22.04.2023 1120269
Jöfursbás 7
112 Reykjavík
![hero](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/1.jpg)
12 myndir
149.900.000
1.124.531 kr. / m²
22.04.2023 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 01.05.2023
2
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
133.3m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
-Fasteignamat
7.140.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
-Byggingarnúmer*
-Brunabótamat
-Verðmat Fastans
Reiknar verðmat...
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Jöfursbás 7C, Reykjavík - íbúð 0502. 3ja herbergja glæsileg þakíbúð 133,3fm. á fimmtu hæð (efstu) í lokuðu stigahúsi, þar af geymsla 19,0fm. (merkt 0004) í kjallara ásamt bílastæði í lokuðum bílakjallara merkt B035.
Íbúðin er skemmtilega hönnuð með tveimur svefnherbergjum og þaksvölum um 65fm. út frá stofu með stórbrotnu útsýni. Gólfhiti í allri íbúðinni. Mjög mikil lofthæð er í íbúðinni allri og er þakið láta endurspegla formið á öldugangi til marks um staðsetningu eignarinnar við sjávarströndina.
Einstök eign!
Innanhúss hönnuður hefur komið að hönnun allra íbúða en í þeim má finna innréttingar sem eru sérsmíðaðar hjá VOKE-III, blöndunartæki eru frá Grohe og hreinlætistæki frá Duravit. Quartz steinn frá Technistone er á eldhúsum og böðum. Parket og flísar er frá Ebson og eldhústæki frá AEG.
Lýsing íbúðar:
Forstofa rúmgóð með innbyggðum fataskáp. Útgengt á stórar þaksvalir frá stofu.
Eldhús mjög rúmgott með sérsmíðaðri innréttingu frá VOKE. Opið inn í borðstofu og stofu þar sem eru stórir gólfsíðir gluggar til suðurs og vesturs með stórkostlegu útsýni til sjávar og fjalla, m.a. Snæfellsjökul og fleira. Innrétting er vönduð með granit borðplötu.
Stofa og borðstofa með gólfsíðum gluggum og útgengt á þaksvalir íbúðarinnar með stórbrotnu útsýni til sjávar og fjalla.
Baðherbergin eru tvö í íbúðinni og annað þeirra innaf forstofu með tengingu fyrir þvottavél og þurrkara í lokuðum skáp í innréttingu og hitt baðherbergi gengt svefnherbergjum. Bæði baðherbergin eru flísalögð 60x60 flísum frá Epson bæði gólf og veggir með vandaðri innréttingu með granitborðplötu.
Hjónaherbergi rúmgott með góðum skápum.
Svefnherbergi #2 er rúmgott með fataskáp.
Geymsla á sér geymslugangi í kjallara hússins.
Hjóla-og vagnageymsla í kjallara.
Djúpgámar á lóð fyrir flokkað rusl.
Hitalagnir í helstu gönguleiðum lóðar.
Allir innviðir í hverfinu sterkir þ.m.t. skólar, leikskólar, verslanir og hvers konar önnur þjónusta í næsta nágrenni.
Leiðakerfi strætó tengist Gufunesi.
Hverfið:
Við Eiðsvík í Gufunesi er að rísa spennandi íbúðabyggð í gömlu iðnaðarhverfi sem nú hýsir kvikmyndaver og fyrirtæki í skapandi greinum. Landslagið er einstakt, vogskornir klettar, strendur með svörtum og gylltum sandi, fuglalíf og útsýni yfir Geldinganes, Viðey, Esju og miðborgina. Engar götur skilja byggðina frá náttúrunni og einungis hjóla- og göngustígar liggja að hafi.
Vatnastrætó, ylströnd, göngubrú út í Viðey og góðir göngu- og hjólastígar er meðal þess sem mun einkenna þetta skemmtilega hverfi. Það er einstakt að eiga kost á slíkri náttúruperlu í miðri höfuðborginni.
Það er stutt í alla þjónustu, hvort sem það er í verslun, skóla, leikskóla eða íþróttamannvirki. Í Spönginni má m.a. finna ýmsar matvöruverslanir, vínbúð, veitingastaði, bókasafn, apótek, heilsugæslu, menningarmiðstöð og tónlistarskóla. Stutt er í Vættaskóla sem er grunnskóli og Borgarholtsskóla sem er framhaldsskóli. Þá eru fjölmargir leikskólar í nágrenninu auk þess sem golfvöllur er skammt undan.
Hafið samband við eftirfarandi fasteignasala til að skoða:
Aðalsteinn Bjarnason, lgfs., s. 773-3532, [email protected]
Margrét Rós Einarsdóttir, lgfs., s. 856-5858, [email protected]
Oscar Clausen lgfs., s. 861-8466 eða [email protected]
Vera Sigurðasrdóttir lgfs., s. 866-1110 eða [email protected]
Agnar Agnarsson lgfs., s. 820-1002 eða [email protected]
Guðný Ösp Ragnarsdóttir lgfs., s. 665-8909 eða [email protected]
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir lgfs., s. 856-3566 eða [email protected]
Kristín Einarsdóttir lgfs., s. 894-3003 eða [email protected]
NÁNARI LÝSING:
HÖNNUÐIR: Húsin eru hönnuð af ARKÞING Arkitektum. Mikill fjölbreytileiki er bæði á ytra útliti húsinss og í gerðum og stærðum á íbúðum. Mikið var lagt upp úr gæða efnisvali og góðum lausnum.
HÚSIÐ: Húsið er klætt að utan með álklæðningu og því viðhaldslítið. Gluggarnir eru vandaðir ál-tré gluggar frá Byko sem hafa það einkenni að vera með hátt einangrunargildi fyrir hita og hljóði.
ÍBÚÐIR: Aukin lofthæð með steyptu ölduþaki og gólfsíðir gluggar víða. Vandaðar sérsmíðaðar innréttingar frá VOKE III
Crystal Diamond Polished Quartz steinn á borðplötum í eldhúsi og frá Tecnistone á baðherbergi. Rafmagnstæki eru af vandaðri gerð frá AEG. Span hellurborð, Vifta útdraganleg AEG Ciak Led Veggofn. Í íbúðum þar sem er eyja eru viftur af gerðinni AEG Airvorce-eyjuháfur Luna, hvítur.
Blöndunar- og hreinlætistæki, vaskur og salernisskál frá Duravit (Duravit D-Code og Duravit D-Neo Rimless). Blöndunartæki eru öll í krómi frá Grohe.
Íbúðirnar afhendast með vönduðu parketi á meginflötum en á baðherbergi eru vandaðar ljósgráar 60x60cm flísar frá EBSON.
BÍLAKJALLARINN OG GEYMSLUR: Bílastæði fylgir flestum íbúðum og góðar geymslur.
SAMEIGINLEGUR GARÐUR: Einstaklega fallegur og skjólgóður. Gróður og hellulagðir/steyptir gangstígar sem að hluta til eru með snjóbræðslu ásamt lýsingu.
AFHENDING: Íbúðir við eru til afhendingar í ágúst 2023.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Seljandi áskilur sér allan rétt til að gera efnis-, tæknilegar- og útlits breytingar meðan á byggingaframkvæmd stendur.
Heimild seljanda til að breyta eignaskiptasamning sé þess þörf án þess þó að rýra eignarrétt kaupanda. Innréttingateikningar eru þær sem gilda ef misræmi er milli arkitektateikninga og innréttingateikninga og eru þær áritaðar og hluti samningsins.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ljósmyndir
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/1.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/2.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/3.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/4.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/5.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/6.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/7.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/8.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/9.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/10.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/11.jpg)
![](https://fasti-images.ams3.digitaloceanspaces.com/1120/269/images/12.jpg)
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1120269
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 149.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 0
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 7.140.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 1.124.531
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 133.3
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 22.04.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 01.05.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 23.04.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 112
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Jöfursbás 7c íb 502
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 0
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 3
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 2
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Jöfursbás
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 7
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Ekki tókst að sækja eignir.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina