05.08.2023 1150886
Vesturgata 12
101 Reykjavík
27 myndir
51.900.000
862.126 kr. / m²
05.08.2023 - 27 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.09.2023
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
60.2m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1940Fasteignamat
44.750.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2000587Byggingarnúmer*
1019049Brunabótamat
37.250.000Verðmat Fastans
54.400.000 - 55.400.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Fyrirhugað fasteignamat 2024: 49.850.000 kr.
Nánari upplýsingar veitir Margrét Rós Einarsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 856-5858 eða á [email protected]
LÝSING EIGNAR:
Komið er inn í anddyri og gang með parket á gólfi, sem tengir saman aðrar vistverur íbúðar. Inn af gangi á hægri hönd er baðherbergi og eldhús, stofa á vinstri hönd og svefnherbergið innst á gangi. Stofan rúmar vel borðstofu og setustofu og er björt með góðum glugga og parket á gólfi. Svefnherbergið er rúmgott með parketi á gólfi. Eldhús með snyrtilegri hvítri innréttingu og flísum á gólfi. Ágætt baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, salerni og veggfastri handlaug, flísar á gólfi og flísalagt í kringum bakar og upp á vegg. Sérgeymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjólageymslu í kjallara ásamt geymlsurisi yfir allri íbúðinni sem telur 50 m2 gólfflöt. Birtir fermetrar eru 8,3 m2.
* * * SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN * * *
NÁNARI LÝSING SKIPTING EIGNAR:
Anddyri: Komið er inn í anddyri með litlum skáp, fatahengi á vegg og parket á gólfi.
Gangur: Frá anddyri er gengið inn parketlagðan gang sem tengir saman aðrar vistverur íbúðar.
Stofa: Björt og rúmar vel borðstofu og setustofu, með góðum glugga sem snýr út að Garðarstræti og parket á gólfi.
Herbergi: Rúmgott svefnherbergi með glugga til norðurs og parket á gólfi.
Eldhús: Snyrtileg innrétting með flísum á vegg á milli efri skápa og borðplötu og flísar á gólfi. Eldavél endurnýjuð ásamt helluborði (2022).
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu, salerni og veggfastri handlaug, flísar á gólfi og flísalagt í kringum bakar og upp á vegg. Baðherbergi endurnýjað að hluta (2022), skipt var um lagnir í gólfi og baðkar endurnýjað ásamt blöndunartækjum. Nýjar flísar voru lagðar á gólf og upp meðfram baðkari.
Sérgeymslur: Inna af sameignargangi í kjallara er geymsla (3,1 m2) ásamt geymlsurisi yfir allri íbúðinni (8,3 m2) með 50 m2 gólfflöt. Möguleiki á hækkun þaks og viðbót á kvist háð samþykki byggingarfulltrúa.
Þvottahús: Sameiginlegt í kjallara
Hjólageymsla: Sameiginlegt í kjallara
VILTU VITA HVERS VIRÐI ÞÍN FASTEIGN ER Í DAG? - BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT
Kíktu í heimsókn á síðuna mína: Margrét Rós hjá Domusnova
Framkvæmdir á undanförnum árum:
- Allir tenglar og rofar endurnýjaðir í íbúð að eldhúsi undanskildu (2022).
- Skipt var um langir í gólfi í baðherbergi, baðkar og blöndunartæki endurnýjuð ásamt flísum á gólfi og upp að bakari (2022)
- Eldavél og helluborð endurnýjað (2022)
- Gluggar og gler hefur verð endurnýjað á síðast liðnum 10 árum
- Farið var í viðhald á húsinu og þaki árið 2011
Margrét Rós Einarsdóttir - löggiltur fasteignasali / 856-5858 / [email protected]
Aðalsteinn Bjarnason - löggiltur fasteignasali, í félagi fasteignasala / 773-3532 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.600.000 kr. | 60.20 m² | 325.581 kr./m² | 2000587 | 26.07.2013 | ✅ | |||
| 42.500.000 kr. | 60.20 m² | 705.980 kr./m² | 2000587 | 30.05.2022 | ✅ | |||
| 51.900.000 kr. | 60.20 m² | 862.126 kr./m² | 2000587 | 12.09.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
1 skráningar | 51.900.000 kr. | 862.126 kr./m² | 05.08.2023 - 01.09.2023 |
2 skráningar | 44.900.000 kr. | 745.847 kr./m² | 04.03.2022 - 01.04.2022 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 3 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1150886
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 51.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 37.250.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 44.750.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 862.126
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 60.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 05.08.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Vesturgata 12
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1940
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Vesturgata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 12
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Veitingasala fl.1 - "take away"Samþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki sumra meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
Veitingasala fl.1 - "take away"Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að innrétta veitingastað í flokki I, lífrænan skyndibitastað til meðtöku á 1. hæð í húsi á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda fylgir erindi.
