13.09.2023 1161564

Söluskrá FastansBirkiholt 13

225 Garðabær (Álftanes)

hero

35 myndir

116.000.000

644.087 kr. / m²

13.09.2023 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 22.09.2023

3

Svefnherbergi

2

Baðherbergi

180.1m²

Fermetrar

Fasteignasala

Fasteignasalan TORG

[email protected]
780-2700
Bílskúr
Svalir
Verönd
Geymsla

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Fasteignasalan TORG kynnir : 
Mjög vel skipulagt 180,1m² enda raðhús á tveimur hæðum. Mjög fallegt útsýni, stór garði með timburverönd ásamt tvennum svölum á efri hæð. Neðri hæðin skiptist í : forstofu, gang, eldhús, borðstofu, stofu, herbergi, salerni og innbyggðan bílskúr. Efri hæðin skiptist í hjónaherbergi, herbergi, baðherbergi, geymslu, þvottahús og sjónvarpsherbergi sem hægt er að breyta í svefnherbergi. Svalir til norðurs og suðurs. Afgirtur suður garður með stórri verönd og fallegum trjágróðri. Húsið er vel staðsett, stutt í skóla, leikskóla og sundlaug, ásamt því að náttúran er allt um kring. Næg bílsstæði. Nánari upplýsingar veitir Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á [email protected]

NÁNARI LÝSING : 

Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi. Rúmgott forstofuherbergi með skápum, parket á gólfi. Fallegt eldhús með viðarinnréttingu, flísar á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél, parket á gólfi. Stofa og borðstofa með parketi á gólfi. Eldhús, borðstofa og stofa mynda eitt opið og bjart rými. Útgengt frá stofu út á stóra suður verönd og þaðan út í góðann garð með fallegum trjágróðri. Gestasalerni með uppghegdu salerni, nett innrétting við vask, flísar á gólfi og veggjum. Bílskúrinn er innbyggður 25,6fm með rafmagni, hita og vatni. Epoxy lakkað gólf.

Teppalagður stigi upp á efri hæðina. Mjög gott sjónvarpshol (Væri einfalt að breyta í fjórða herbergið) með parketi á gólfi, útgengt út á suður svalir. Hjónaherbergi með skápum á heilum vegg, parket á gólfi. Annað gott herbergi með skápum, parket á gólfi. Baðherbergi með sturtu, innrétting við vask, flísar á veggjum og gólfi. Út frá herbergisgangi er útgengt út á norðaustur svalir með fallegu útsýni. Þvottahús með glugga og flísum á gólfi. Geymsla er einnig á hæðinni. 

Mjög stórt bílaplan með snjóbræðslu fyrir framan bílskúr og inngang. Mjög gott pláss fyrir bíla. Við enda hússins er mjög gott port, upplagt fyrir hjólhýsið.

Fasteignamat fyrir 2024 verður :108.600.000.-kr
Einstaklega fjölskylduvænt og fallegt enda raðhús á þessum góða stað á Álftanesi.

Nánari upplýsingar veitir Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á [email protected]
Hafðu samband ef þú vilt fá frítt og skuldingarlaust verðmat á þína eign.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.

Ljósmyndir

Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing

Verðmat FastansVerðmat Fastans

Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningarÞinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Pnr.HeimilisfangKaupverðStærðFermetraverðTegundFastan.Dags.Noth.
39.300.000 kr.180.10 m²218.212 kr./m²227077923.07.2012

✅

116.500.000 kr.180.10 m²646.863 kr./m²227077921.05.2024

✅

Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007

Sótt frá Þjóðskrá

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

loading

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Eigindi auglýsingarEigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráFasteignaskrá

Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

010101

Raðhús á 1. hæð
180 m²

Fasteignamat 2025

116.150.000 kr.

Fasteignamat 2024

108.600.000 kr.

Samskiptasaga byggingar

Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.


    Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).

    PóstlistiÁbendingarHafa samband