31.07.2023 1149782
Dalsel 35
109 Reykjavík
36 myndir
67.900.000
603.020 kr. / m²
31.07.2023 - 2 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 02.08.2023
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
112.6m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1974Fasteignamat
53.450.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2055745Byggingarnúmer*
1003758Brunabótamat
49.830.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Virkilega falleg og björt og fjölslkylduvæn íbúð með stórkostlegu útsýni á efstu hæð í 3ja hæða fjölbýli en um endaíbúð er að ræða með gluggum á þremur hliðum.
Eldhúsi, stórar stofur með stórum útsýnisgluggum yfir Reykjavík og með Faxaflóa og Snæfellsjökul í baksýn og kvöldsólarlag sem skartar sínu fegursta.
Eignin skiptist í 3 svefnherbergi. Baðherbergi með baðkari, Þvottahús innan íbúðar. Suðursvalir. Stæði í bílageymslu fylgir eigninni. Hægt væri að bæta við einu svefnherbergi á kostnað stofu að hluta ef þess gerðist þörf.
Bílageymsla : Sér merkt stæði í bílageymslu fylgir.
Geymsla sér 6,4fm í kjallara.
Nánari lýsing:
Forstofa : með skápum, flísar á gólfi.
Stofa / Borðstofa : mjög rúmgóð með parketi á gólfi. Auðvelt að bæta svefnherbergi við.
Eldhús : Endurnýjað eldhús árið 2017, hvítar fallegar innréttingar mikið skápa- og vinnupláss. Tæki voru sett í ný 2017.
Þvottaherbergi : Innaf eldhúsi, nýbúið að taka í gegn.
Hjónaherbergi : með góðum skápum, parket og suðursvalir. Nýleg svalahurð.
Herbergi : með parket á gólfi.
Herbergi : með parket á gólfi.
Baðherbergi er upprunlegt með baðkari með sturtuaðstöðu, flísar á gólfi og veggjum. Opnanlegt fag.
Opnanleg fög endurnýjuð í hjónaherbergi. Ofnar íbúðar endurnýjaðir.
Húsið er í góðu ásigkomulagi og hefur verið klætt að utan með Stení klæðningu.
Vel rekið húsfélag í húsinu en m.a. hefur bílskúrshurð verið endurnýjuð og múrviðgert að utan. Skipt var um þakjárn á húsinu fyrir um 13 árum.
Rafmagnstafla sameignar endurnýjuð fyrir nokkrum árum. Stigagangur teppalagður og málaður.
Fasteignin að Dalseli 35, 109 Reykjavík er 112,6 fermetra íbúðareign frá árinu 1974.
Fasteignamat 2024 verður 60.250.000
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignaland fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Með kveðju.
Björgvin Þór Rúnarsson
Eigandi / Löggiltur fasteigna- og skipasali.
[email protected]
00354-855-1544
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.900.000 kr. | 113.00 m² | 211.504 kr./m² | 2055745 | 02.07.2007 | ✅ | |||
| 26.900.000 kr. | 112.60 m² | 238.899 kr./m² | 2055749 | 05.07.2015 | ✅ | |||
| 38.400.000 kr. | 112.20 m² | 342.246 kr./m² | 2055747 | 10.07.2017 | ✅ | |||
| 42.500.000 kr. | 112.60 m² | 377.442 kr./m² | 2055749 | 11.06.2019 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1149782
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 67.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 49.830.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 53.450.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 603.020
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 112.6
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 31.07.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 02.08.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 31.07.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Dalsel 35
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1974
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Dalsel
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 35
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina