Setberg 10

Fasteignasalan TORG og Svavar Friðriksson kynna: *** Leigutekjur *** Stórt og fallegt 177,2m² einbýlishús með bílskúr, sem er 91m² í góðu og barnvænu umhverfi. Til samans er eignin 268,2m². Búið er að endurnýja eignina töluvert. Í bílskúrnum er innréttuð stúdíó íbúð sem er í útleigu. Húsið er steypt, múrað og málað að utan. Málað bárujárn er á þaki. Allar stofnlagnir og lagnir að innan eru nýjar. Nýr brunnur. Allar skólplagnir eru nýjar, nýir ofnar og allar neysluvatns- og ofnalagnir eru nýjar. Nýtt þak sett árið 2021. Húsið er múrviðgert og málað árið 2020. Þakskyggni málað 2021. Í leiguíbúðinni eru allir ofnar nýjir og ofnalagnir en íbúðin er frá 2017. Ný gönguhurð inn í bílskúr. Að innan skiptist eignin í forstofu, baðherbergi, 5 svefnherbergi, þvottahús, sjónvarpshol, stofu og eldhús. Stór og snyrtilegur garður er í kringum húsið með hellum að framanverðu. Innkeyrslan er einnig hellulögð og með góðu plássi. Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson löggiltur fasteignasali í síma 623-1717 eða [email protected].  

Nánari lýsing eignar:
Forstofa. Flotað gólf með hitalögnum.
Stofa. Björt stofa með parketi á gólfum og góðri lofthæð. Útgengt á verönd og í stóran bakgarð. 
Eldhús með parketi. Viðarinnrétting með góðu hirlsuplássi. Ofn í vinnuhæð, tenging fyrir uppþvottavél. Eldhúskrókur. 
Þvottahúsið er flísalagt og þar er gott vaskborð. Innaf þvottahúsi er flísalögð geymsla með hillum. Salerni með glugga er inn af þvottahúsinu. Inngangur er inn í húsið inn í þvottahúsið. 
Herbergin eru öll parketlögð og eru skápar í þrem þeirra.
Baðherbergið er allt endurnýjað, með tveimur sturtum og baðkari. Flísar á gólfi og á veggjum. Upphengt salerni með nýstárlegum snertitakka. Handklæðaofn. Rúmgott baðherbergi og fallegt. 
Bílskúr er sérbyggður, steyptur og er hann múraður og málaður að utan. Skúrinn er tvöfaldur og með tveimur innkeyrsluhurðum. Að innan er skúrinn múraður og málaður. Innst í skúrnum er búið að útbúa um 30m² stúdíó íbúð sem er í útleigu.
Góður sólpallur er á baklóð, lóðin er gróin og fallega ræktuð. Innkeyrsla er mjög stór og hellulögð.

Um er að ræða stórt og vel viðhaldið einbýlishús á góðum stað í Þorlákshöfn. Þorlákshöfn er kaupstaður í mikilli sókn og með háu atvinnustigi. Blómlegt íþróttalíf og góð þjónusta. Góður grunnskóli og nýleg sundlaug. Barnvænt umhverfi. 
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson löggiltur fasteignasali í síma 623-1717 eða [email protected]. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra