Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulögð og vel staðsett 6. herbergja 194,1 fm endaíbúð, hæð og ris með suður svalir og glæsilegu útsýni á 3. hæð við Rauðhamra 12, 112 Reykjavík, þar af er bílskúr að stærð 21,0 fm og sér 7,7 fm. geymsla í sameign hússins.

Skipulag íbúðar er eftirfarandi: Anddyri/forstofa, geymsla þar við sem var áður þvottahús, eldhús opið inn stofu og borðstofu með mikilli lofthæð og útgengi út á suðursvalir. Þrjú svefnherbergi, baðherbergi. Efri hæð er með mjög og rúmgott alrými sem bíður upp á ýmsa möguleika, t.d. hægt að útbúa þar annað herbergi, jafnvel tvö eða mjög rúmgóða hjónasvítu.

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið [email protected]

Smelltu á link til að skoða íbúð í 3-D

Nánari lýsing:
Anddyri/ forstofa er rúmgott alrými með parket á gólfi. Frá forstofu er gengið inn í sér geymslu innan íbúðar sem var áður þvottahús, hægt að breyta því aftur í þvottahús.
Eldhús, stofa og borðstofa er í opnu alrými með gluggum sem gefa flott útsýni. Hátt til lofts, innbyggð ljós að hluta til. Útgengi er út á stórar suðursvalir. Í eldhúsi og borðstofu eru flísar á gólfi, hvít innrétting með miklu skápaplássi, skápar í eyjunni líka, Hvítt kvarts á borðum. Í stofu er parket á gólfi og stórir gluggar með útsýni yfir Reykjavík. Hjónaherbergi er rúmgott og bjart parket á gólfi og fataskápum, flott útsýni yfir Esjuna og til norðurs. Hin herbergin tvö eru líka með parket á gólfi, annað þeirra er með fataskáp og annað þeirra er notað sem sjónvarpsherbergi. Baðherbergi er með tveimur gluggum, flísum á gólfi og flísum á hluta veggjum. Hvít baðinnrétting með borðplötu úr kvarts ásamt góðu skápaplássi og handlaug, stórum spegli þar fyrir ofan. Stór og rúmgóð sturta, upphengt salerni og handklæðaofn. Efri hæð: Stigi upp með parketi og innfelldri lýsingu. Stórt og rúmgott alrými. ( Það voru áður tvö herbergi  ) mikið geymslupláss undir súðum ( skápar ). Parket á gólfi og opið á milli hæða með gleri, innfelld lýsing í lofti. Sér þvottahús er á efri hæð, flísalagt með skápum og hvítri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, vaskur. Mjög rúmgott þvottahús ( var áður salerni líka, allar lagnir til staðar, auðvelt að breyta til baka ) Bílskúr er 21,0 fm. með rafdrifinni hurð og hurðaopnara, heitt og kalt vatn. Sér 7,7 fm. geymsla í kjallara.

Framkvæmdir voru við húsið árin 2021-2022, Tréverk yfirfarið, húsið múrviðgert, málað. Þakviðgerðir og þak málað. Skipt var um gler í gluggum þar sem talið var komið á tíma.

Fasteignamat næsta árs er 96.350.000 kr. 

Allar nánari upplýsingar: Guðlaugur J. Guðlaugsson /Gulli í sima 661-6056 eða [email protected] 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-