01.09.2023 1158235
Eyjabakki 6
109 Reykjavík
24 myndir
63.900.000
579.855 kr. / m²
01.09.2023 - 21 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 22.09.2023
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
110.2m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1969Fasteignamat
50.250.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2047317Byggingarnúmer*
1004570Brunabótamat
47.030.000Verðmat Fastans
67.600.000 - 68.700.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Domusnova fasteignasala kynnir í sölu fallega og nokkuð endurnýjaða 4 herbergja íbúð ásamt rúmgóðum bílskúr við Eyjabakka 6 í Reykjavík. Heildarstærð eignar er 110,2 m2 og þar af er bílskúr 24,8 m2 og geymsla 7,1 m2, samkvæmt fasteignaskrá HMS. Um er að ræða íbúð á 2. hæð sem er endaíbúð sem snýr í suð-vestur. Skipulag íbúðarinnar er gott en komið er inn á forstofugang, baðherbergi er staðsett á vinstri hönd og svefnherbergi íbúðarinnar eru staðsett til hliðar við það. Nýlega endurnýjað eldhús er staðsett í opnu alrými á móti borðstofu og stofu sem er með fallegu útsýni yfir Elliðaárdalinn.
* * * SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN * * *
Nánari skipting og lýsing á eignarhlutum:
Forstofa: parket á gólfi.
Gangur: parket á gólfi og nýlegur opinn fataskápur með skúffum.
Eldhús: Opið eldhús með parket á gólfi, nýleg eldhús innrétting með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél ásamt fallegum veggháf. Borðplata úr kvartssteini og innfelldur vaskur. Eldhúseyja með góðu skúffuplássi og borðplötu úr kvartssteini.
Stofa og borðstofa: Björt og rúmgóð stofa með parket á gólfi, frá borðstofu er útgengi á svalir sem snúa í suð-vestur. Frá stofu er fallegt útsýni í átt til Esju og yfir Elliðaárdalinn.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og veggjum. Innrétting með vaski og veggskápum ásamt spegilskáp með lýsingu. Bað með sturtu, Pláss er fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Hjónaherbergi: Með parket á gólfi og nýlegum opnum fataskápum.
Herbergi II: parket á gólfi.
Herbergi III: parket á gólfi og fataskápur.
Geymsla: staðsett í kjallara.
Bílskúr: Góður enda bílskúr. Gluggar á hlið með opnanlegu fagi. Upphitaður og með köldu vatni. Staðsettur á jarðhæð við suð-vestur horn hússins.
Bílastæði: Sér bílastæði fylgir eigninni fyrir framan bílskúrinn.
Sameiginleg vagna- og hjólageymsla staðsett í sameign í kjallara hússins. Bílastæði eru staðsett fyrir framan blokkina en leiksvæði, með rólum og grasflöt er staðsett fyrir miðju hússins. Staðsetning eignarinnar er góð í neðra Breiðholti, en stutt er í alla almenna þjónustu í Mjóddinni.
Að sögn eiganda hefur verið farið í eftirfarandi viðhald á undanförnum árum:
* Árið 2023 hefur verið skipt um gler og gluggalista eftir þörfum í húsinu og tréverk málað. Ný gler í stofugluggum norður.
* Árið 2022 brotinn niður veggur í eldhúsi og ný eldhúsinnrétting og tæki sett upp. Parket sett á alrými og opinn fataskápur á forstofugang. Dregið nýtt rafmagn í alrými, eldhús og svalir og skipt um tengla og rofa í öllum herbergjum.
* Árið 2019 var skipt um fataskápa og gólfefni í svefnherbergjum.
* Árið 2015-2016 var skipt um alla ofna í íbúðinni fyrir utan einn inn á baðherbergi.
* Árið 2014-2015 var þak yfirfarið og skipt um þakrennur. Skipt um gler í minna barnaherbergi.
Nánari upplýsingar veita:
Guðný Ösp Ragnarsdóttir - Löggiltur fasteignasali / s.665 8909 / [email protected]
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773 3532 / [email protected]
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali & Viðskiptafræðingur / s. 856-5858 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
67.600.000 - 68.700.000Fjöldi samninga
580Áætl. fermetraverð
613.328 kr./m²Staðalfrávik
9.95%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1158235
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 63.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 47.030.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 50.250.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 579.855
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 110.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 01.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 22.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Eyjabakki 6
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1969
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Eyjabakki
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 6
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina