Dalsbraut 2

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Dalsbraut 2, 260 Reykjanesbær, íbúð merkt 02-01. Endaíbúð í vestur með þremur svefnherbergjum ásamt 4.0 fm sérgeymslu í sameign. Byggingarár 2022.

Nánari upplýsingar og skoðanabókanir veita: Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur [email protected].
Dísa Edwards, lgf. [email protected] eða 560-5510

Glæsileg fjögurra herbergja enda íbúð á annari hæð í þriggja hæða steinsteyptu fjölbýlishúsi. Fjöldi íbúða eru 24. Húsið er með tveimur lyftum auk þess að vera með sérmerktu bílastæði þar sem búið að leggja fyrir rafhleðslu. Sérsmíðaðar innréttingar með innbyggðum ísskáp og uppþvottavél. Kvarts steinn á borðum. Bjart alrými með gólfsíðum gluggum. Upphengdir skennkir fylgja með. Frábært útsýni. Við enda stigapalls framan við íbúð er skot sem væri tilvalið til að njóta kvöldsólar.

*** Íbúðin er laus við kaupsamning
*** Þrjú svefnherbergi
*** Vel skipulögð íbúð
*** Nánast ný íbúð (2022)
*** Flottar innréttingar
*** Góð og vinsæl staðsetning


Stigagangar snyrtilegir með tveimur lyftum
Forstofa frá stigapalli með parketi. Forstofuskápur
Forstofuherbergi með gólfsíðum glugga og parket á gólfi
Barnaherbergi með skáp og flott útsýni
Baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurkarar, walk in sturta og góðar innréttingar og golfsíðir gluggar
Hjónaherbergi rúmgott með skáp og parket á gólfi
Stofa og eldhús í opnu rými, gólfsíðir gluggar og útgengni út á 8.3 fm suðursvalir
Sér 4.0 fm geymsla í sameign ásamt  hjóla- og vagnageymsla í sameignarrými

Húsið er staðsteypt, einangrað að utan og klætt með báruáli og lerki klæðningu. Gluggar og hurðir eru úr áli og tré. 

Hverfið
Stapaskóli, einn glæsilegasti leik- og grunnskóli landsins hefur tekið til starfa í þessu vaxandi hverfi, steinsnar frá íbúðunum. Stapaskóli er heildstæður skóli, leikskóli, grunnskóli, tónlistarskóli, frístundaskóli og félagsmiðstöð. Þessi nýi skóli mun rúma 600 nemendur. Næstu skref eru að byggja íþróttahús og almenningssundlaug við skólann. Þetta er því skóli fyrir 2 ára og uppúr. Nánari upplýsingar eru á www.stapaskoli.is. Bókasafnið, matsalur, félagsaðstaða og sundlaug mun nýtast sem menningarmiðstöð fyrir hverfið eftir að skóladegi lýkur.
Falleg náttúra er allt um kring og stutt í ýmiskonar útivistarmöguleika.
Fallegar göngu- og hjólaleiðir eru frá íbúðunum og stutt í alla þjónustu. Mikill uppbygging er á svæðinu og stutt að keyra inn á Reykjanesbraut. Samgöngur til og frá svæðinu er því mjög auðveldar.

 
ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62,  240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.