n6GXCWmSaA","

Gimli fasteignasala kynnir: Eign sem skiptist í tvær íbúðir, staðsettar við Baldursgötu 19 á frábærum stað í miðbæ Reykjavíkur. Annars vegar er 60,5 fm íbúð við götuna og hins vegar 40,1 fm íbúð með sérinngangi í bakhúsi. Íbúðirnar eru skráðar á sama fastanúmer. Góðir útleigumöguleikar. Fasteignamat næsta árs, 2024 er 74.900.000.

Nánari upplýsingar veitir Daði Runólfsson, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6981164 eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected]

Íbúð 60,5 fm: Í steyptu húsi á neðri hæð. Gengið er inn um sameiginlegan inngang með íbúð á efri hæð. Komið er inn á parketlagðan gang. Fatahengi til hægri, þaðan er lúga í skriðrými í kjallara. Á vinstri hönd er rúmgóð stofa sem nýta má einnig sem svefnherbergi. Gengið er inn í eldhús af gangi með plássi fyrir eldhúsborð við glugga. Á vinstri hönd er svefnherbergi með glugga í bakgarð. Baðherbergi er af gangi með sturtu. Inn af eldhúsi er hol/bakinngangur með plássi fyrir þvottavél ásamt útgengi á baklóð. Inn af holi/bakinngangi er annað herbergi sem samkvæmt teikningu er skráð sem geymsla, með glugga að baklóð. 

Nánari lýsing:
Inngangur: Komið er inn í anddyri um sameiginlegan inngang með efri hæð.
Gangur í íbúð: Komið er inn á parketlagðan gang með rými fyrir fatahengi.
Stofa/Herbergi I: Rúmgott parketlagt herbergi/stofa með góðum gluggum.
Herbergi II: Parketlagt með glugga sem snýr að baklóð.
Herbergi III/Geymsla: Með glugga sem snýr að baklóð. Staðsett inn af milligangi með góðu aðgengi að baklóð. Skráð á teikningum sem geymsla en er nýtt sem rúmgott svefnherbergi. 
Eldhús: Ágæt innrétting og gott pláss fyrir eldhúsborð við glugga.
Baðherbergi: Endurnýjað með sturtu. 

Íbúð 40,1 fm: Endurnýjuð björt íbúð með sérinngangi í bakhúsi á lóð. Komið er inn í rúmgóða stofu með arni og parketlögðu gólfi. Á hægri hönd er gengið inn í hol/miðrými sem nýta má t.d. sem skrifstofuaðstöðu. Þaðan er gengið inn í svefnherbergi og flísalagt baðherbergi með sturtu. Eldhúsið er með nýlegri innréttingu, aukinni lofthæð og þakglugga sem gefur rýminu skemmtilegan blæ. Flísar á gólfi. Tengi fyrir þvottavél og uppþvottavél í innréttingu. Gólfhiti er í íbúðinni. Hitalögn er í stétt fyrir framan íbúðina.

Nánari lýsing: 
Inngangur: Komið er inn um dyr í alrými/stofu íbúðarinnar.
Stofa: Björt, rúmgóð stofa með fallegum arni. Parket á gólfi. 
Eldhús: Nýleg innrétting með tengi fyrir þvottavél og uppþvottavél. Aukin lofthæð með loftglugga. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Endurnýjað baðherbergi með sturtu og flísum. Upphengt salerni.
Miðrými/skrifstofurými: Fyrir framan svefnherbergi og baðherbergi er rými sem hægt er að nýta sem skrifstofu/tölvurými. Parket á gólfi.
Svefnherbergi: Inn af miðrými.  Parket á gólfi. 

Þak hússins var endurnýjað að sögn eiganda fyrir um það bil fimm árum síðan og þak á bakhúsi fyrir þremur árum síðan. Þak á tengibyggingu á milli aðal- og bakhúss þarf að yfirfara. Hiti er í hellulögn inni á lóð. 

Hér er tækifæri til þess að eignast fasteign í hjarta borgarinnar með góða leigumöguleika.

Nánari upplýsingar veitir Daði Runólfsson, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6981164 eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected]

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.