11.04.2023 1116723
Birkiholt 13
225 Garðabær (Álftanes)
38 myndir
114.900.000
637.979 kr. / m²
11.04.2023 - 17 dag á Fastanum - Fjarlægt þann 28.04.2023
3
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
180.1m²
Fermetrar
Tegund
Rað/ParByggingarár
2004Fasteignamat
99.100.000Inngangur
Margir inngangarFastanúmer*
2270779Byggingarnúmer*
1109690Brunabótamat
78.640.000Verðmat Fastans
125.400.000 - 127.000.000
Staðsetning
Tenglar
Lýsing
Lýsing á eigninni frá fasteignasölu
Mjög vel skipulagt 180,1m² enda raðhús á tveimur hæðum. Mjög fallegt útsýni, stór garði með timburverönd ásamt tvennum svölum á efri hæð. Neðri hæðin skiptist í : forstofu, gang, eldhús, borðstofu, stofu, herbergi, salerni og innbyggðan bílskúr. Efri hæðin skiptist í hjónaherbergi, herbergi, baðherbergi, geymslu, þvottahús og sjónvarpsherbergi sem hægt er að breyta í svefnherbergi. Svalir til norðurs og suðurs. Afgirtur suður garður með stórri verönd og fallegum trjágróðri. Húsið er vel staðsett, stutt í skóla, leikskóla og sundlaug, ásamt því að náttúran er allt um kring. Næg bílsstæði. Nánari upplýsingar veitir Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á [email protected]
NÁNARI LÝSING :
Komið er inn í forstofu með flísum á gólfi. Rúmgott forstofuherbergi með skápum, parket á gólfi. Fallegt eldhús með viðarinnréttingu, flísar á milli skápa, tengi fyrir uppþvottavél, parket á gólfi. Stofa og borðstofa með parketi á gólfi. Eldhús, borðstofa og stofa mynda eitt opið og bjart rými. Útgengt frá stofu út á stóra suður verönd og þaðan út í góðann garð með fallegum trjágróðri. Gestasalerni með uppghegdu salerni, nett innrétting við vask, flísar á gólfi og veggjum. Bílskúrinn er innbyggður 25,6fm með rafmagni, hita og vatni. Epoxy lakkað gólf.
Teppalagður stigi upp á efri hæðina. Mjög gott sjónvarpshol (Væri einfalt að breyta í fjórða herbergið) með parketi á gólfi, útgengt út á suður svalir. Hjónaherbergi með skápum á heilum vegg, parket á gólfi. Annað gott herbergi með skápum, parket á gólfi. Baðherbergi með sturtu, innrétting við vask, flísar á veggjum og gólfi. Út frá herbergisgangi er útgengt út á norðaustur svalir með fallegu útsýni. Þvottahús með glugga og flísum á gólfi. Geymsla er einnig á hæðinni.
Mjög stórt bílaplan með snjóbræðslu fyrir framan bílskúr og inngang. Mjög gott pláss fyrir bíla. Við enda hússins er mjög gott port, upplagt fyrir hjólhýsið.
Einstaklega fjölskylduvænt og fallegt enda raðhús á þessum góða stað á Álftanesi.
Nánari upplýsingar veitir Helgi Jónsson Löggiltur fasteignasali í síma : 780-2700 eða á [email protected]
Hafðu samband ef þú vilt fá frítt og skuldingarlaust verðmat á þína eign.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.
Ljósmyndir
Verðmat Fastans
Söguleg þróun á verðmati eignarinnar frá 2006
Verðmat
125.400.000 - 127.000.000Fjöldi samninga
55Áætl. fermetraverð
696.271 kr./m²Staðalfrávik
24.41%
Ath. að Verðmat Fastans er enn í þróun og byggir í dag á mjög grunnum upplýsingum.
Þinglýstir kaupsamningar
Á eignum sem deila heimilisfangi og stærð
loading
loading
Stundum hafa eignir ekki verið seldar nógu oft / yfir höfuð siðan 2007. Þá getur þú notað Samanburðinn sem greinir verðsögu sambærilegra eigna úr þinglýstum kaupsamningum
Eigindi auglýsingar
Ítarlegri atriði sem á við um auglýsinguna
Eignanúmer : 1116723
Einnota auðkenni fyrir hverja eign.Verð : 114.900.000
Ásett verð eignarinnar í krónum.Brunabótamat : 78.640.000
Brunabótamat eignarinnar samkvæmt síðasta mati.Áhvílandi : 0
Heildarfjárhæð áhvílandi á eigninni.Fasteignamat : 99.100.000
Opinbert fasteignamat eignarinnar.Verð á fermetra : 637.979
Verð eignarinnar á hvern fermetra.Fermetrar : 180.1
Stærð eignarinnar mæld í fermetrum.Dagsetning skráningar : 11.04.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var gefin út.Staða auglýsingar : 28.04.2023
Dagsetningin þegar að auglýsingin var fjarlægð.Skráningardagur : 12.04.2023
Dagsetningin þegar eignin var skráð opinberlega.Póstnúmer : 225
Póstnúmer þar sem eignin er staðsett.Heimilisfang : Birkiholt 13
Fullt heimilisfang eignarinnar.Tegund eignar : raðpar
Tegund eignarinnar, t.d. íbúð, einbýlishús, fjölbýlishús.Byggingarár : 2004
Ár þegar bygging eignarinnar var fullgerð.Herbergi : 5
Heildarfjöldi herbergja í eigninni.Svefnherbergi : 3
Fjöldi svefnherbergja í eigninni.Stofur : 0
Fjöldi stofa í eigninni.Salerni : 2
Fjöldi salerna í eigninni.Inngangur : Margir inngangar
Lýsing á aðalinngangi eignarinnar.Bílskúr : 1
Hvort eignin hafi bílskúr (satt/rangt).Heitur pottur : 1
Hvort eignin sé með heitum potti (satt/rangt).Verönd : 1
Hvort eignin hafi verönd (satt/rangt).Auka íbúð : 1
Hvort eignin innihaldi auka íbúð (satt/rangt).Sýnileg : 1
Hvort eignin sé sýnileg á vefsíðum eða öðrum miðlum (satt/rangt).Heiti heimilisfangs : Birkiholt
Heiti eignar eða byggingar.Húsnúmer : 13
Húsnúmer eignarinnar.
Fasteignaskrá
Eignir í sömu byggingu og upplýsingar þeirra
010101
Raðhús á 1. hæð
180 m²
Fasteignamat 2025
116.150.000 kr.
Fasteignamat 2024
108.600.000 kr.
Samskiptasaga byggingar
Atriði af fundum Byggingarfulltrúa Reykjavíkur er varðar eignina