19.09.2023 1163475

Söluskrá FastansRéttarholtsvegur 45

108 Reykjavík

hero

30 myndir

Tilboð

0 kr. / m²

19.09.2023 - 2 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 21.09.2023

3

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

115m²

Fermetrar

Fasteignasala

Domusnova

[email protected]
527-1717
Kjallari
Geymsla

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

***DOMUSNOVA KYNNIR * ENDARAÐHÚS TIL STANDSETNINGAR***

Réttarholtsvegur 45, Reykjavík, endaraðhús tvær hæðir og kjallari.  Komið inn í anddyri á miðhæð hússins og innaf því er aflokað eldhús og stofa með útgengi í garð til suðurs.  Á efri hæð hússins eru þrjú svefnherbergi og baðherbergi með þakglugga.  Í kjallara eru þvottahús og geymsla.  
Birt stærð eignarinnar er samtals 115fm.  Aðalhæð/miðhæð 45,4fm., efri hæð, 45,4fm og kjallari 24,2fm
Fyrirhugað fasteignamat eignarinnar 2024 er kr. 78.900.000,-.
NÁNARI LÝSING:
Eignin var byggð 1960 og er að mestu leyti í upphaflegu ástandi.  Hér er því verkefni fyrir laghenta.  Um er að ræða endaraðhús með þrjár gluggahliðar og lóð bæði til suðurs og norðurs.   Frábær staðsetning í námunda við skóla og ýmsa þjónustu.
Jarðhæð:
Anddyri er með fataskáp.  Sorplúga í anddyri.  
Eldhús er upphaflegt en góður eldhúskrókur.  Eldhúsið er aflokað frá stofu.  Góður gluggi til norðurs en þarfnast endurbóta
Stofa er með góðum gluggum til suðurs og útgengt í suðurgarð sem er í órækt.  Gluggar og gler lélegt.
2. hæð:
Barnaherbergin eru tvö með ónýtum gólfefnum og vantar skápa
Hjónaherbergi er rúmgott og snýr til suðurs
Baðherbergi með þakglugga.  Eldri innrétting og baðkar.

Eignin er ekki í góðu ástandi og þarfnast mikilla endurbóta og er því hugsanlegum kaupendum bent á að skoða eignina vandlega.
Dren var endurnýjað 2006 skv. upplýsingum frá eiganda einnar raðhúsaíbúðarinnar.
Staðsetning eignarinnar er mjög góð og stutt í alla þjónustu, skóla, verslanir o.fl.

Nánari upplýsingar veita:
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Agnar Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.8201002 / [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
  1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
  2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
  3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
  4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
  5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing

Verðmat FastansVerðmat Fastans

Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningarÞinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Pnr.HeimilisfangKaupverðStærðFermetraverðTegundFastan.Dags.Noth.
60.000.000 kr.115.00 m²521.739 kr./m²203606516.10.2023

✅

81.500.000 kr.115.00 m²708.696 kr./m²203606515.07.2024

✅

Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

VerðsagaVerðsaga

Byggt á þinglýstum kaupsamningum

Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

AuglýsingasagaAuglýsingasaga

Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum

Fjöldi skráningaÁsett verðFermetraverðTímabil.
1 skráningar
83.900.000 kr.729.565 kr./m²24.05.2024 - 31.05.2024
1 skráningar
Tilboð-19.09.2023 - 21.09.2023

Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 2 sinnum síðan 2014.

Eigindi auglýsingarEigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráFasteignaskrá

Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

Íbúð á 1. hæð
115 m²

Fasteignamat 2025

79.050.000 kr.

Fasteignamat 2024

78.900.000 kr.

Samskiptasaga byggingar

Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.


    Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

    PóstlistiÁbendingarHafa samband