26.04.2023 1121496
Hverfisgata 105
101 Reykjavík
16 myndir
33.500.000
440.789 kr. / m²
26.04.2023 - 16 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 12.05.2023
0
Svefnherbergi
0
Baðherbergi
76m²
Fermetrar
Tegund
AtvinnuhúsnæðiByggingarár
1982Fasteignamat
33.450.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2003620Byggingarnúmer*
1009628Brunabótamat
29.000.000Verðmat Fastans
41.400.000 - 51.500.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Ágætis skrifstofuaðstaða eða samkomusalur, gamalt og nokkuð slitið parket á gólfi, sæmileg eldhúsinnrétting í enda salarins og útgengt á svalir til suðurs. Lítil geymsla er inní rýminu. Margir möguleikar á nýtingu. Á hæðinni eru skrifstofur og hárgreiðslustofa. Húsið þarfnast viðgerða að utan, steypuviðgerða og þakviðgerða auk glugga og hurðaviðgerða skv. skýrslu Eflu frá 2019.
Til að fá söluyfirlit og fleiri gögn strax smellið hér
Nánari upplýsingar veita:
Árni Helgason löggiltur fasteignasali / s.663 4290 / [email protected]
Skrifstofa / s.527-1717 / [email protected]
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
41.400.000 - 51.500.000Fjöldi samninga
18Áætl. fermetraverð
544.908 kr./m²Staðalfrávik
36.15%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1121496
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 33.500.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 29.000.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 33.450.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 440.789
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 76
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 26.04.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 12.05.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 26.04.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 101
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Hverfisgata 105
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : atv.
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1982
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 1
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 0
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 0
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Hverfisgata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 105
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
050002
Vörugeymsla á jarðhæð
373 m²
Fasteignamat 2025
106.750.000 kr.
Fasteignamat 2024
100.200.000 kr.
050001
Þjónustuhúsnæði á jarðhæð
328 m²
Fasteignamat 2025
120.700.000 kr.
Fasteignamat 2024
117.500.000 kr.
050103
Verslun á 1. hæð
148 m²
Fasteignamat 2025
92.900.000 kr.
Fasteignamat 2024
92.200.000 kr.
050101
Verslun á 1. hæð
297 m²
Fasteignamat 2025
155.050.000 kr.
Fasteignamat 2024
153.850.000 kr.
050102
Verslun á 1. hæð
227 m²
Fasteignamat 2025
106.750.000 kr.
Fasteignamat 2024
105.950.000 kr.
050207
Tannlæknastofa á 2. hæð
78 m²
Fasteignamat 2025
42.200.000 kr.
Fasteignamat 2024
41.100.000 kr.
050204
Félagsheimili á 2. hæð
76 m²
Fasteignamat 2025
41.200.000 kr.
Fasteignamat 2024
40.100.000 kr.
050201
Skrifstofa á 2. hæð
73 m²
Fasteignamat 2025
36.450.000 kr.
Fasteignamat 2024
35.450.000 kr.
050202
Vinnustofa á 2. hæð
111 m²
Fasteignamat 2025
57.500.000 kr.
Fasteignamat 2024
54.000.000 kr.
050203
Skrifstofa á 2. hæð
125 m²
Fasteignamat 2025
67.750.000 kr.
Fasteignamat 2024
65.950.000 kr.
050205
Vinnustofa á 2. hæð
128 m²
Fasteignamat 2025
63.050.000 kr.
Fasteignamat 2024
59.200.000 kr.
050206
Hárgreiðslustofa á 2. hæð
88 m²
Fasteignamat 2025
57.950.000 kr.
Fasteignamat 2024
57.550.000 kr.
050304
Vinnustofa á 3. hæð
74 m²
Fasteignamat 2025
40.500.000 kr.
Fasteignamat 2024
38.050.000 kr.
050305
Tannlæknastofa á 3. hæð
116 m²
Fasteignamat 2025
63.850.000 kr.
Fasteignamat 2024
62.200.000 kr.
050306
Skrifstofa á 3. hæð
165 m²
Fasteignamat 2025
87.450.000 kr.
Fasteignamat 2024
85.150.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina