Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Nýleg og glæsileg 2ja herbergja íbúð merkt 305, á 3ju hæð í glæsilegu fjölbýlishúsi að Sunnusmára 21 í Smárahverfinu. Eignin er skráð 46,9 fm. og skiptist í forstofu, svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og alrými sem rúmar eldhús, stofu og borðstofu. Frá alrými er útgengt út á svalir. Eigninni fylgir sérmerkt bílastæði í bílageymslu ásamt sérgeymslu í sameign. Grunnkerfi fyrir rafbílahleðslu er uppsett í bílakjallara. GSM tengdur mynddyrasími. Á lóðinni er stór og glæsilegur garður, göngustígar, opin svæði og leiksvæði. Íbúðin er með góðum svölum og góðu útsýni úr stofu. Frábær staðsetning þar sem mikil þjónusta er í göngufæri. Húsið er klætt og því viðhaldslétt. Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is.

Nánari lýsing:
Forstofa: Fallegt harðparket á gólfi sem flæðir yfir öll rými íbúðar nema baðherbergi.
Eldhús: Eldhús er í alrými með stofu. Falleg og vönduð hvít AXIS innrétting með loftháum skápum með ljúflokun, tæki frá Gorenje, helluborð, gufugleypir, ofn í vinnuhæð, innbyggður kæliskápur og uppþvottavél.
Stofa/borðstofa: Bæði stofan og borðstofan eru í samliggjandi alrými með eldhúsi. Harðparket er á gólfi og útgengt út á 5,6 fm. svalir.
Svefnherbergi: Þrefaldur lofthár fataskápur frá AXIS og harðparket á gólfi. Rennihurðir stúka af svefnherbergið frá alrými. 
Baðherbergi: Flísalagt með ljósum flísum á gólfi og hluta veggja. Falleg hvít innrétting með ljúflokun og speglaskáp frá AXIS.
Upphengt salerni, handklæðaofn, sturta með hertu gleri og þvottaaðstaða með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Gólfhiti er í baðherberginu.
Geymsla: Í sameign er sérgeymsla sem fylgir eigninni ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu. 
Bílageymsla: Sérmerkt stæði í lokaðri bílageymslu. Grunnkerfi fyrir rafbílahleðslu er uppsett í bílageymslu.  
Lóð: Búið er að setja upp rafhleðslustaur á sameiginlegu bílastæði lóðar.
Hverfið: 201 Smári er nútímalegt borgarhverfi miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu þar sem göngufæri er í heilsugæslu, almenningssamgöngur, verslanir og veitingahús ásamt þjónustu í Smáralind.

Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða [email protected].

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.