18.09.2023 1163222
Fjarðargata 16
470 Þingeyri
23 myndir
53.000.000
258.537 kr. / m²
18.09.2023 - 11 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 29.09.2023
4
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
205m²
Fermetrar
Tegund
EinbýliByggingarár
1964Fasteignamat
18.150.000Inngangur
Margir inngangarFastanúmer*
2125504Byggingarnúmer*
1049982Brunabótamat
73.350.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Gengið er inn á miðpall hússins, frá anddyri inn í alrými hússins. Eldhús er á hægri hönd og þaðan er hægt að ganga inn í borðstofu (alrými). Úr alrými er gengið upp á efri pall (herbergishæð) þar sem eru þrjú sverfnherbergi, baðherbergi og geymsla sem nýtt er sem fataherbergi með fataskápum. Gengið er úr alrými niður á neðri hæð þar sem er lítið herbergi á vinstri hönd, sem nýtist sem geymsla í dag. Bílskúr er 21 fermetri sem er í dag nýttur sem unglingaherbergi. Þegar gengið er framhjá bílskúr tekur við rými sem stendur til að breyta í baðherbergi. (Allt efni til þeirra framkvæmda til staðar og fylgir með í kaupum). Við enda gangsins er nýlegt þvottahús með innréttingu og varmadælu. Stýringar fyrir gólfhita eru í þvottahúsi og geymsla þar fyrir innan.
Skv. upplýsingum frá seljanda var húsið keypt í nóvember 2005 og hefur seljandi lokið eða er að ljúka eftirfarandi framkvæmdum:
Árið 2006: Vatnslagnir endurnýjaðar (allt í álpex). Skipt um klóak í húsinu (lagt í pvc), sett 200mm einangrun, rakasperra og ný rafmagnsgrind í loft. Loft voru klædd með eldtefjandi loftaklæðningu ásamt því að eldvarnarvír var settur undir einangrun. Eldhús var tekið í gegn árið 2006, stækkað og sett kirsuberja innrétting. Halogen ljós og eldvarnarplötur settar í eldhús, stofu, gang (uppi) og baðherbergi (uppi). Nýjar innihurðir voru settar á efri hæð og karmar eru til fyrir neðri hæð. Húsið var heilsparslað að innan til að fá fallegri áferð. Ný gólfefni voru sett á húsið utan kjallara, þar voru sett ný gólfefni árið 2020. Utandyra var skipt um þak á húsinu með álzink þakplötum. Fals á gluggum voru dýpkaðir og lagaðir, skipt um glerlista og sett K-gler í glugga. Á árunum 2006-2007 var nánast allt rafmagn dregið nýtt í að undanskildum nokkrum lögnum í kjallara.
Árið 2007: Rafmagnstafla var endurnýjuð að mestu leiti, skipt var um öll öryggi og lekaliða (mætti skipta postuĺínstenglum út).
Árið 2013: Settur gólfhiti í allt húsið að undanskildu baðherbergi niðri og eldhúsi en gert er ráð fyrir tengingu á báðum stöðum. Steyptar voru nýjar tröppur fyrir framan húsið.
Árið 2016: Baðherbergi var fært og gert stærra árið 2016. Sturta og baðkar komið fyrir.
Árið 2017: Varmadæla var keypt og endurnýjuð í Thermia Atec frá Verklögnum.
Árið 2020: Um það bil100 fermetra verönd byggður og er að mestu tilbúinn (einungis loka frágangur eftir). Skjólgirðing er í kringum veröndina. Heitur pottur (nuddpottur) var keyptur nýr 2020.
Árið 2021: Stofa lagfærð og settar Virco steypuplötur á sjónvarpsvegg. Bílskúr var breytt í unglingaherbergi. Auðvelt er að breyta til baka. 12 fermetra garðhús byggt á verönd, ólokið (á eftir að setja hurð og gerefti) og notað sem útigeymsla.
Árið 2022: Tengt nýtt vatnsinntak niður í götu. Þvottahús tekið í gegn með nýrri innréttingu (flísalögn og málun ólokið). Drenlögnum komið fyrir í kringum húsið, sökkull einangraður og takkadúkur settur yfir. Bæjarlækur, sem var lagður í steyptri lögn undir húsið, lagður í nýrri plastlögn fyrir innan hús. Lagað þar sem raki frá læknum var farin að gera vart við sig í þvottahúsi þar sem lögn var fallin saman. Húsgrunnur fékk að standa opinn til þurrkunar þar til rakamælingar voru komnar niðurfyrir tilskylin mörk. Í sumar var tengd ný klóaklögn frá brunni niður í götu.
Seljandi á eftir að klára garð, slétta og strá grasfræum. Auk þess á eftir að slétta bílastæði. Seljandi stefnir á að klára það verk vorið 2023. Einnig á eftir að múra húsið og klára baðherbergi á neðri hæð.
Sömuleiðis er verið að endurnýja þvottahús.
Fasteignasali hefur ekki skoðað eignina sjálfur og kemur aðeins að því að tengja saman seljanda ásamt því að sjá um alla skjalagerð í málinu.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1163222
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 53.000.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 73.350.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 18.150.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 258.537
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 205
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 18.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 29.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 18.09.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 470
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Fjarðargata 16
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : einb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1964
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 8
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Margir inngangar
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Fjarðargata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 16
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina