18.07.2023 1146754

Söluskrá FastansGrensásvegur 1

108 Reykjavík

hero

9 myndir

64.950.000

855.731 kr. / m²

18.07.2023 - 10 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 28.07.2023

1

Svefnherbergi

1

Baðherbergi

75.9

Fermetrar

Fasteignasala

Heimili Fasteignasala

[email protected]
895-1098
Kjallari
Gólfhiti
Svalir
Verönd
Geymsla
Hleðslustöð

Staðsetning

Auglýsing

Tenglar

Lýsing

Lýsing á eigninni frá fasteignasölu

Heimili fasteignasala kynnir til sölu glæsilegar fullbúnar nýjar íbúðir við Grensásveg 1B, miðsvæðis í Reykjavík.

Við á Heimili fasteignasölu erum staðsett í næsta húsi (Grensásvegur 3) við þessa glæsilegu byggingu. Hafið samband og við göngum með ykkur yfir götuna og sýnum samdægurs.

Finnbogi Hilmarsson, [email protected], 895-1098
Sigríður Lind Eyglóardóttir, [email protected], 899-4703
Gunnlaugur A. Björnsson, [email protected], 617-5161
Anna Sigurðardóttir, [email protected], 898-2017

Allar frekari upplýsingar veittar á skrifstofu Heimili fasteignasölu, Grensásvegi 3, 530-6500 eða á [email protected]  Heimasíðu verkefnisins má finna hér.


Einstök staðsetning við Laugardalinn þar sem er mjög mikið úrval verslanna og þjónustu í Skeifunni, Glæsibæ, Ármúla og víðar. Þar má telja læknisþjónustu, heilsugæslu, matvöruverslanir, sérverslanir, veitingastaði, líkamsrækt, samgöngutengingar og  grunn- og framhaldsskólar í göngufæri.

Nánari lýsing eignar 0102, 75,9 fm 2ja herbergja íbúð á jarðhæð með sér verönd. Íbúðinni fylgir sérgeymsla í kjallara, merkt 0017. Íbúðin er með um 4 metra lofthæð sem gerir hana sérlega bjarta og fallega.
Komið er inn í rúmgóða forstofu og þaðan gengið inn í stórt bjart opið rými sem er anddyri, eldhús, stofa og borðstofa.  Skápur er við forstofuna. Rúmgott bjart eldhús með eyju og stofa með útgengi á stóra verönd. Stórt hjónaherbergi með skápum. Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf, innrétting og sturta sem gengið er inní. Innaf eldhúsi er rúmgott þvottahús/búr. Sér aflokuð verönd út frá stofunni, 25,4 fm.

Stutt lýsing Grensásvegs 1B.
Húsið er 41 íbúða vandað fjölbýlishús, hannað af Archus og Rýma arkitektastofum. Archus sá einnig um alla innanhúshönnun og efnisval. Allar íbúðir eru með svölum eða verönd, aukinni lofthæð og hurðum í yfirstæð og með stórum gólfsíðum björtum gluggum.  Þær eru afhentar fullbúnar með parketi, nema votrými sem eru flísalögð.   Í hjólageymslu eru stæði fyrir 400 reiðhjól. 

Allar innréttingar eru sérsmíðaðar og koma frá Iwa.
Allt parket á gólfum er vandað harðparket.
Innfelld LED lýsing í loftum.
Glæsileg Bosch tæki í öllum íbúðum, spanhelluborð, vandaður ofn, innbyggður ísskápur og uppþvottavél fylgja ásamt upphengdum háf frá Eico.
Svartur yfirfelldur eldhúsvaskur með svörtu blöndunartæki frá Hansgrohe.
Baðherbergi flísalögð með 60x60 cm flísum frá gólfi til lofts.
Gólfhiti er í öllum  íbúðum

Bílakjallari/bílastæði.
Við húsið eru ekki bílastæði, en í bílakjallara eru 183 bílastæði sem verða til útleigu til lengri eða skemmri tíma, en einnig verður hægt að greiða fyrir stæði eftir tímamæli innan dagsins. Inn- og útkeyrsla er Skeifumegin við húsið. Allar greiðslur fyrir stæði fara í gegnum app sem gerir allt utanumhald einfalt og auðvelt.  Í fullbúnum bílakjallara verða hraðhleðslustöðvar fyrir rafbíla.

Deilibílar.
Deilibílar verða hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og atvinnustarfsemi á lóðinni. Fyrirkomulag liggur ekki endanlega fyrir en markmiðið er leigufyrirkomulag þar sem einfalt app verður notað fyrir aðgengi að bílunum og mögulegir notendur verða forskráðir.

Myndir eru 3D af íbúð með samskonar tækjum og innréttingum. Endanleg skil íbúða miðast við skilalýsingu eignarinnar, en þar eru nákvæmar upplýsingar um eignina.
Allar fermetratölur íbúða eru birtar með fyrirvara. Eignaskiptayfirlýsing gildir.

Allar frekari upplýsingar veittar á skrifstofu Heimili fasteignasölu, 530-6500 eða á [email protected]


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Heimili fasteignasala – á traustum grunni í 20 ár.
Grensásvegi 3, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Heimili og á Facebook.

Ljósmyndir

Auglýsing

Verðmat FastansVerðmat Fastans

Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006

Þinglýstir kaupsamningarÞinglýstir kaupsamningar

Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð

Engir þinglýstir kaupsamningar fundust á þessari eign

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

loading

Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum

Eigindi auglýsingarEigindi auglýsingar

Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna

FasteignaskráFasteignaskrá

Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra

05-201

Geymsla á -2. hæð
73

Fasteignamat 2025

16.550.000 kr.

Fasteignamat 2024

15.550.000 kr.

020106

Verslun á 1. hæð
209

Fasteignamat 2025

24.500.000 kr.

Fasteignamat 2024

23.650.000 kr.

020107

Verslun á 1. hæð
212

Fasteignamat 2025

29.500.000 kr.

Fasteignamat 2024

28.500.000 kr.

020206

Skrifstofa á 2. hæð
365

Fasteignamat 2025

47.400.000 kr.

Fasteignamat 2024

45.050.000 kr.

020406

Skrifstofa á 4. hæð
365

Fasteignamat 2025

48.750.000 kr.

Fasteignamat 2024

46.350.000 kr.

020506

Skrifstofa á 5. hæð
365

Fasteignamat 2025

50.200.000 kr.

Fasteignamat 2024

47.700.000 kr.

020606

Skrifstofa á 6. hæð
365

Fasteignamat 2025

50.200.000 kr.

Fasteignamat 2024

47.700.000 kr.

020704

Skrifstofa á 7. hæð
209

Fasteignamat 2025

31.050.000 kr.

Fasteignamat 2024

29.500.000 kr.

Samskiptasaga byggingar

Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina

PóstlistiÁbendingarHafa samband