15.09.2023 1162384
Hraunbær 103
110 Reykjavík
19 myndir
55.400.000
819.527 kr. / m²
15.09.2023 - 7 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 22.09.2023
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
67.6m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1990Fasteignamat
44.450.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2044283Byggingarnúmer*
1008931Brunabótamat
30.450.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Komið er inn í forstofu með stórum skáp. Til vinstri er gengið inn í þvottahúsið og inná baðherbergið. Til hægri er gengið inn í eldhús og stofu sem eru saman í björtu alrými með gluggum til suðurs og austurs og garðhurð út á veröndina.
Gott svefnherbergi með rúmu skápaplássi.
Öll gólfefni eru ný, harðparket og flísar. Innréttingar og tæki í eldhúsi og baðherbergi eru ný, sem og innrétting í þvottahúsi og ljós í loftum.
Virkilega góð íbúð í húsi sem er í öflugum rekstri og umhirðu.
Í húsinu er rekið fjölbreytt félagsstarf og veitt ýmis þjónusta við íbúa þess. Stutt í verslanir, heilsugæslu og fjölbreytta þjónustu. Stutt er í Elliðaárdalinn, sem býður uppá gönguferðir og útivist.
Íbúðin laus til afhendingar við kaupsamning.
Nánari upplýsingar veitir Gunnlaugur A Björnsson, löggiltur fasteignasali, í síma 617 5161 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.500.000 kr. | 67.60 m² | 392.012 kr./m² | 2044322 | 20.06.2007 | ✅ | |||
| 20.000.000 kr. | 67.60 m² | 295.858 kr./m² | 2044306 | 08.09.2010 | ❌ | |||
| 17.800.000 kr. | 67.60 m² | 263.314 kr./m² | 2044312 | 11.10.2011 | ✅ | |||
| 23.900.000 kr. | 67.60 m² | 353.550 kr./m² | 2044322 | 06.06.2013 | ❌ | |||
| 24.000.000 kr. | 67.60 m² | 355.030 kr./m² | 2044318 | 20.06.2013 | ❌ | |||
| 28.000.000 kr. | 67.60 m² | 414.201 kr./m² | 2044300 | 21.12.2015 | ✅ | |||
| 29.000.000 kr. | 67.60 m² | 428.994 kr./m² | 2044306 | 20.04.2016 | ✅ | |||
| 34.400.000 kr. | 67.60 m² | 508.876 kr./m² | 2044300 | 07.02.2017 | ❌ | |||
| 40.000.000 kr. | 67.60 m² | 591.716 kr./m² | 2044306 | 19.11.2018 | ❌ | |||
| 38.500.000 kr. | 67.60 m² | 569.527 kr./m² | 2044306 | 21.08.2019 | ❌ | |||
| 40.500.000 kr. | 67.60 m² | 599.112 kr./m² | 2044306 | 07.11.2020 | ✅ | |||
| 54.000.000 kr. | 67.60 m² | 798.817 kr./m² | 2044294 | 07.09.2023 | ✅ | |||
| 54.500.000 kr. | 67.60 m² | 806.213 kr./m² | 2525659 | 19.04.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1162384
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 55.400.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 30.450.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 44.450.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 819.527
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 67.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 15.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 22.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 15.09.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 110
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Hraunbær 103
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1990
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Hraunbær
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 103
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Byggingarfulltrúi | Reykjavík711091-1069 Hraunbær 103, Sótt er um leyfi til að breyta rými 0105, sem nú er skráð sem hluti sameignar og er innréttað sem húsvarðaríbúð, í sjálfstæða íbúð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 103 við Hraunbæ. Erindi fylgir íbúðarskoðun dags. 21. nóvember 2022 og fundargerð frá löglega boðuðum húsfundi dags. 3. nóvember 2022.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Skilyrt er að eignaskiptayfirlýsingu vegna breytinga í húsinu sé þinglýst til þess að samþykktin öðlist gildi. Áskilin lokaúttekt byggingarfulltrúa.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík711091-1069 Hraunbær 103, Sótt er um leyfi til að breyta rými 0105, sem nú er skráð sem hluti sameignar og er innréttað sem húsvarðaríbúð, í sjálfstæða íbúð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 103 við Hraunbæ. Erindi fylgir íbúðarskoðun dags. 21. nóvember 2022 og fundargerð frá löglega boðuðum húsfundi dags. 3. nóvember 2022..
Vísað til athugasemda.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | Reykjavík711091-1069 Hraunbær 103, Sótt er um leyfi til að breyta rými 0105, sem nú er skráð sem hluti sameignar og er innréttað sem húsvarðaríbúð, í sjálfstæða íbúð í fjölbýlishúsi á lóð nr. 103 við Hraunbæ.
Vísað til athugasemda. 8
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).