23.05.2023 1129385
Skúlagata 40
101 Reykjavík
17 myndir
69.500.000
839.372 kr. / m²
23.05.2023 - 3 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 26.05.2023
1
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
82.8m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1990Fasteignamat
60.750.000Inngangur
-Fastanúmer*
2003487Byggingarnúmer*
1016216Brunabótamat
38.700.000Verðmat Fastans
67.900.000 - 72.100.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
SKÚLAGATA 40, 101 REYKJAVÍK.
Um er að ræða fallega og bjarta 2. herbergja íbúð á þriðju hæð í fjölbýlishúsi fyrir 60 ára og eldri í miðbæ Reykjavíkur.
Eign með fastanúmerið 200-3487 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðaréttindum.
Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 82,8 fm, þar af er 15,0 fm bílastæði í lokuðum bílakjallara. Til viðbótar eru 6,5 fm svalir með svalalokun.
Húsið er 10. hæða lyftuhúsnæði, húsvörður er í húsinu, bílakjallari og mörg gestastæði fyrir utan.
Í bílakjallara er sameiginleg aðstaða fyrir íbúa til þess að þrífa bíla. Íbúar hafa möguleika á að leigja samkomusal sem er í húsinu gegn hóflegu gjaldi.
Á jarðhæð er sameiginleg líkamsræktaraðstaða með heitum potti og sauna fyrir íbúa.
Íbúðina má aðeins selja félagsmönnum í Félagi eldri borgara, sem eru 60 ára eða eldri. Um 3-5 mínútna gangur er frá húsinu að Vitatorgi, félagsheimili Reykjavíkurborgar að Lindargötu 59, en þar er boðið uppá heitan mat í hádeginu og ýmsa aðra þjónustu fyrir eldri borgara, sjá nánar hérna: https://reykjavik.is/lindargata-59
*** ÁHUGASAMIR GETA BÓKAÐ EINKASKOÐUN HJÁ KATRÍNU Í S.699-6617 EÐA Á [email protected] ***
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inní forstofu með fataskáp og parketi á gólfi.
Stofa/borðstofa: Björt og falleg stofa með parketi og útgangi á svalir.
Eldhús: Opið eldhús með innréttingu og parketi á gólfi.
Sjónvarpshol: Á ganginum er sjónvarpshol með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Með fataskápum og parket á gólfi.
Baðherbergi: Baðherbergið er með innréttingu og sturtu. Veggir og gólf eru flísalögð.
Þvottahús og geymsla: Er innan íbúðar.
Bílastæði í bílakjallara: Stæði merkt nr.50 fylgir eigninni.
Geymsla í sameign: Hægt er að leigja auka geymslu gegn hóflegu gjaldi.
Allar nánari upplýsingar veita: Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali, s.699-6617, [email protected] eða Vilhelm Patrick Bernhöft löggiltur fasteignasali, s: 663-9000, [email protected]
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS
SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D
3D - OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
3D myndataka er nýjung á Íslandi og fylgir öllum eignum sem koma í söluferli hjá okkur. Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í tölvu, síma eða snjalltæki, ferðast auðveldlega á milli herbergja með því að nota músina, örvatakkana á lyklaborðinu eða fingur og kynnt þér rýmið betur.
EKKI þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D. Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að hafa samband við okkur.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Starfsmanni fasteignasölunnar hefur ekki verið bent á aðra galla á eigninni en fram koma í söluyfirliti þessu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
| Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.200.000 kr. | 82.00 m² | 270.732 kr./m² | 2003507 | 19.07.2007 | ✅ | |||
| 25.600.000 kr. | 82.00 m² | 312.195 kr./m² | 2003516 | 21.02.2008 | ❌ | |||
| 19.500.000 kr. | 82.10 m² | 237.515 kr./m² | 2003520 | 06.09.2011 | ❌ | |||
| 17.500.000 kr. | 82.00 m² | 213.415 kr./m² | 2003487 | 08.03.2012 | ✅ | |||
| 35.900.000 kr. | 82.80 m² | 433.575 kr./m² | 2003497 | 31.05.2017 | ❌ | |||
| 39.000.000 kr. | 82.80 m² | 471.014 kr./m² | 2003487 | 18.09.2019 | ✅ | |||
| 39.200.000 kr. | 83.40 m² | 470.024 kr./m² | 2003519 | 19.12.2019 | ✅ | |||
| 39.300.000 kr. | 82.80 m² | 474.638 kr./m² | 2003497 | 17.05.2021 | ✅ | |||
| 51.900.000 kr. | 83.70 m² | 620.072 kr./m² | 2003518 | 21.03.2022 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
| Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
|---|---|---|---|
2 skráningar | 69.000.000 kr. | 833.333 kr./m² | 12.08.2024 - 19.09.2024 |
1 skráningar | 75.900.000 kr. | 916.667 kr./m² | 31.07.2024 - 16.08.2024 |
22 skráningar | 69.900.000 kr. | 844.203 kr./m² | 21.11.2023 - 01.12.2023 |
13 skráningar | 69.500.000 kr. | 839.372 kr./m² | 05.05.2023 - 12.05.2023 |
4 skráningar | 71.900.000 kr. | 868.357 kr./m² | 22.04.2023 - 28.04.2023 |
1 skráningar | 39.900.000 kr. | 481.884 kr./m² | 20.03.2021 - 05.04.2021 |
2 skráningar | 42.900.000 kr. | 518.116 kr./m² | 09.05.2019 - 15.07.2019 |
1 skráningar | 43.500.000 kr. | 525.362 kr./m² | 07.03.2019 - 10.05.2019 |
1 skráningar | 35.900.000 kr. | 433.575 kr./m² | 13.03.2017 - 27.03.2017 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 47 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1129385
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 69.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 38.700.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 60.750.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 839.372
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 82.8
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 23.05.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 26.05.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 23.05.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Skúlagata 40
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1990
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 2
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 1
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur :
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Skúlagata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 40
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
- ✅
Umsókn / FyrirspurnSamþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir áður gerðum breytingum á innra skipulagi og til að innrétta íbúð í rými 0203 í fjölbýlishúsi á lóð nr. 40 við Skúlagötu.
