05.08.2023 1150886
Vesturgata 12
101 Reykjavík
27 myndir
51.900.000
862.126 kr. / m²
05.08.2023 - 27 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.09.2023
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
60.2m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1940Fasteignamat
44.750.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2000587Byggingarnúmer*
1019049Brunabótamat
37.250.000Verðmat Fastans
54.400.000 - 55.400.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Fyrirhugað fasteignamat 2024: 49.850.000 kr.
Nánari upplýsingar veitir Margrét Rós Einarsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 856-5858 eða á [email protected]
LÝSING EIGNAR:
Komið er inn í anddyri og gang með parket á gólfi, sem tengir saman aðrar vistverur íbúðar. Inn af gangi á hægri hönd er baðherbergi og eldhús, stofa á vinstri hönd og svefnherbergið innst á gangi. Stofan rúmar vel borðstofu og setustofu og er björt með góðum glugga og parket á gólfi. Svefnherbergið er rúmgott með parketi á gólfi. Eldhús með snyrtilegri hvítri innréttingu og flísum á gólfi. Ágætt baðherbergi með baðkari og sturtuaðstöðu, salerni og veggfastri handlaug, flísar á gólfi og flísalagt í kringum bakar og upp á vegg. Sérgeymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjólageymslu í kjallara ásamt geymlsurisi yfir allri íbúðinni sem telur 50 m2 gólfflöt. Birtir fermetrar eru 8,3 m2.
* * * SMELLIÐ HÉR TIL AÐ BÓKA SKOÐUN * * *
NÁNARI LÝSING SKIPTING EIGNAR:
Anddyri: Komið er inn í anddyri með litlum skáp, fatahengi á vegg og parket á gólfi.
Gangur: Frá anddyri er gengið inn parketlagðan gang sem tengir saman aðrar vistverur íbúðar.
Stofa: Björt og rúmar vel borðstofu og setustofu, með góðum glugga sem snýr út að Garðarstræti og parket á gólfi.
Herbergi: Rúmgott svefnherbergi með glugga til norðurs og parket á gólfi.
Eldhús: Snyrtileg innrétting með flísum á vegg á milli efri skápa og borðplötu og flísar á gólfi. Eldavél endurnýjuð ásamt helluborði (2022).
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu, salerni og veggfastri handlaug, flísar á gólfi og flísalagt í kringum bakar og upp á vegg. Baðherbergi endurnýjað að hluta (2022), skipt var um lagnir í gólfi og baðkar endurnýjað ásamt blöndunartækjum. Nýjar flísar voru lagðar á gólf og upp meðfram baðkari.
Sérgeymslur: Inna af sameignargangi í kjallara er geymsla (3,1 m2) ásamt geymlsurisi yfir allri íbúðinni (8,3 m2) með 50 m2 gólfflöt. Möguleiki á hækkun þaks og viðbót á kvist háð samþykki byggingarfulltrúa.
Þvottahús: Sameiginlegt í kjallara
Hjólageymsla: Sameiginlegt í kjallara
VILTU VITA HVERS VIRÐI ÞÍN FASTEIGN ER Í DAG? - BÓKA FRÍTT FASTEIGNAVERÐMAT
Kíktu í heimsókn á síðuna mína: Margrét Rós hjá Domusnova
Framkvæmdir á undanförnum árum:
- Allir tenglar og rofar endurnýjaðir í íbúð að eldhúsi undanskildu (2022).
- Skipt var um langir í gólfi í baðherbergi, baðkar og blöndunartæki endurnýjuð ásamt flísum á gólfi og upp að bakari (2022)
- Eldavél og helluborð endurnýjað (2022)
- Gluggar og gler hefur verð endurnýjað á síðast liðnum 10 árum
- Farið var í viðhald á húsinu og þaki árið 2011
Margrét Rós Einarsdóttir - löggiltur fasteignasali / 856-5858 / [email protected]
Aðalsteinn Bjarnason - löggiltur fasteignasali, í félagi fasteignasala / 773-3532 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
54.400.000 - 55.400.000Fjöldi samninga
981Áætl. fermetraverð
920.158 kr./m²Staðalfrávik
10.87%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1150886
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 51.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 37.250.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 44.750.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 862.126
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 60.2
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 05.08.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.09.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Vesturgata 12
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1940
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Vesturgata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 12
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010102
Veitingastaður á 1. hæð
113 m²
Fasteignamat 2025
63.200.000 kr.
Fasteignamat 2024
62.700.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina