Domusnova fasteignasala og Guðný Ösp lgf., s. 665-8909 kynnir fallega fjögurra herbergja íbúð ásamt bílskúr við Eyjabakka 6

Samkvæmt skráningaryfirliti frá HMS þá er eignin samtals skráð 110,2 m2 og þar af er bílskúr 24,8 m2 og geymsla 7,1 m2.
Umrædd eign er staðsett á 2. hæð og er endaíbúð sem snýr í suð-vestur. Skipulag íbúðarinnar er gott en komið er inn á forstofugang, baðherbergi er staðsett á vinstri hönd og svefnherbergi íbúðarinnar eru staðsett til hliðar við það. Nýlega endurnýjað eldhús er staðsett í opnu alrými  á móti borðstofu og stofu sem er með fallegu útsýni yfir Elliðaárdalinn. 

Nánari lýsing: 
Forstofa: parket á gólfi.
Gangur: parket á gólfi og nýlegur opinn fataskápur með skúffum.
Eldhús: parket á gólfi, nýleg eldhús innrétting með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél, eyja með góðu skúffuplássi og kvartsstein á borði og innfelldum vask.
Stofa og borðstofa: parket á gólfi, frá borðstofu er útgengt út á svalir sem snúa í suð-vestur. Frá stofu er fallegt útsýni í átt til Esju og yfir Elliðaárdalinn. Björt og rúmgóð stofa. 
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, baðkar, pláss fyrir þvottavél og þurrkara inn á baðherbergi.
Hjónaherbergi: parket á gólfi, nýlegir opnir fataskápar.
Herbergi II: parket á gólfi.
Herbergi III: parket á gólfi og fataskápur.
Geymsla: staðsett í kjallara.
Bílskúr: enda bílskúr, staðsettur á jarðhæð við suð-vestur horn hússins, með gluggum með opnanlegu fagi og köldu vatni.  

Sameiginleg vagna- og hjólageymsla staðsett í sameign í kjallara hússins. Bílastæði eru staðsett fyrir framan blokkina en leiksvæði, með rólum og grasflöt er staðsett fyrir miðju hússins. Staðsetning eignarinnar er góð í neðra Breiðholti, en stutt er í alla almenna þjónustu í Mjóddinni. 

Að sögn eiganda hefur verið farið í eftirfarandi viðhald á undanförnum árum: 
* Árið 2023 hefur verið skipt um gler og gluggalista eftir þörfum í húsinu og tréverk málað. Ný gler í stofugluggum norður.
* Árið 2022 brotinn niður veggur í eldhúsi og ný eldhúsinnrétting og tæki sett upp. Parket sett á alrými og opinn fataskápur á forstofugang. Dregið nýtt rafmagn í alrými, eldhús og svalir og skipt um tengla og rofa í öllum herbergjum.
* Árið 2019 var skipt um fataskápa og gólfefni í svefnherbergjum. 
* Árið 2015-2016 var skipt um alla ofna í íbúðinni fyrir utan einn inn á baðherbergi. 
* Árið 2014-2015 var þak yfirfarið og skipt um þakrennur. Skipt um gler í minna barnaherbergi. 

Allar upplýsingar veitir Guðný Ösp Ragnarsdóttir, lgf. í síma 665 8909 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á