19.04.2023 1119265
Fálkagata 3
107 Reykjavík
34 myndir
69.900.000
770.673 kr. / m²
19.04.2023 - 9 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 28.04.2023
3
Svefnherbergi
1
Baðherbergi
90.7m²
Fermetrar
Tegund
FjölbýliByggingarár
1966Fasteignamat
60.150.000Inngangur
SameiginlegurFastanúmer*
2028820Byggingarnúmer*
1004667Brunabótamat
40.250.000Verðmat Fastans
74.800.000 - 77.300.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Nánari lýsing: Komið er inn í forstofu með parketi á gólfi. Rúmgott endurnýjað eldhús með innréttingu frá HTH og Siemens-tækjum. Eldhúsið er með góðu skápaplássi, innbyggðri uppþvottavél og ofni í vinnuhæð. Eyja með morgunverðarborði og span-helluborði. Gufugleypir er yfir eyju. Opið er inn í rúmgóða og bjarta stofu með parketi á gólfi. Yfirbyggðar svalir. Rúmgott barnaherbergi með parketi á gólfi. Annað minna barnaherbergi með parketi á gólfi. Rúmgott og bjart hjónaherbergi með parketi á gólfi og góðu skápaplássi. Baðherbergið er endurnýjað með flísum í hólf og gólf, stór sturta og upphengt salerni sem og baðinnrétting með vaski. Tengi fyrir þvottavél í skáp á baðinu. Undir súð er sér geymsla sem er ekki inni í fermetratölu eignar (gólfflötur samkvæmt teikningu 4,7 fermetrar). Sameiginlegt þurrkherbergi í risi og sameiginleg hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð.
Tvöföld hleðslustöð fyrir rafbíla á lóðinni. Stutt í alla þjónustu, verslanir, leikskóla, grunnskóla og aðeins um 400 metra gangur að Háskólatorgi Háskóla Íslands.
Eftirfarandi framkvæmdir hafa átt sér stað að sögn eiganda: 2012:Eldhús flutt úr ílöngu herbergi á norðurhlið og inn í stofu. Breyting á eldhúsi er samþykkt af byggingarfulltrúanum í Reykjavík. Eldhúsinnrétting (og borðplata): HTH innréttingar. Eldunartæki, innbyggð uppþvottavél og háfur: Siemens. Parket endurnýjað (Kährs frá Birgisson). Rafmagn endurnýjað (Raflagnir dregnar í að nýju innan íbúðar, allar innstungur og rofar endurnýjaðir, rafmagnstafla í íbúð endurnýjuð. Þá var minni rafmagnstöflu komið fyrir undir ofni í nýju eldhúsi og dregið í hana.) Fataskápur í hjónaherbergi endurnýjaður (Skápur frá Axis). 2013: Allt gler (fyrir utan gler á svölum og yfirbyggingu svala) var endurnýjað. 2016: Skipt um járn og rennur á þaki á suðurhlið. 2017: Baðherbergi endurnýjað. Efni: Ragno-flísar frá Agli Árnasyni (Grigio), innbyggð sturta, blöndunartæki, handlaug og salerni frá Tengi, innfelld lýsing í sturtu frá S.Guðjónsson, sérsmíðaður spegill með lýsingu frá Glerborg, sérsmíðaður þvottaskápur frá Birninum ehf. og skápur undir handlaug frá Ikea. Nýjar innihurðir frá Agli Árnasyni, felliþröskuldar settir á hurðir í svefnherbergi (hurð fram á gang var ekki endurnýjuð, óvíst er hversu gömul hún er.) 2019: Skipt var um teppi í stigagangi og hann málaður. 2021: Skipt var um járn og pappa á norðurhlið þaks og rennur þar endurnýjaðar. Við sama tækifæri var skipt um stofuglugga í íbúðinni (rammi og gler) og efra gler í yfirbyggingu svala.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Páll Guðmundsson lögg. fasteignasali í síma 861-9300 eða [email protected]
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá
- Ertu í söluhugleyðingum viltu frítt söluverðmat ekki hika við að vera í sambandi sími 861-93300 Páll og eða pallbremax.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
Pnr. | Heimilisfang | Kaupverð | Stærð | Fermetraverð | Tegund | Fastan. | Dags. | Noth. |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
22.750.000 kr. | 90.70 m² | 250.827 kr./m² | Fjölbýli | 2028821 | 10.07.2006 | ✅ | ||
23.000.000 kr. | 90.70 m² | 253.583 kr./m² | Fjölbýli | 2028822 | 24.02.2012 | ✅ | ||
24.000.000 kr. | 90.70 m² | 264.609 kr./m² | Fjölbýli | 2028820 | 01.10.2012 | ✅ | ||
73.900.000 kr. | 90.70 m² | 814.774 kr./m² | Fjölbýli | 2028822 | 01.08.2023 | ✅ |
Fastinn geymir kaupsamninga aftur til 2007
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Verðsaga
Byggt á þinglýstum kaupsamningum
Byggir á kaupsamningum sem deila heimilsfangi og stærð
Sótt frá Þjóðskrá
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Auglýsingasaga
Endurskráningar sömu eignar á mismunandi verð- og tímabilum
Fjöldi skráninga | Ásett verð | Fermetraverð | Tímabil. |
---|---|---|---|
1 skráningar | 72.900.000 kr. | 803.749 kr./m² | 01.07.2023 - 03.07.2023 |
1 skráningar | 69.900.000 kr. | 770.673 kr./m² | 19.04.2023 - 28.04.2023 |
Eignin hefur verið auglýst / endurskráð 2 sinnum síðan 2014.
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1119265
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 69.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 40.250.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 60.150.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 770.673
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 90.7
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 19.04.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 28.04.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 22.04.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 107
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Fálkagata 3
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : fjolb
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 1966
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 4
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 1
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Sameiginlegur
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Fálkagata
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 3
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina
Engin samskiptasaga fannst á þessari eign.
Byggir aðeins á útgefnum fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur á milli 1997 - 2024 ( júlí ).