13.09.2023 1161601
Kambasel 23
109 Reykjavík
32 myndir
110.900.000
617.827 kr. / m²
13.09.2023 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 22.09.2023
4
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
179.5m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
1980Fasteignamat
81.850.000Inngangur
-Fastanúmer*
2057262Byggingarnúmer*
1010130Brunabótamat
79.300.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
ATH! VINSAMLEGA BÓKIÐ SKOÐUN Á [email protected] eða í síma 891 8660.
* NÝLEG ELDHÚSINNRÉTTING
* ÞAK ENDURNÝJAÐ
* NÝLEGIR OFNAR Í ÖLLUM HERBERGJUM
* RÚMGÓÐAR SUÐURSVALIR
* VERÖND MEÐ HEITUM POTTI
* 4 - 5 SVEFNHERBERGI
* MIKIL LOFTHÆÐ Í STOFU
* RÚMGOTT ÞVOTTAHÚS
* GEYMSLURÝMI FYRIR OFAN ÞVOTTAHÚS
* BÍLSKÚR MEÐ RAFHLEÐSLUSTÖÐ
Mjög gott fjölskylduhús í vinsælu hverfi þar sem stutt er í skóla og alla helstu þjónustu.
Eignin er skráð skv. hms 179,5 fm þar af bílskúr 22,8 fm og skiptist í forstofu, 2 baðherbergi, stofu, eldhús, borðstofu og 4-5 svefnherbergi.
Fasteignamat næsta árs verður 94.900.000
Nánari lýsing:
Neðri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi. Fatahengi.
Herbergi1: Inn af forstofu. Plastparket á gólfi.
Herbergi 2: Rúmgott herbergi sem er á teikningu 2 herbergi. Auðvelt að breyta því aftur í tvö. Plastparket á gólfi.
Herbergi 3: Hjónaherbergi. Rúmgott með aðgengi út á verönd með heitum potti. Plastparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi. Sturtuklefi og sauna.
Sauna: Saunaklefi inn af baðherbergi.
Gangur: Plastparket á gólfi. Fataskápur með rennihurð.
Hol: Rúmgott hol með fallegum stiga sem liggur á efri hæð. Plastparket á gólfi.
Bílskúr: 22 fm bílskúr. Rafhleðlsustöð. Vaskur, heitt og kalt vatn. Gluggi með opnanlegu fagi. Gönguhurð.
Efri hæð:
Eldhús: Falleg hvít innrétting sem nýlega var endurnýjuð. Fibo trespo plötur á milli efri og neðri skápa. Góður borðkrókur. Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð og björt. Mikil lofthæð. Harðparket á gólfi.
Borðsstofa: Harðparket á gólfi. Útgengt á suðursvalir.
Svalir: Mjög rúmgóðar 20 fm svalir sem snúa til suðurs. Epoxy á gólfi.
Herbergi 4: Rúmgott herbergi sem bætt var við inn af stofu. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á veggjum og gólfi. Nýlegt salerni.
Þvottahús: Rúmgott og bjart þvottahús. Gluggi með opnanlegu fagi.
Geymsluloft: Mjög stórt geymsluloft er fyrir ofan hluta efri hæðar.
Að sögn seljenda hafa eftirfarandi framkvæmdir farið fram á undanförnum árum:
Eldhúsinnrétting endurnýjuð ásamt gólfefnum efri hæðar ( fyrir utan votrými) og á stiga árið 2019.
Skipt var um timbur á þaki sem þörf var á. Allan pappa og bárujárn ásamt rennum á þaki árið 2020.
Skipt um alla ofna,krana og hitastilla á ofnum í húsi og bílskúr. Skipt um báða þrýstijafnara, hitastýring sett í bílaplan. GG Lagnir 2019.
Inndælingar í sprungur hjá stofugluggum og á gafli húss 2017. Múrviðgerðir utanhúss sem þörf var á 2018. Hús málað að utan 2019.
Skipt um öll öryggi í báðum rafmagnstöflum árið 2021.
Verönd endurnýjuð bak við hús og settur rafmagnspottur á verönd árið 2021.
Rafhleðslustöð fyrir bíla sett upp árið 2022.
Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1161601
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 110.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 79.300.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 81.850.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 617.827
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 179.5
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 13.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 22.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 13.09.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Kambasel 23
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1980
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 6
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 4
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur :
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Kambasel
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 23
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Íbúð á 1. hæð
179 m²
Fasteignamat 2025
100.600.000 kr.
Fasteignamat 2024
101.500.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina