring til útivistar. Algjör paradís.
Bílskúr er með rafmagnsopnara. Öflug LED lýsing. Útgengi í bakgarð úr bílskúr.
Útiljós að framan á fótosellu (birtustýrð) og útiljós að aftan (LED) á sólúri.
Helstu framkvæmdir á sl árum:
Skipt um þak yfir stofuálmu fyrir ca. 6 árum vegna leka sem kom upp. Innbrennt ál. Restin af þaki máluð af fagmönnum árið 2022.
Skipt var um megnið af gluggum og hurðum á framhlið hússins á árunum 2019-2020. Gluggar málaðir á efri hæð á bakhlið 2022.
Skipt um gras og undirlag í garði að framan fyrir ca. 4 árum.
Skipt um innréttingu á baði niðri (Brúnás) og fataherbergi (HTH) fyrir ca. 4 árum.
Gólf á svölum múrað og sílanborið fyrir ca. 3 árum.
Eignin er einkar vel staðsett fyrir fjölskyldur með börn á skólaaldri þar sem grunnskóli er í ca. 200 metra fjarlægð (ekki farið yfir neina götu) og leikskóli er einnig í næsta nágrenni. Sömu eigendur s.l. 36 ár.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Sjá staðsetningu hér.
Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur [email protected].
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur [email protected].
Nánari lýsing:
Neðri hæð: Beykiparket á öllum gólfum, nema þvottahúsi, baðherbergi og garðstofu, þar sem eru flísar.
Gengið inn í litla flísalagða forstofu með góðu skápaplássi.
Borðstofa: Rúmgóð og stendur á milli eldhús og stofu.
Stofa: Björt með miklu gluggaplássi. Gengið niður eina tröppu úr borðstofu. Mikil lofthæð. Góður arinn, sem virkar vel. Innangengt í sólstofu.
Sólstofa: Hlýleg með gluggaplássi og útgengi á pall í framgarði. Gott geymslupláss er fyrir ofan sólstofuna sökum lofthæðar. Flísar á gólfi.
Eldhús: Stórt og rúmgott. Eldri Alno innrétting, innbyggð Miele uppþvottavél, extra stórt spanhelluborð, Witt háfur og Siemens ofn. Stór búrskápur. Innangengt í þvottahús.
Þvottahús: Sérhönnuð innrétting fyrir bæði þvottavél og þurrkara. Gott skápa og borðpláss og útgengi í bakgarð. Skolvaskur.
Svefnherbergi: Stórt og rúmgott með inngengi í sérbaðherbergi með sturtu.
Baðherbergi: Nýlega baðinnrétting frá Brúnás.með handlaug, sturta, upphengt wc, handklæðaofn og gólfhiti. Inngengt í lítið og vel skipulagt fataherbergi. Flísar og gólfi og veggjum.
Fataherbergi: Með nýlegri innréttingu frá HTH. Parket á gólfi. Innangengt í þvottahús.
Efri hæð:
Gengið upp tréstiga úr borðstofu. Massíft eikarparket er á allri hæðinni nema baðherbergi.
Langur gangur sem nýtist vel. Geymslupláss er undir súð meðfram allri súðinni. Mjög mikið geymslupláss. Nokkrir inngangar.
Herbergi I: Mjög stórt og með aukinni lofthæð. Fataskápur.
Herbergi II: Ágætlega stórt með aukinni lofthæð og leikpalli (millilofti) fyrir krakka.
Herbergi III. Mjög stórt með aukinni lofthæð og stórum leikpalli (millilofti) fyrir krakka. Fataskápur.
Baðherbergi: Góð innrétting, wc, sturta og nuddbaðkar. Flísar á gólfi og veggjum.
Ágætis vinnuskot er á ganginum með góðu skápaplássi fyrir ofan. Útgengi á svalir í suðaustur.
Fallegur skjólgóður framgarður með timbur palli. Gras og undirlag allt endurnýjað fyrir ca. 4 árum. Góð girðing sem hentar vel fyrir smáhunda. Steypt innkeyrsla með snjóbræðslu. Næg bílastæði í og við húsið.
Bakgarður: Einstaklega fallegur, hannaður af Stanislav Bohic landslagsarkitekt. Timburpallur sem er yfirbyggður á tveimur stöðum að hluta. Hellur á restinni sem líta út líkt og flísar. Snjóbræðsla undir hellum. Mikið um tréblómaker, góð lýsing (LED) á vetrarkvöldum með sjálfvirkum ræsibúnaði (sólúr). Heitur pottur með nuddi og frostfrí útisturta. Öflugir hitarar eru undir yfirbyggingunni á pallinum þannig að hægt er að nota pallinn allan ársins hring til útivistar. Algjör paradís.
Bílskúr er með rafmagnsopnara. Öflug LED lýsing. Útgengi í bakgarð úr bílskúr.
Útiljós að framan á fótosellu (birtustýrð) og útiljós að aftan (LED) á sólúri.
Helstu framkvæmdir á sl árum:
Skipt um þak yfir stofuálmu fyrir ca. 6 árum vegna leka sem kom upp. Innbrennt ál. Restin af þaki máluð af fagmönnum árið 2022.
Skipt var um megnið af gluggum og hurðum á framhlið hússins á árunum 2019-2020. Gluggar málaðir á efri hæð á bakhlið 2022.
Skipt um gras og undirlag í garði að framan fyrir ca. 4 árum.
Skipt um innréttingu á baði niðri (Brúnás) og fataherbergi (HTH) fyrir ca. 4 árum.
Gólf á svölum múrað og sílanborið fyrir ca. 3 árum.
Eignin er einkar vel staðsett fyrir fjölskyldur með börn á skólaaldri þar sem grunnskóli er í ca. 200 metra fjarlægð (ekki farið yfir neina götu) og leikskóli er einnig í næsta nágrenni. Sömu eigendur s.l. 36 ár.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
- Eignanúmer: 1169251
Einnota auðkenni fyrir hverja eign. - Verð: 129.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum. - Brunabótamat: 95.100.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati. - Áhvílandi: 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni. - Fasteignamat: 96.300.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar. - Verð á fermetra: 607.293
Verð eignarinnar á hvern fermetra. - Fermetrar: 213.9
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum. - Dagsetning skráningar: 06.10.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út. - Staða auglýsingar: 13.10.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð. - Skráningardagur: 06.10.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega. - Póstnúmer: 220
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett. - Heimilisfang: KLAUSTURHVAMMUR 34
Fullt heimilisfang eignarinnar. - Tegund eignar: raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús. - Byggingarár: 1981
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð. - Herbergi: 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni. - Svefnherbergi: 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni. - Stofur: 0
Fjöldi stofa í eigninni. - Salerni: 2
Fjöldi salerna í eigninni. - Inngangur: Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar. - Bílskúr: 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt). - Heitur pottur: 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt). - Verönd: 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt). - Auka íbúð: 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt). - Sýnileg: 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt). - Heiti heimilisfangs: KLAUSTURHVAMMUR
Heiti eignar eða byggingar. - Húsnúmer: 34
Húsnúmer eignarinnar.