Samræmist ákvæðum laga nr. 160 / 2010. Það athugist að um er að ræða samþykkt á áður gerðri framkvæmd sem gerð var án byggingarleyfis. Óvissa kann því að vera um uppbyggingu og útfærslu framkvæmdar. Hvorki er skráð verktrygging á verkið né ábyrgðaraðilar.
- ❌
Umsókn / FyrirspurnNeikvætt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er um leyfi til að breyta skráningu á íbúðarherbergi, rými 09-0203, í íbúð, í húsi nr. 40 á lóð nr. 40-40B við Skúlagötu. Erindi fylgir afrit tölvupósta frá fyrirspurnaraðila ásamt myndum og skýrsla húsaskoðunar dags. 7. febrúar 2023.
Uppfyllir ekki ákvæði byggingarreglugerðar. Fundi slitið kl. 12:10 Nikulás Úlfar Másson Harri Ormarsson Sigrún Reynisdóttir Vala Ragna Ingólfsdóttir Vífill Björnsson Guðrún Ósk Hrólfsdóttir
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSpurt er um leyfi til að breyta skráningu á íbúðarherbergi, rými 09-0203, í íbúð, í húsi nr. 40 á lóð nr. 40-40B við Skúlagötu.
Óskað skal eftir íbúðaskoðun.
Umsókn / FyrirspurnFrestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSigrún G. Spurt er um leyfi til að breyta skráningu á íbúðarherbergi, rými 09-0203, í íbúð, í húsi nr. 40 á lóð nr. 40-40B við Skúlagötu.
Samanber leiðbeiningar á umsagnarblaði. 20 Ýmis mál
- ✅
Breyting inni- 0201 og 0202Samþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til þess að breyta innra fyrirkomulagi við baðherbergi og eldhús í íbúðum 0201 og 0202 á annarri hæð húss nr. 40 á lóðinni 40 - 40B við Skúlagötu.
- ✅
Nudd- og baðstofa 0201Samþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir minnháttar breytingu á innra skipulagi þannig að í stað nudd og hárgreiðslu verði nudd og baðstofa með veitingasölu í einingu 0201 í fjöleignahúsinu á lóð 40 við Skúlagötu. Meðfylgandi eru upplýsingar vegna samstarfssamnings og sameign fyrir eininguna frá aðlhönnuði. Meðfylgjandi er einnig pölvupóstur Guðmundar Kristjánssonar hrl. dags.28.5.2008. Sömu leiðis er meðfylgjandi uppdráttur, sem sýnir skiptingu húsnæðisins í samnýtiflöt og sérnýtiflöt tveggja fyrirtækja.
Nudd- og baðstofa 0201Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir minnháttar breytingu á innra skipulagi þannig að í stað nudd og hárgreiðslu verði nudd og baðstofa með veitingasölu í einingu 0201 í fjöleignahúsinu á lóð 40 við Skúlagötu. Meðfylgandi eru upplýsingar vegna samstarfssamnings og sameign fyrir eininguna frá aðlhönnuði. Meðfylgjandi er einnig pölvupóstur Guðmundar Kristjánssonar hrl. dags.28.5.2008
Nudd- og baðstofa 0201Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir minnháttar breytingu á innra skipulagi þannig að í stað nudd og hárgreiðslu verði nudd og baðstofa með veitingasölu í einingu 0201 í fjöleignahúsinu á lóð 40 við Skúlagötu. Meðfylgandi eru upplýsingar vegna samstarfssamnings og sameign fyrir eininguna frá aðlhönnuði.
Nudd- og baðstofa 0201Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi fyrir minnháttar breytingu á innra skipulagi þannig að í stað nudd og hárgreiðslu verði nudd og baðstofa með veitingasölu í einingu 0201 í fjöleignahúsinu á lóð 40 við Skúlagötu.
- ✅
Svalaskýli íb. 0602Samþykkt
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að gera svalaskýli á svölum íbúðar nr. 0602 í húsi nr. 40 á lóðinni nr. 40-40B við Skúlagötu. Erindinu fylgir yfirlýsing nokkurra íbúðareigenda og samþykki húsfélags frá 28. febrúar 2004. Jafnframt lagt fram bréf húsfélagsins dags. 8. mars 2004. Stækkun: 6,1 ferm., 16,5 rúmm.
Svalaskýli íb. 0602Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að gera svalaskýli á svölum íbúðar nr. 0602 í húsi nr. 40 á lóðinni nr. 40-40B við Skúlagötu. Erindinu fylgir yfirlýsing nokkurra íbúðareigenda og samþykki húsfélags frá 28. febrúar 2004. Jafnframt lagt fram bréf húsfélagsins dags. 8. mars 2004. Stækkun:
Svalaskýli íb. 0602Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að gera svalaskýli á svölum íbúðar nr. 0602 í húsi nr. 40 á lóðinni nr. 40-40B við Skúlagötu. Erindinu fylgir yfirlýsing nokkurra íbúðareigenda. Stækkun:
Svalaskýli íb. 0602Frestað
Byggingarfulltrúi | ReykjavíkSótt er um leyfi til að gera svalaskýli á svölum íbúðar nr. 0602 í húsi nr. 40 á lóðinni nr. 40-40B við Skúlagötu. Erindinu fylgir yfirlýsing nokkurra íbúðareigenda. Stækkun:
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).