14.07.2023 1145610
Engjasel 86
109 Reykjavík
26 myndir
57.900.000
598.759 kr. / m²
14.07.2023 - 8 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 21.07.2023
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
96.7m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1977Fasteignamat
45.900.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2055545Byggingarnúmer*
1004463Brunabótamat
39.350.000Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Ekki tókst að greina fasteignasölu.
Bílskúr
Svalir
Geymsla
Hleðslustöð
Staðsetning
Auglýsing
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
!!!ATH!!! Skoða skipti á minni eign í hverfinu!!!
ALDA fasteignasala kynna góða og bjarta 3. herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð með sérmerktu bílstæði í sameiginlegum bílskúr. Íbúðin er vel skipulögð með góðu flæði milli stofu og eldhúss. Stórir og fallegir gluggar með fallegu útsýni yfir Reykjavík. Gengið út á suðvestur svalir úr stofu. Húsið hefur verið mikið endurbætt á undanförnum árum, m.a. er búið að klæða húsið að utan, endurnýja þakjárn og rennur, svalir hafa verið endurbyggðar eftir þörfum og gluggar og gler endurnýjað eftir þörfum. Í sameiginlegum bílskúr er búið að leggja fyrir rafmagni fyrir bílarafhleðslustöð. Eignin skiptist í forstofu, hol, samliggjandi borðstofa og stofa, eldhús, baðherbergi, þvottahús, 2 svefnherbergi, sérgeymsla í kjallara ásamt sérmerktu bílastæði í sameiginlegum bílskúr. Góð og vel skipulögð íbúð á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Seljahverfinu í Breiðholti,
Áætlað fasteignamat fyrir árið 2024 skv. HMS er 51.050.000kr
Allar nánari upplýsingar veitir Valgeir Leifur, sími: 780-2575 eða [email protected]
Framkvæmdir á húsinu undanfarin ár að sögn seljanda:
ca. 2008-2010 Gaflar húss klæddir að utan
2016 Járn á þaki endurnýjað.
2019 Fram- og afturhlið húss múrviðgerðar og klæddar að utan.
2019 Svalir og svalahandrið endurbyggð eftir þörfum.
2019 Gluggar og gler endurnýjuð eftir þörfum.
2019 Rennur endurnýjaðar
Rafmagnstafla í sameign hefur verið endurnýjuð.
Eignin Engjasel 86 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-5549, birt stærð 96.7fm. Þar af er bílastæði í sameiginlegum bílakjallara skráð 13fm.
Nánari lýsing:
Forstofa: Fatahengi í með fataslá.
Stofa / Borðstofa: Samliggjandi stofa og borðstofa með góðri tengingu við eldhús. Opin og rúmgóð. Fallegir stórir gluggar með fallegu útsýni yfir borgina. Útgengt út á suðvestur svalir úr stofu.
Eldhús: Innrétting með efri og neðri skápum ásamt aðstöðu fyrir uppþvottavél. Gott skápapláss. Þvottahús innaf eldhúsi.
Þvottahús: Innaf eldhúsi. Innrétting með skápum og bekk, með aðstöðu fyrir þvottavél.
Svefnherbergi I: Rúmgott með opnum skáp. Gott geymslupláss.
Svefnherbergi II: Gott barnaherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Klósett, vaskur og baðkar með sturtu. Speglaskápur fyrir ofan vask.
Geymsla: 4,7fm sérgeymsla í sameign. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Garður: Sameiginlegur garður ofaná bílskúr með leiktækjum. Hitalögn er undir hellum að húsinu.
Sérstæði í lokaðri bílageymslu fylgir eigninni. Búið að leggja fyrir rafmagni til að setja upp rafmagnshleðslustöð. Sameiginlegt þvotta- og þurrkstæði inni í bílskúr.
Seljahverfið er sérlega fjölskylduvænt hverfi og í hverfinu og næsta nágrenni er öll þjónusta, góðir skólar og leikskólar, verslanir og íþróttasvæði ÍR og Leiknis eru bæði skammt undan. Auk þess er stutt að fara í útivistarsvæði í Elliðaárdal, og á svæðinu neðan Seljakirkju.
