18.07.2023 1146796
Gvendargeisli 22
113 Reykjavík
31 myndir
77.900.000
614.353 kr. / m²
18.07.2023 - 24 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 11.08.2023
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
126.8m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2003Fasteignamat
68.500.000Inngangur
SérinngangurFastanúmer*
2261808Byggingarnúmer*
1106333Brunabótamat
55.220.000Verðmat Fastans
85.500.000 - 87.100.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
*** Þú og fasteignamarkaðurinn – ekki láta þér fallast hendur, við finnum út úr þessu saman!
Kv. Ragnar Þorgeirsson, löggiltur fasteignasali
774 7373 / [email protected]
- Kannski eru tækifærin skammt undan!
Heimili fasteignasala kynnir bjarta 126,8 fm 4ra herb.íbúð með sérinngang á annarri hæð á góðum stað í Grafarholtinu. Komið er inn í góða forstofu með fataskáp. Stofa og eldhús eru í björtu alrými með góðum gluggum. Eldhús er sérlega rúmgott, með miklu skápaplássi og borðstofan nýtur sín við suðurgluggana. Skjólgóðar 12 fm. suðursvalir gefa íbúðinni aukið gildi.
*Hjónaherbergi og fataherbergi innaf því.
*Tvö góð barnaherbergi með skápum.
*Baðherbergi flísalagt með lítilli innréttingu, upphengdu salerni, baðkari og sturtuhengi.
*Þvottahús með innréttingu fyrir tæki og geymsla innan íbúðar.
Parket og flísar á gólfum. Merkt stæði í bílgeymslu. Húsið var múrviðgert og málað sumarið 2019.
Góð staðsetning og barnvænt hverfi, stutt í skóla, leikskóla og íþróttasvæði. Fallegar og fjölbreyttar gönguleiðir eru í hverfinu, sem liggur að ósnortinni náttúru.
Íbúðin laus til afhendingar fljótlega.
Nánari upplýsingar veitir Ragnar Þorgeirsson, löggiltur fasteignasali, í síma 774 7373 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
85.500.000 - 87.100.000Fjöldi samninga
489Áætl. fermetraverð
674.401 kr./m²Staðalfrávik
6.38%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1146796
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 77.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 55.220.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 68.500.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 614.353
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 126.8
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 18.07.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 11.08.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 113
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Gvendargeisli 22
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2003
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sérinngangur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Gvendargeisli
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 22
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina