21.09.2023 1164216
Dynjandisvegur 28
806 Selfoss
37 myndir
79.000.000
596.677 kr. / m²
21.09.2023 - 8 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 29.09.2023
4
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
132.4m²
Fermetrar
Tegund
SumarhúsByggingarár
2021Fasteignamat
57.200.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2367772Byggingarnúmer*
1161829Brunabótamat
64.650.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Fallegt útsýni er frá húsinu til Vörðufells, Hestsfjalls og Mosfells. Um er ræða hús á steyptri plötu með gólfhita og stórum gluggum þannig að náttúran fær að njóta sín. Húsið er timburhús með fallegri svarti báruklæðningu og viðarklæðningu. Að innan er aðalrými stofu og eldhús í aðalhlutverki en þaðan er glæsilegt útsýni enda með gluggum er ná frá gólfi upp í loft. Fjögur svefnherbergi og tvö baðherbergi.
Frábær staðsetning er á bústaðnum, Reykholt er í 5 km fjarlægð en þar er góð þjónusta með verslun og veitingastöðum. Flúðir í 10 km fjarlægð, Skálholt og Laugarás eru í 4-5 km fjarlægð. Stutt í Friðheima og Sólheima. Nokkrir golfvellir eru í innan við 15-20 mínútna fjarlægð. 75 km eru frá Reykjavík.
Í sumarhúsabyggðinni eru 35 lóðir og verða þær ekki fleiri að sögn seljanda. Starfandi sumarhúsafélag er í byggðinni. Lokað símahlið er inn á svæðið.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut lgf. í gsm 699-4610 eða [email protected]
Nánari lýsing.
Komið er inn í rúmgott anddyri. Fjögur svefnherbergi ásamt tveimur baðherbergjum, þar af annað er inn af hjónaherberginu og bæði með sturtum. Flotuð gólf eru á öllu húsinu.
Rúmgóð borðstofa /stofa er við eldhús með frábæru útsýn . Eldhús með fallegri innréttingu með eyju, Siemes ofn í vinnuhæð, innbyggður ísskápur/frystir og innbyggð uppþvottavél. Rennihurð er frá rýminu út á pall.
Hjónaherbergi með baðherbergi innaf upphengd salerni, vaskur á borði, handklæðaofn og sturta með viroc klæðning á veggjum. Útgengt er frá hjóna baðherbergi út á pall.
Þrjú góð svefnherbergi til viðbótar. Skápar eru á ganginum.
Rúmgott baðherbergi með upphengdu salerni, sturtu með viroc klæðningu á veggjum í sturtu. Útgengt út á pall.
Þvottahús/geymsla er með glugga.
Stór pallur og heitur pottur Um er ræða einstaka eign þar sem stórfjölskyldan getur notið sín og einstakra veðursældar sem er á svæðinu. Að auki fylgir eigninni góður geymslugámur sem er ca 20 feta sem er einangraður og með hita ( ofn). Rafmagn er 3ja fasa og gert er ráð fyrir að setja upp bílahleðslustöð við geymslugáminn. Búið er að gera ráð fyrir að hægt sé að setja saunu við húsið.
Ekið er eftir Biskupstungnabraut, framhjá Mosfelli (á vinstri hönd), yfir Brúará og í átt að Reykholt), beygt til vinstri á Dynjandisveg skömmu síðar. Símahlið er inn á svæðið.
Rekstur 2023:
Árgjald í sumarbústaðafélagið kr. 17.000
Lóðarleiga kr. 14.7647
hitaveita = 106.771 á ári.
Fasteignagjöld = 376.600 kr. á ári
Brunatrygging = 88.754 kr. á ári
Rafmagn u.þ.b. = 4.500 kr. á mánuði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila,
en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og
ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1164216
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 79.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 64.650.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 57.200.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 596.677
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 132.4
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 21.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 29.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 806
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Dynjandisvegur 28
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : sumarhus
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2021
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Dynjandisvegur
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 28
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Sumarbústaður á 1. hæð
132 m²
Fasteignamat 2025
78.300.000 kr.
Fasteignamat 2024
64.400.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina