12.06.2023 1135004
Vefarastræti 44
270 Mosfellsbær
23 myndir
62.500.000
895.415 kr. / m²
12.06.2023 - 39 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 21.07.2023
2
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
69.8m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
2018Fasteignamat
50.800.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2366454Byggingarnúmer*
1164080Brunabótamat
40.500.000Verðmat Fastans
61.100.000 - 62.200.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
RE/MAX og Dilyara löggiltur fasteignasali kynna: Vefarastræti 44, 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í þriggja hæða húsi í Mosfellsbæ. Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu og baðherbergi. Eignin er skráð 69,8 fm samkvæmt Þjóðskrá. Suðursvalir eru skráðar 8,4 fm og með fallegu útsýni. Húsgögn og heimilistæki fylgja.
**Fyrirhugað fasteignamat 2024 kr.55.200.000,-**
FÁÐU SENT SÖLUYFIRLIT YFIR EIGNINA HÉR
Nánari lýsing:
Forstofa með fataskáp og flísum á gólfi.
Gangur með geymsluskáp og harðparketi á gólfi.
Hjónaherbergi er með fataskápum og harðparketi á gólfi.
Barnaherbergi með fataskápum og harðparketi á gólfi.
Stofa og eldhús er í opnu rými, með harðparketi á gólfi og útgengi á suðursvalir með fallegu útsýni. Eldhús er með L-laga innréttingu
Ísskápur, uppþvottavél, kaffivél og örbylgjuofn eru frá Siemens og fylgja með í kaupunum.
Baðherbergi er með gólfhita og handklæðaofni, flísalagt að hluta með innréttingu og handlaug, upphengt salerni og sturtu.
Þvottavél og þurrkari frá Samsung fylgja með.
Innréttingar, skápar og hurðir: Innréttingar eru hannaðar af dap arkitektum og sérsmíðaðar frá Formus. Eldhúsinnrétting og fataskápar eru með dökkri viðarharðklæðningu (Egger) með mattri áferð. Innfelld lýsing er undir efriskápum. Borðplata í eldhúsi er hvít af gerðinni CHPL ( Compact High Pressure Laminate) með undirlímdum vaski frá Franke. Baðinnréttingar eru hvítar sprautulakkaðar MDF með mattri áferð. Borðplata á baði er hvít af gerðinni HPL (High pressure Laminate). Allar brautir og lamir eru með ljúflokun frá Blum. Innihurðir eru 2,1m háar, yfirfelldar og hvítlakkaðar frá Ebson.
Íbúðin selst með húsgögnum og heimilistækjum frá Siemens og Samsung.
Sameign: Sameiginleg vagna- og hjólageymsla er í kjallara. Sameign er snyrtileg.
Skipulag hverfisins er nútímalegt og mjög fjölskylduvænt, með góðum grunnskóla og tveimur leikskólum sem staðsettir verða í auganu í miðju hverfisins.
Allar nánari upplýsingar veitir Dilyara fasteignasali í síma 864-1881 eða [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
61.100.000 - 62.200.000Fjöldi samninga
216Áætl. fermetraverð
891.237 kr./m²Staðalfrávik
4.24%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39.900.000 kr. | 69.80 m² | 571.633 kr./m² | 2366475 | 07.11.2019 | ✅ | |||
| 38.900.000 kr. | 69.80 m² | 557.307 kr./m² | 2366454 | 05.11.2019 | ✅ | |||
| 39.400.000 kr. | 69.80 m² | 564.470 kr./m² | 2366466 | 16.12.2019 | ✅ | |||
| 38.900.000 kr. | 69.80 m² | 557.307 kr./m² | 2366455 | 29.11.2019 | ✅ | |||
| 39.900.000 kr. | 69.80 m² | 571.633 kr./m² | 2366476 | 12.12.2019 | ✅ | |||
| 39.400.000 kr. | 69.80 m² | 564.470 kr./m² | 2366465 | 22.01.2020 | ✅ | |||
| 27.230.000 kr. | 69.80 m² | 390.115 kr./m² | 2366455 | 19.05.2021 | ❌ | |||
| 52.500.000 kr. | 69.80 m² | 752.149 kr./m² | 2366465 | 10.03.2022 | ✅ | |||
| 56.900.000 kr. | 69.80 m² | 815.186 kr./m² | 2366455 | 02.12.2022 | ✅ | |||
| 60.000.000 kr. | 69.80 m² | 859.599 kr./m² | 2366466 | 25.07.2023 | ✅ | |||
| 55.500.000 kr. | 69.80 m² | 795.129 kr./m² | 2366465 | 18.09.2023 | ✅ | |||
| 62.500.000 kr. | 69.80 m² | 895.415 kr./m² | 2366476 | 11.04.2024 | ✅ | |||
| 61.500.000 kr. | 69.80 m² | 881.089 kr./m² | 2366475 | 28.06.2024 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
3 skráningar | 61.900.000 kr. | 886.819 kr./m² | 04.06.2024 - 14.06.2024 |
1 skráningar | Tilboð | - | 19.02.2024 - 12.04.2024 |
1 skráningar | 62.500.000 kr. | 895.415 kr./m² | 12.06.2023 - 21.07.2023 |
1 skráningar | 56.900.000 kr. | 815.186 kr./m² | 04.11.2022 - 18.11.2022 |
1 skráningar | 51.900.000 kr. | 743.553 kr./m² | 13.02.2022 - 25.02.2022 |
7 skráningar | 39.400.000 kr. | 564.470 kr./m² | 12.09.2019 - 18.10.2019 |
4 skráningar | 39.900.000 kr. | 571.633 kr./m² | 12.09.2019 - 16.09.2019 |
5 skráningar | 38.900.000 kr. | 557.307 kr./m² | 12.09.2019 - 14.09.2019 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 23 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1135004
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 62.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 40.500.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 50.800.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 895.415
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 69.8
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 12.06.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 21.07.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur :
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 270
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Vefarastræti 44
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2018
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Vefarastræti
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 44
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).