- ✅
(fsp) hækkun og br.Jákvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að hækka mæni þaks um ca 1m, byggja tvo kvisti á norðurþekju ásamt svölum og innrétta þakhæð sem hluta íbúðanna tveggja á 3. hæð fjöleignarhússins á lóð nr. 12 við Vesturgötu.
Það samræmist deiliskipulagi að hækka þak um 50 cm
- ✅
Verslun breytt í íbúðSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta verslunarrými (rými 0101) í íbúð á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda dags. 5. desember 2003 fylgir erindinu.
Verslun breytt í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta verslunarrými (rými 0101) í íbúð á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda dags. 5. desember 2003 fylgir erindinu.
Verslun breytt í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta verslunarrými (rými 0101) í íbúð á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda dags. 5. desember 2003 fylgir erindinu.
Verslun breytt í íbúðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta verslun (rými 0101) í íbúð á fyrstu hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Samþykki meðeigenda dags. 5. desember 2003 fylgir erindinu.
(fsp) kvistir á norðurþekjuAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að byggja tvo kvisti á norðuþekju geymsluriss svo hægt yrði að nota það sem vinnuaðstöðu í fjöleignarhúsinu á lóð nr. 12 við Vesturgötu. Bréf fyrirspyrjenda dags. 31, mars 2003 fylgir erindinu. Nei. Nýtanleg lofthæð ekki fyrir hendi.
Fsp. hækka rishæðAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að hækka rishæð (4. hæð) og nýta sem hluta íbúða á þriðju hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Í bréfi hönnuðar eru sýndar tvær tillögur að hækkun hússins. Tillaga nr. 1 með mænisþaki og tillaga nr. 2 með einhalla þaki. Útskrift úr gerðabók embættisafgreiðslufundar skipulagsfulltrúa frá 8. október 2002 og umsögn skipulagsfulltrúa dags. 18. október 2002 fylgja erindinu. Nei. Með vísan til umsagnar skipulagsfulltrúa.
Fsp. hækka rishæðFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að hækka rishæð (4. hæð) og nýta sem hluta íbúða á þriðju hæð hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Í bréfi hönnuðar eru sýndar tvær tillögur að hækkun hússins. Tillaga nr. 1 með mænisþaki og tillaga nr. 2 með einhalla þaki.
Málinu vísað til umsagnar skipulagsfulltrúa
Fsp.tveir kvistir á hvorri hlið á risi.Annað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að byggja tvo kvisti á hvorri hlið rishæðar hússins á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Til vara er spurt hvort leyft yrði að byggja tvo kvisti á norðurhlið (bakhlið) hússins. Nei. Húsnæði ekki hæft til íbúðarnota.
ReyndarteikningarAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi og útliti hússins nr. 12 við Vesturgötu.
2500 Var samþykkt 29 desember 1999 Samræmist ákvæðum laga nr 73/1997
ReyndarteikningarFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir núverandi innra fyrirkomulagi og útliti hússins nr. 12 við Vesturgötu.
Uppmælingarteikningar vegna eignaskiptasamningsAnnað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er hvort leyft yrði að nota uppmælingaruppdrætti sem fylgiskjal með eignaskiptayfirlýsingu á lóðinni nr. 12 við Vesturgötu. Nei. Sækja skal um leyfi fyrir núverandi fyrirkomulagi.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).