Nánari upplýsingar veita Valgeir Leifur, sími 780-2575 eða [email protected] og Hreiðar Levý lgf, [email protected]
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
ALDA fasteignasala kynna góða og bjarta 3. herbergja útsýnisíbúð á 3. hæð með sérmerktu bílstæði í sameiginlegum bílskúr. Íbúðin er vel skipulögð með góðu flæði milli stofu og eldhúss. Stórir og fallegir gluggar með fallegu útsýni yfir Reykjavík. Gengið út á suðvestur svalir úr stofu. Húsið hefur verið mikið endurbætt á undanförnum árum, m.a. er búið að klæða húsið að utan, endurnýja þakjárn og rennur, svalir hafa verið endurbyggðar eftir þörfum og gluggar og gler endurnýjað eftir þörfum. Í sameiginlegum bílskúr er búið að leggja fyrir rafmagni fyrir bílarafhleðslustöð. Eignin skiptist í forstofu, hol, samliggjandi borðstofa og stofa, eldhús, baðherbergi, þvottahús, 2 svefnherbergi, sérgeymsla í kjallara ásamt sérmerktu bílastæði í sameiginlegum bílskúr. Góð og vel skipulögð íbúð á vinsælum og fjölskylduvænum stað í Seljahverfinu í Breiðholti,
Áætlað fasteignamat fyrir árið 2024 skv. HMS er 51.050.000kr
Allar nánari upplýsingar veitir Valgeir Leifur, sími: 780-2575 eða [email protected]
Framkvæmdir á húsinu undanfarin ár að sögn seljanda:
ca. 2008-2010 Gaflar húss klæddir að utan
2016 Járn á þaki endurnýjað.
2019 Fram- og afturhlið húss múrviðgerðar og klæddar að utan.
2019 Svalir og svalahandrið endurbyggð eftir þörfum.
2019 Gluggar og gler endurnýjuð eftir þörfum.
2019 Rennur endurnýjaðar
Rafmagnstafla í sameign hefur verið endurnýjuð.
Eignin Engjasel 86 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-5549, birt stærð 96.7fm. Þar af er bílastæði í sameiginlegum bílakjallara skráð 13fm.
Nánari lýsing:
Forstofa: Fatahengi í með fataslá.
Stofa / Borðstofa: Samliggjandi stofa og borðstofa með góðri tengingu við eldhús. Opin og rúmgóð. Fallegir stórir gluggar með fallegu útsýni yfir borgina. Útgengt út á suðvestur svalir úr stofu.
Eldhús: Innrétting með efri og neðri skápum ásamt aðstöðu fyrir uppþvottavél. Gott skápapláss. Þvottahús innaf eldhúsi.
Þvottahús: Innaf eldhúsi. Innrétting með skápum og bekk, með aðstöðu fyrir þvottavél.
Svefnherbergi I: Rúmgott með opnum skáp. Gott geymslupláss.
Svefnherbergi II: Gott barnaherbergi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Klósett, vaskur og baðkar með sturtu. Speglaskápur fyrir ofan vask.
Geymsla: 4,7fm sérgeymsla í sameign. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.
Garður: Sameiginlegur garður ofaná bílskúr með leiktækjum. Hitalögn er undir hellum að húsinu.
Sérstæði í lokaðri bílageymslu fylgir eigninni. Búið að leggja fyrir rafmagni til að setja upp rafmagnshleðslustöð. Sameiginlegt þvotta- og þurrkstæði inni í bílskúr.
Seljahverfið er sérlega fjölskylduvænt hverfi og í hverfinu og næsta nágrenni er öll þjónusta, góðir skólar og leikskólar, verslanir og íþróttasvæði ÍR og Leiknis eru bæði skammt undan. Auk þess er stutt að fara í útivistarsvæði í Elliðaárdal, og á svæðinu neðan Seljakirkju.
Nánari upplýsingar veita Valgeir Leifur, sími 780-2575 eða [email protected] og Hreiðar Levý lgf, [email protected]
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 kr fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALDA fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ljósmyndir
Auglýsing
Auglýsing
Auglýsing
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1145610
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 57.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 39.350.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 45.900.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 598.759
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 96.7
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 14.07.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 21.07.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 14.07.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 109
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Engjasel 86
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1977
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Engjasel
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 86
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina